外灘新城策劃方案

《外灘新城策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、中國?南寧外灘新城（二期）整合提案廣西南寧?“城市復(fù)興”計劃【導(dǎo)入L現(xiàn)代城市發(fā)展新經(jīng)濟環(huán)境下，經(jīng)濟總量迅猛發(fā)展、快速翻番，舊有城市格局必然發(fā)生震蕩、裂變、繼而重新形成新格局。在歸納、分析、總結(jié)的基礎(chǔ)上，我們可以發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)代城市發(fā)展有兩個重要方向i?擴張新經(jīng)濟發(fā)展動力沖破舊城原有各種桎梏,同時也突破原有地理限制，延伸到城市核心區(qū)域以外的地方——城鄉(xiāng)結(jié)合部、近郊、遠(yuǎn)郊2?更新原有的核心區(qū)域在新經(jīng)濟持續(xù)高速增長的帶動下，價值每天都在積聚，并由弱至升級更新。強散發(fā)出強大引力，猶如強大磁場,□城市復(fù)興般的舊城改造，與城市擴張發(fā)展緊緊呼應(yīng)，完成整個城市裂變重組過程。【項目

2、價值說】本項目作為復(fù)合型地產(chǎn),主要涵蓋兩方面價值:商業(yè)價值+居住價值□商業(yè)價值:都市商業(yè)價值+傳統(tǒng)區(qū)域價值+文化商業(yè)價值+都市休閑價值+城市發(fā)展價值□居住價值:景觀價值+酒店居所價值錢展戰(zhàn)略】——情景式體驗街區(qū)，休閑消費中心□街區(qū)商業(yè)□景觀商業(yè)□國際休閑商業(yè)□主力名牌店、商業(yè)+□景觀住宅□酒店居所住宅桂源地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈□主題文化城形成新外灘經(jīng)濟圈上路篇※全程整合思路剖析服務(wù)無限解析篇【市場分析】外灘新城2期的屬性——生產(chǎn)怎樣的產(chǎn)品?外灘新城2期的特性產(chǎn)生高附加值◎?qū)懽謽鞘袌觥蜃≌袌觥蛏啼伿袌觥鮾煞N發(fā)展趨勢純粹的單一住宅市場口㈡大型復(fù)合型地產(chǎn)消費型地產(chǎn)n匚二＞動

3、力型房地產(chǎn)□在城市的新經(jīng)濟坐標(biāo)中，濟發(fā)展，城市化進(jìn)程加快，整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已形成一個不容忽視的市場，而隨著經(jīng)南寧首府效應(yīng)加強，以及西部經(jīng)濟大開發(fā)浪潮等利好政策和因素的驅(qū)動，整個南寧房地產(chǎn)市場正處于一個良好的秩序并逐步向正規(guī)化、成熟化發(fā)展的階段，市場整體形勢向好。縱觀住宅市場“桂軍”突起□住宅市場依舊是南寧房地產(chǎn)業(yè)的一個焦點，南寧甚至整個廣對居住還有一相當(dāng)大的需求，住宅依舊是南寧房地產(chǎn)業(yè)的最大市場。□縱觀南寧的大小樓盤，居住性房地產(chǎn)占了大半壁江山，可見，住宅市場是一塊不可忽視的南寧樓盤主要有機體。□朗東新區(qū)和新城區(qū)，其特點是以高層和多層為主，配套完善；一般經(jīng)

