外灘中信城項目概念營造策劃方案

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1、【外灘中信城項目概念營造策劃方案】新導向·外灘中信城項目組第一部分外灘中信城項目概念營造策劃方案以全局觀審視外灘中信城如何營造外灘中信城的核心概念推廣主案名、各版塊概念整合與命名第二部分外灘中信城招商手冊主題文案開篇版總概念部分總體規(guī)劃部分酒店部分會所超級購物中心部分水岸觀景高檔住宅部分商務樓部分休閑廣場部分一、以全局觀審視外灘中信城【外灘中信城】位于上海外灘CBD、陸家嘴CBD和規(guī)劃中的北外灘CBD的“金三角”區(qū)域，是一座集五星級酒店式公寓、shoppingmall、休閑廣場、現(xiàn)代商務樓和高檔住宅等多種功能為一體的大型國際化復合型社區(qū)，是上海中心城區(qū)的“城中城

2、”。在世界級、國際化城市的中心區(qū)，具有相當影響力，集商貿(mào)、商務、商住、休閑和居住等多種功能為一體的綜合性國際社區(qū)，如紐約曼哈頓的洛克菲勒中心，香港的太古廣場等，是全球最大的商業(yè)中心及購物中心之一，其形象深入人心，早已成為商業(yè)繁華、商務繁榮、娛樂業(yè)集中、住宅高檔的綜合性國際社區(qū)的代名詞，成為財富高度集中的象征。目前在國內的主要城市，這個概念逐步被采用包裝，成功打造。以國際上已深入人心的同質項目或具特定含義、特定的名稱來命名，縮短品牌的培育期，迅速形成強勢品牌效應。如：北京財富中心（財富－不夜城）深圳財富廣場、湖南財富中心、重慶財富廣場、廣州財富廣場等；又如：深圳華

3、僑城、深圳巴黎左岸、北京金融街、沈陽荷蘭城等等。上海在繁榮經(jīng)濟，推進國際化大都市建設過程中，相繼誕生了時代廣場、正大廣場、香港廣場、中環(huán)廣場、協(xié)和國際廣場、嘉里中心廣場等，但具有號召力和象征意義的以“財富匯聚”為訴求的綜合型社區(qū)還是空白。就上海外灘區(qū)域而言，也相繼誕生了外灘中心、耀江國際廣場(在建)兩個綜合性項目，它們與【外灘中信城】項目構成直接競爭。外灘中心強調新世紀最現(xiàn)代、最輝煌的景觀和開創(chuàng)城市高尚生活空間；耀江國際強調重振北外灘雄風，開啟北外灘新動力時代，復合型街區(qū)旗艦?！就鉃┲行懦恰亢诵母拍畹臓I造需要一個好的切入點，但怎樣的概念才能撐得起這樣一個規(guī)模龐大

4、的項目，才能與它的地理位置、經(jīng)濟地位和期望利益相匹配？才能突破四川路、虹口區(qū)的區(qū)域局限，真正走向國際化呢？因此，在考慮【外灘中信城】的核心內涵時，既要充分反映項目的區(qū)域、地理位置特征和項目的本身功能屬性，更要充分重視項目的內涵特質，與競爭對手產(chǎn)生明顯的區(qū)隔。二、如何營造外灘中信城的核心概念【外灘中信城】位于上?！巴鉃┰础钡脑搭^上，上海CBD的“金三角”，黃浦江與蘇州河的交匯點，是活力、動力、商機、發(fā)展、繁榮的聚焦點?！就鉃┲行懦恰孔湓谒拇ū甭飞虡I(yè)街，整個建筑社區(qū)最核心的功能包括商業(yè)和商務，整個項目的業(yè)態(tài)特點決定了核心概念必然要與活力、動力、商機、發(fā)展、繁榮等有

5、機聯(lián)系起來?！就鉃┲行懦恰宽椖亢诵母拍畹臓I造，必須要充分考慮六條核心要素：　　a)無可復制的地理位置，牽手黃金腰帶母親河－－蘇州河；傳承百年經(jīng)典、世紀人文的城市文脈；　　b)位于上海外灘CBD、陸家嘴CBD和規(guī)劃中的北外灘CBD的“金三角”區(qū)域；　　c)緊鄰黃浦江、蘇州河的獨特景觀，水岸生態(tài)環(huán)境之親水特性；　　d)四川北路商業(yè)街的商圈特性；　　e)中心城區(qū)的城中之城，規(guī)劃具有明顯的世界級、國際化特征；　　f)服務和吸引的消費目標群具有國際化的特征。●　【外灘中信城】是萬源匯聚之地　　a)臨近黃浦江、蘇州河－－母親河，是上海十里洋場的發(fā)源地，城市之源　　b)文化底

6、蘊深厚，是文化的發(fā)祥地，文脈之源　　c)上海外灘源的開發(fā)與改造，為上海原有的繁榮增添了新鮮的活力，自然是充滿勃勃生機，活力之源　　d)坐落四川北路商圈，中信城是匯聚眾多最時尚、最現(xiàn)代、最多元化因素的城中之城，奔放、熱力，極好的兼容性和包容能力保證了最鮮活的生命力，繁華之源　　e)整個地塊的稀有性和絕版特質，保證了中信城倍受矚目，掌控絕佳商機，具有最充沛的發(fā)展?jié)摿Γl(fā)展之源●　【外灘中信城】是創(chuàng)造財富的源頭　　a)它是黃金商圈滾滾人流、商流、物流、資金流、信息流帶來的新商機；　　b)它是整個區(qū)域歷史留存給項目帶來的獨有的魅力和引力；　　c)它是水岸生態(tài)環(huán)境給整個社

7、區(qū)帶來的潛在價值?！　)財富源是什么？是活力的源頭，是動力的源頭，是發(fā)展的源頭，是繁榮的源頭，最終也是創(chuàng)造財富的源頭?！　)所以，萬源歸一，外灘中信城將成為上海整個財富產(chǎn)業(yè)的聚居地和聚寶盆?！瘛　就鉃┲行懦恰康暮诵母拍?)、項目核心概念：開啟外灘財富之源2)、項目的外延即功能定位：締造城市高尚生活空間的國際化綜合社區(qū)支撐點：a)外灘中信城位于上海“外灘源”，是北外灘開發(fā)標志性項目之一，是集中央商務區(qū)，中心商業(yè)區(qū)、中心城區(qū)為一體的城中之城。b)位于上海商圈之一的四川北路，集酒店公寓、shoppingmall、娛樂、商務、居住功能為一體，現(xiàn)代化、時尚化的大型建筑

8、群落。c)地理位置具有不