公共服務設施說明

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1、公共服務設施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類公共服務設施依照獨立用地和非獨立用地類型來進行分類，其建設控制指標詳見下表。附表：公建開發(fā)容量控制表用地類別最高容積率最大建筑密度（%）最小綠地率（%）停車泊位（車位/百平方米建筑面積）行政辦公2.835300.5-1.2商業(yè)金融3.040300.6-1.0醫(yī)療衛(wèi)生3.035350.3-3.0文化娛樂2.045350.6附表：獨立用地公共設施規(guī)劃一覽表序號類別項目名稱數(shù)量（個）用地面積（m2/處）所在地塊編號備注1教育幼兒園（12班）23499BY-12-18BY-13

2、-21其中太保場Y-12-18地塊規(guī)劃新建一處幼兒園應結(jié)合居住小區(qū)的實際建設情況進行布局。小學（24班）116219BY-13-13服務范圍擴至規(guī)劃區(qū)外中學（24班）128436BY-14-03服務范圍擴至規(guī)劃區(qū)外2醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務中心112658BY-13-203文化體育影劇院16207BY-13-22合并設置青少年活動中心14商業(yè)服務菜市場12263BY-13-145市政公用開閉所11268BY-12-20變電站56181393714160653695850BY-03-09BY-03-14

3、BY-06-15BY-08-02BY-09-11垃圾轉(zhuǎn)運站231113052BY-11-08BY-04-18獨立式，含轉(zhuǎn)運站、環(huán)衛(wèi)停車場、清洗場、維修場、公廁加油站3300030003000BY-03-18BY-06-02BY-11-03配建公廁郵政所12239BY-13-08電信支局11940BY-13-09消防站18049BY-06-10污水處理廠1192091BY-10-05泵站11750BY-10-02雨水提升泵站貨運站122923BY-11-01貨運港口11321737BY-08-10B

4、Y-10-03客運港口15492BY-14-136行政管理及其它派出所13899BY-13-11鎮(zhèn)政府118114BY-13-26包括鎮(zhèn)政府相關(guān)職能部門辦公用地附表：非獨立用地公共設施規(guī)劃一覽表序號類別項目名稱數(shù)量（個）建筑面積（m2/處）所在地塊編號備注1醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生服務衛(wèi)生站2300BY-12-14BY-13-152文化體育社區(qū)文化活動站2600BY-12-14BY-13-23居民健身設施2BY-12-14BY-13-23結(jié)合居住小區(qū)內(nèi)綠地布置3社會服務社區(qū)服務中心2300BY-12-14

5、BY-13-15居委會2200BY-12-14BY-13-154市政公用公共廁所1060BY-01-01BY-02-09BY-03-18BY-04-01BY-06-02BY-06-08BY-08-01BY-11-03BY-12-21BY-13-24環(huán)衛(wèi)工人休息點230BY-11-08BY-04-18土地開發(fā)強度根據(jù)用地性質(zhì)的不同，規(guī)劃針對每個地塊提出了不同的建設控制指標。具體控制目標如下：1、居住用地：規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀居住建筑大多為居民自建，以2-3層為主，規(guī)劃將按城市住宅區(qū)進行建設，318國道以南居

6、住用地全部是白洋工業(yè)園搬遷安置用地，從實際建設情況角度考慮，規(guī)劃住宅建筑全部為多層住宅，容積率控制在1.5—1.8，建筑密度不超過30%。318國道以北則考慮今后與工業(yè)新城主體區(qū)域的相呼應，規(guī)劃住宅以多層為主，輔以部分小高層或高層住宅，容積率控制在1.8—2.0，建筑密度不超過25%。2、商業(yè)金融用地：規(guī)劃的商業(yè)金融用地主要是：洋城大道、318國道沿線兩側(cè)臨街商業(yè)，容積率控制在1.8—2.0，建筑密度不超過30%；另在研發(fā)組團集中布置一處商業(yè)金融用地，容積率控制在3.5—5.0，建筑密度不超過38

7、%。3、行政辦公用地：主要為白洋鎮(zhèn)新行政中心，容積率控制在2.0—2.8，建筑密度不超過35%。4、公共服務設施用地：學校、社區(qū)服務中心、衛(wèi)生服務中心、派出所等公共服務設施用地容積率控制在0.7—1.2，建筑密度不超過30%；另規(guī)劃醫(yī)院用地容積率控制在2.8—3.5，建筑密度不超過30%。5、工業(yè)區(qū)：工業(yè)用地建議容積率控制在1.0-1.2，建筑密度控制在50%左右。建筑高度控制規(guī)劃區(qū)用地以居住、研發(fā)、工業(yè)用地為主，規(guī)劃建議工業(yè)建筑在滿足生產(chǎn)工藝需求的情況下建筑高度控制在20米以下，形成園區(qū)基準高度

8、，另鼓勵企業(yè)辦公等公共建筑臨街布置，形成良好的沿街建筑景觀；臨街商業(yè)、行政辦公、研發(fā)等建筑建議高度控制在35米以下，研發(fā)組圖集中商業(yè)金融用地建筑高度則控制在35米以上，是區(qū)內(nèi)地標性建筑。318國道以南多層居住小區(qū)住宅建筑高度控制在20米以下，318國道以北有部分小高層住宅，建議建筑高度控制在35米以下。