4、濟型住宅集中在城北區(qū)和江南區(qū)，其特點是多層為主，價位較低利益基礎(chǔ)□中國入世、西部大開發(fā)、南寧首府效應(yīng)帶動了大量外來人口進(jìn)駐南寧;□大量精明的投資客把大量資金轉(zhuǎn)為較為穩(wěn)定的房產(chǎn)出租業(yè)；□相當(dāng)一部分高收入的白領(lǐng)一族亦是購房的一大主流；□外地來邕較富有人員也是一支購房主力軍；□經(jīng)濟的發(fā)展、居住的改版升級市政舊城改造拆遷需求等。鳥瞰商鋪市場□商鋪市場是一個方興未艾的投資型市場，在整個南寧市已處于一種相對良性狀態(tài)。□但是總體上（毋論深圳還是內(nèi)地）商業(yè)項目的開發(fā)模式和操作模式尚未進(jìn)入從成熟階段?！醪糠稚虡I(yè)項目由于開發(fā)商定位不準(zhǔn)，周邊環(huán)境較差等因素而造成的不利市場的影響。

5、□隨著消費者對投資模式的逐漸認(rèn)可，投資理念逐漸完善，商鋪市場成為市場中的一大熱點?！蹩v觀整個南寧商鋪市場狀況，市中心地帶大面積商鋪較多，而高尚社區(qū)商鋪較小，經(jīng)濟性中低檔住宅小區(qū)亦有大批量獨立面型商鋪，但整個商鋪市場正在趨向市中心大中型商鋪?！跤捎谙M者對投資觀念的日趨成熟以及入世后大量的理財經(jīng)驗的涌入，從而勢必造成業(yè)市場的新一個熱潮。但因入世商業(yè)概念的變化、運作模式的變遷，常常致小商鋪的倒閉，從而連鎖反應(yīng)會波及到一些小型商鋪的買賣，出現(xiàn)大魚吃小魚局面。所以規(guī)?；?jīng)營、專業(yè)化管理的大型商業(yè)越來越受到市場的青睞。俯視寫字樓市場——荷尖初露□隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展及南

6、寧首府效應(yīng)的增強，寫字樓由當(dāng)初的萌芽階段向較成熟的階段發(fā)展。□縱觀整個南寧寫字樓仍處于一個較為清淡的市場狀態(tài)，目前南寧尚無上檔次的純寫字樓，大多數(shù)現(xiàn)使用的寫字樓仍是一種簡單的辦公體系物業(yè)，而且相對集中分布在朝陽路和民族大道一帶。□瑯東CBD區(qū)域逐漸興建一批高檔次寫字樓，但是整個物業(yè)管理配套設(shè)施仍需不斷發(fā)展，以適應(yīng)整個市場經(jīng)濟的需求。□中國加入WT0、西部大開發(fā)全面展開、堤路園工程及創(chuàng)建中國綠城136工程開工，南寧首府效應(yīng)的增強，大批外商公司將進(jìn)駐南寧，寫字樓必將成為南寧房地產(chǎn)一輪熱點。市中心地段朝陽路、民族大道及中山路、新民路，將與朗東新區(qū)形成激烈的競爭。相

7、比之下，各有各的地段優(yōu)勢和劣勢。由于消費觀念的不斷成熟，消費者將把目光轉(zhuǎn)向樓盤本身和物業(yè)配套。思考篇外灘新城2期住宅價值闡釋:壟畐射力的生活區(qū)根據(jù)伯吉斯同心圓地域假說，城市分為由內(nèi)而外的5個同心圓區(qū)域。外灘新城處在第一層，即都市中心生活區(qū)。這里是城市最適合居住、最具影響力、消費力和生活內(nèi)涵的區(qū)域;在這里有江有園，富涵人文底蘊，有暢旺的人氣,有濃厚的商業(yè)氛圍，成熟的配套環(huán)境?！镒罹哂绊懥Φ淖≌蛻B(tài)★最富有景觀價值的居所★創(chuàng)新酒店居所外灘新城2期商業(yè)價值闡釋:★最號召力的商業(yè)型態(tài)-文化復(fù)合型全域立體商業(yè)專業(yè)主題化+主題復(fù)合化+服務(wù)人性化+市場立體化+經(jīng)營國際化+

8、購物享受化★最具稀缺性的商業(yè)地段創(chuàng)新商業(yè)定位+核心商