司考鐘秀勇物權法講義_共有

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1、.WORD.格式.司考鐘秀勇物權法講義：共有司考鐘秀勇物權法講義：共有。2014年司法考試復習已經開始，法律教育網為考生整理了共有的講義，希望能夠對考生的復習有所幫助。精彩鏈接：司考鐘秀勇物權法講義：建筑物區(qū)分所有權司考鐘秀勇物權法講義：添附、先占司考鐘秀勇物權法講義：基于法律行為的動產物權變動司考鐘秀勇物權法講義：物權變動分類共有，指兩個以上人分享同一財產所有權的現象。共有是對所有權“量”的分割。共有包括按份共有與共同共有。（一）共有的類型1．按份共有。（1）概念。按份共有，指二人以上按照各自的份額對共有物享有權利和承擔義務的共有關系。（2）特征：①按份共有中的份額

2、是所有權的份額，而不是共有物的份額。按份共有人對共有財產按照應有份額享有權利、承擔義務。②共有人的應有份額抽象地及于共有物的整體，而非具體地及于共有物的部分。③按份共有人對其份額享有獨立的所有權，有權轉讓、抵押自己共有的份額（無須其他共有人同意）。（3）應有份額的確定：根據《物權法》第104條，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（4）按份共有的推定：根據《物權法》第103條，共有人共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共

3、有?！纠?】甲、乙、丙等額按份共有一匹馬。①按份共有中的份額是“所有權的份額”，因而是抽象的，不是“共有物的份額”，共有人對共有物（馬）是不存在份額的。②甲、乙、丙對自己的份額享有獨立的所有權，轉讓、抵押均有絕對的自由。但轉讓、抵押馬（共有物）就不同了，應依照《物權法》第97條的規(guī)則處理。③份額的意義在于，若無約定，按份共有人應按照份額對共有物整體使用、收益和負擔義務。例如：若無約定，甲使用該馬的天數超過一年的三分之一，即對乙、丙構成不當得利。再例如：若無約定，乙使用該馬期間，馬生病花費300元，甲應按照其份額承擔100元。.專業(yè)資料.整理分享..WORD.格式.2．

4、共同共有。（1）概念。共同共有，指二人以上根據共同關系對共有物不分份額地共同享有權利并承擔義務的共有關系。共同共有的特點有二：①須有家庭、夫妻等共同關系；②共有人不分份額地分享一個所有權。（2）共同共有的類型：①夫妻共同共有。②家庭共同共有。③遺產分割前，法定繼承人對遺產的共同共有。④被宣告無效或被撤銷的婚姻，當事人同居期間所得的財產，按共同共有處理。但有證據證明為當事人一方所有的除外（《婚姻法解釋（一）第15條》）。（二）共有物的管理與處分《物權法》第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。第九十七條處

5、分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第九十八條對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。1．共有物的處分。包括事實上的處分（如加蓋房屋、裝修房屋，拆除房屋重建）與法律上的處分（轉讓、抵押、質押、設立用益物權）。根據《物權法》第97條對共有物的處分權限：①有約定的按約定；②沒有約定時，按份共有采絕對多數決原則，須經占份額三分之二以上的按份共有人同意（只講份額不講人數?！耙陨稀卑?/p>

6、括本數，剛剛達到三分之二，也屬于“三分之二以上”。）；共同共有采一致決原則，須經全體共同共有人同意（一人不同意就不行）?！纠?】甲、乙、丙按份共有一棟房屋，甲的份額占五分之四，乙、丙的份額各占十分之一。由于按份共有總體上不利于物盡其用，故《物權法》第97條對按份共有物的處分采用絕對多數決制度決定共有物的命運，而且只講份額不講人數，顯得很功利。故：①甲決定以三個人的名義將房屋出賣（抵押）給丁，即使未經乙、丙同意，買賣（抵押）合同也屬于有權處分，而非無權處分。②甲決定將房屋拆了重建，即使乙、丙反對也可立馬開拆，而且不對乙、丙的按份共有權構成侵害。③在前述兩種情況下，乙、丙

7、的救濟之途僅剩下行使分割請求權，終止共有關系。并且，到底如何分割，也不能由乙、丙說了算，如若協(xié)商不成，就由法院決定是采用實物分割、作價分割還是變價分割。.專業(yè)資料.整理分享..WORD.格式.須記?。骸段餀喾ā返?7條有一個重要例外：對夫妻共同共有物處分的例外?！痘橐龇ń忉專ㄒ唬返?7條規(guī)定，夫妻彼此享有“鑰匙權”，因日常生活需要而處理夫妻共同財產，任何一方有權獨立決定，無須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用《物權法》第97條規(guī)定的一致決原則。再須記住：《物權法》第97條與善意取得具有親密關系，部分共有人擅自對共有物進行法律處分，構成無權處分