委托代建合同

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1、合同編號(hào)：深圳市保障性住房項(xiàng)目委托代建合同項(xiàng)目名稱：西車輛段上蓋保障性住房項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)蛇口西車輛段委托人：深圳市住房和建設(shè)局?代建人：二O一0年十月第一部分協(xié)議書(shū)為保證地鐵蛇口西車輛段上蓋保障性住房及相關(guān)配套項(xiàng)目的順利實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律法規(guī)和相關(guān)政策以及深圳市人民政府辦公會(huì)議紀(jì)要（19）《關(guān)于研究地鐵車輛段上蓋物業(yè)配建保障性住房等有關(guān)問(wèn)題會(huì)議紀(jì)要》精神（見(jiàn)附件一），經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就委托人委托代建人代建地鐵蛇口西車輛段上蓋保障性住房及相關(guān)配套項(xiàng)目

2、的相關(guān)事宜訂立本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：地鐵蛇口西車輛段上蓋保障性住房及相關(guān)配套項(xiàng)目。建設(shè)地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)蛇口西車輛段。項(xiàng)目投資：暫定為人民幣10億元（最終以市發(fā)改委批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）。建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目用地位于K104-0030宗地中第2號(hào)地塊，面積65950.34平方米，計(jì)容積率總建筑面積182120平方米。詳見(jiàn)用地規(guī)劃要點(diǎn)和用地方案圖（見(jiàn)附件二）。代建內(nèi)容：保障性住房3208套（建筑面積為181755平方米）以及為保障性住房配套的物業(yè)管理用房365平方米、545個(gè)車位。詳見(jiàn)項(xiàng)目需求書(shū)（見(jiàn)附件三）。二、代建項(xiàng)目管理

3、范圍和內(nèi)容自該項(xiàng)目土地使用權(quán)辦理開(kāi)始直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交后的保修整個(gè)期間內(nèi)（含項(xiàng)目竣工結(jié)算審計(jì)、總結(jié)評(píng)價(jià)），除屬于本合同約定的委托人的審查、批準(zhǔn)、備案以及需要加蓋委托人公章以委托人名義申請(qǐng)辦理相關(guān)報(bào)批報(bào)建手續(xù)工作外，其余建設(shè)管理工作均屬于本次工程代建管理的工作范圍，包括但不限于以下內(nèi)容：（一）項(xiàng)目策劃、決策和前期階段1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、可研、環(huán)評(píng)等工作，完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)（項(xiàng)目以代建人名義申報(bào)立項(xiàng)）。（二）項(xiàng)目準(zhǔn)備階段2、負(fù)責(zé)辦理土地登記、公共配套設(shè)施等手續(xù)報(bào)批工作和管理協(xié)調(diào)。3、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可

4、證、施工許可證，以及消防、水電、園林、綠化和市政等各項(xiàng)工作的報(bào)批報(bào)建手續(xù)。4、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目規(guī)劃及勘察設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作，選定勘察設(shè)計(jì)單位，進(jìn)行本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)。5、負(fù)責(zé)組織實(shí)施工程造價(jià)咨詢、監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購(gòu)等招標(biāo)工作，與中標(biāo)單位簽訂合同。（三）項(xiàng)目實(shí)施階段6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施階段的組織、協(xié)調(diào)、管理工作7、負(fù)責(zé)編制工作計(jì)劃表，制定項(xiàng)目建設(shè)管理計(jì)劃和建設(shè)組織大綱并報(bào)委托人備案。計(jì)劃和大綱必須詳細(xì)列明下列內(nèi)容：（1）擬選派項(xiàng)目工作組管理人員（包括項(xiàng)目組組長(zhǎng)、副組長(zhǎng)、總工程師、安全工程師、造價(jià)工程師和資料員等）的姓名、學(xué)歷、工

5、作經(jīng)歷；（2）項(xiàng)目資金使用計(jì)劃及進(jìn)度計(jì)劃；（3）項(xiàng)目建設(shè)期間的造價(jià)控制（包括項(xiàng)目重大調(diào)整或變更的報(bào)批程序）；（4）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量（含各施工工序的質(zhì)量）、安全、文明施工的管控措施。8、嚴(yán)格按建設(shè)工程規(guī)范以及政府相關(guān)部門批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期等組織建設(shè)，保證項(xiàng)目如期竣工驗(yàn)收并交付使用。（四）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和總結(jié)評(píng)價(jià)階段9、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，編制項(xiàng)目竣工決算。10、負(fù)責(zé)按相關(guān)規(guī)定辦理項(xiàng)目移交（含項(xiàng)目相關(guān)資料）。11、負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收移交后的保修管理（保修期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《深圳市建設(shè)工程質(zhì)

6、量管理?xiàng)l例》等規(guī)定執(zhí)行）。12、配合政府審計(jì)部門完成對(duì)本項(xiàng)目的審計(jì)以及其它部門組織的項(xiàng)目后評(píng)估。（五）產(chǎn)權(quán)辦理13、負(fù)責(zé)按《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定提交有關(guān)資料并以委托人名義辦理完成項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記（項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始登記在委托人名下）。（六）物業(yè)管理14、保障性住房的前期物業(yè)管理公司由代建人、委托人共同選聘。（七）稅費(fèi)繳納15、按國(guó)家相關(guān)規(guī)定繳納項(xiàng)目本體維修資金、面積測(cè)量測(cè)繪費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、契稅等有關(guān)稅費(fèi)（代建人自行承擔(dān)的稅費(fèi)除外）。（八）其他工作16、根據(jù)委托人要求承辦下列事項(xiàng)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用：（1）迎接政府、人大、政

7、協(xié)等各級(jí)各部門以及兄弟省市相關(guān)單位對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督、檢查與學(xué)習(xí)、考察等工作；（2）對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)展各種形式的宣傳報(bào)道，包括制作項(xiàng)目展示模型、圖片、影像資料、媒體廣告等；（3）向省、市和國(guó)家有關(guān)部門申報(bào)示范項(xiàng)目等獎(jiǎng)項(xiàng)和評(píng)價(jià)、認(rèn)證等工作；（4）為建設(shè)本項(xiàng)目需要進(jìn)行的考察、課題研究、專家評(píng)審等。17、本協(xié)議隱含的應(yīng)由代建人負(fù)責(zé)的其它工作。18、經(jīng)協(xié)商一致由委托人臨時(shí)委托的其他工作。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)1、工期管理目標(biāo)本項(xiàng)目必須于2010年12月20日前開(kāi)工建設(shè)，工期從2010年12月21日起計(jì)算，總工期為36個(gè)月。2、投資管理目標(biāo)項(xiàng)目

8、投資控制在政府主管部門批復(fù)（核定）的項(xiàng)目總概算之內(nèi)。3、質(zhì)量管理目標(biāo)依據(jù)國(guó)家有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)定和組織驗(yàn)收，工程交工驗(yàn)收質(zhì)量合格。4、安全管理目標(biāo)全面履行項(xiàng)目建設(shè)管理中的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，避免發(fā)生重大的安全生產(chǎn)事故與重大安全生產(chǎn)傷亡事故。代建人對(duì)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)負(fù)有管理責(zé)任，并承擔(dān)發(fā)生安全事故