銀河御府工程項(xiàng)目策劃

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1、一、項(xiàng)目概況?（一）項(xiàng)目背景1.地塊位置本工程位于武安市中興路以北，礦建路以南，西苑大街以東，新興大街以西。項(xiàng)目地塊名稱“銀河御府項(xiàng)目”，地塊占地面積14.6萬m2。272.項(xiàng)目概況銀河御府項(xiàng)目，總建筑面積560257.75㎡，地上面積464938.59㎡地下面積95319.16㎡。銀河御府項(xiàng)目（1#、2#、13#、14#、15#、16#、1#、2#保障房、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#樓商業(yè)用房、幼兒園、公共服務(wù)及物業(yè)管理用房），27東臨新興大街，北臨礦建路，西臨二期，南臨中興路；綜合容積率為3.19，建筑密度17.27%，用地性質(zhì)為商住混合用房

2、。地下建筑面積為9730.58㎡，地上建筑面積約147447.95㎡，結(jié)構(gòu)形式均為框剪結(jié)構(gòu)?？⒐を?yàn)收備案裝修標(biāo)準(zhǔn)：簡(jiǎn)裝。二）項(xiàng)目周邊概況項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)周邊道路及實(shí)證條件較好，且遠(yuǎn)離居民生活區(qū)，基本不存在擾民和民擾問題，可夜施。2727（三）、項(xiàng)目規(guī)劃主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：?項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值備注1規(guī)劃凈用地面積m2145965.21其中住宅用地面價(jià)m2140315.96幼兒園用地面積m25649.252居住戶（套）數(shù)戶（套）3498其中商品房戶（套）2947保障房戶（套）5513居住人數(shù)人11194人戶均人口人/戶3.24總建筑面積m2560257.75其中地上總建筑面積（計(jì)容）m246493

3、8.59其中商品住宅建筑面積m2373320.67配套商業(yè)建筑面積m246823.44幼兒園建筑面積m24864保障住宅建筑面積m237366.92公共服務(wù)及物業(yè)管理用房m22563.56包含物業(yè)用房總計(jì)容建筑面積的4%地下總建筑面積（不計(jì)容）m295319.16其中地下儲(chǔ)藏間建筑面積m227125.61地下車庫建筑面積m268193.555建筑基底面積m225206.55其中幼兒園基底面積m21216.45其他建筑基底面積m223990.106綠地面積m246789.567容積率3.19建筑密度17.27綠地率30%機(jī)動(dòng)車停車位3693其中住宅區(qū)（地下）3223保障房每戶0.5輛

4、商業(yè)區(qū)（地上）470每100平米1輛非機(jī)動(dòng)車停車位9105其中住宅區(qū)6296每戶1.8輛商業(yè)區(qū)2809每100平米6輛27（四）項(xiàng)目氣候及地理特點(diǎn)武安市屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明。年平均氣溫11℃至13.5℃，極端最高溫42.5℃，極端最低溫-19.9℃；年平均降水560毫米，年最大降雨量1472.7毫米；年日照時(shí)數(shù)平均2297小時(shí)，年日照百分率平均為52%；一般7月最熱，1月最冷。具有冬、夏兩季較長，春、秋兩季較短的特點(diǎn)。雨季主要分布6月至8月份，冬季主要分布在11月中旬至次年2月份，冬季霧霾天氣頻繁。對(duì)工程的影響：項(xiàng)目起止時(shí)間冬季霧霾施工2017.11-2018.32018

5、.11-2019.3主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、外檐裝修、室外市政及配套、園林施工雨季施工2018.6-2018.82019.6-2019.8主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝修27二、總平面圖布置（一）場(chǎng)區(qū)整體臨建布置1、臨建布置原則：（1）平面圖布置應(yīng)符合安全、文明施工、消防、環(huán)境保護(hù)要求。場(chǎng)內(nèi)道路暢通，滿足施工和消防要求，運(yùn)輸方便。施工現(xiàn)場(chǎng)能正常組織排水。施工材料盡量靠近使用地點(diǎn)，減少二次搬運(yùn)。垂直運(yùn)輸設(shè)備可以正常安裝與拆除?，F(xiàn)場(chǎng)布置緊湊，滿足施工要求的基礎(chǔ)上盡量減少施工場(chǎng)地，便于管理，做到少硬化，多綠化。（2）施工區(qū)應(yīng)與辦公、生活區(qū)劃分清晰，并有相應(yīng)的隔離措施。臨時(shí)用房選址合理，應(yīng)避開建筑物和管線

6、的位置，防止不必要的搬遷。臨時(shí)設(shè)施的布置應(yīng)便于工人生產(chǎn)和生活，辦公用房靠近施工現(xiàn)場(chǎng)，娛樂活動(dòng)設(shè)施應(yīng)在生活區(qū)范圍內(nèi)。2、不利因素分析：（1）項(xiàng)目地下部分占地面積較大，在基礎(chǔ)施工階段場(chǎng)區(qū)面積狹小。27（2）場(chǎng)區(qū)臨時(shí)圍墻已經(jīng)全部完成，東側(cè)擬建樓房相鄰施工圍墻距離10米不具備作為臨建場(chǎng)地的條件；（3）結(jié)合本項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況以及施工現(xiàn)場(chǎng)的總體布局。在地塊西南角文化藝術(shù)廣場(chǎng)處（建筑用地紅線以外）擬建的施工期間所需的工人生活區(qū)和辦公區(qū)（此臨設(shè)區(qū)相鄰8#和9#樓），距離施工現(xiàn)場(chǎng)較遠(yuǎn)。（二）道路交通組織施工道路1可用現(xiàn)狀市政道路，由施工單位負(fù)責(zé)施工過程日常清掃、灑水降塵工作。施工道路227主路寬度4

7、m，由承包單位負(fù)責(zé)修建，開工前完成。并負(fù)責(zé)全施工過程中日常清掃、維護(hù)以及后期的拆除及垃圾消納，目前現(xiàn)狀為原始土地。出入口大門新建出入口大門銷售圍擋（三）臨電、臨水接駁設(shè)置1、臨電接駁點(diǎn)27現(xiàn)場(chǎng)圍墻內(nèi)側(cè)4臺(tái)桿式變壓器已安裝到位，每臺(tái)為400KVA，能夠滿足整體施工現(xiàn)場(chǎng)用電需求。根據(jù)擬建規(guī)模及用電需求，并保證體驗(yàn)中心正常用電，將臨電做如下分配及管理要求：（1）西北角1#桿變供給二期項(xiàng)目臨時(shí)用電，東北角2#桿變供給一期項(xiàng)目臨時(shí)用電，東南角3#桿變供給三期項(xiàng)目臨時(shí)用電，西南角