18大政策預(yù)示房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖

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1、18大政策預(yù)示房地產(chǎn)開發(fā)投資回暖  “十八大”在上周四正式召開,持續(xù)約一周的會(huì)議成為新聞和生活的中心,房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)似乎也安靜了很多。毋庸置疑,悶聲發(fā)財(cái)、融資買地是房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)前的主要?jiǎng)幼?,樓市升溫早成事?shí),最壞時(shí)間看起來已告一段落。  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月9日公布的數(shù)據(jù)顯示,2012年1-10月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資57629億元,同比名義增長(zhǎng)15.4%,增速與1-9月份持平。其中,住宅投資39704億元,增長(zhǎng)10.8%,增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn),占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.9%?! 》康禺a(chǎn)開發(fā)投資回升有滯后現(xiàn)象,但最近幾個(gè)月表現(xiàn)一直平穩(wěn)。從2011年10月-11月的30%以

2、上過熱增長(zhǎng)逐漸回落,增速維持在大約15%已4個(gè)月?! ′N售方面,1-10月份,全國(guó)商品房銷售面積78743萬(wàn)平方米,同比下降1.1%,降幅比1-9月份縮小2.9個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額46301億元,增長(zhǎng)5.6%,增速比1-9月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)?! 慕y(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)可以看出,2012年2月份為商品房銷售最低谷,同比下跌20.9%;數(shù)據(jù)曲線從3月開始逐月回升,并在2012年7月重回增長(zhǎng),迄今已連續(xù)增長(zhǎng)3個(gè)月。  資金方面,1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金76397億元,同比增長(zhǎng)11.6%,增速比1-9月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,定金及預(yù)收款20337億元,增長(zhǎng)16

3、.1%;個(gè)人按揭貸款8075億元,增長(zhǎng)19.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長(zhǎng)速度也是連續(xù)4個(gè)月上升,從7月的6.2%回升到目前的11.6%?! ≡谕恋厥袌?chǎng),1-10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積27659萬(wàn)平方米,同比下降18.0%,降幅比1-9月份擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款5762億元,下降11.8%,降幅擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)?! ∷^“紙上得來終覺淺”,數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也許很難說明問題,也比較大而化之,但房地產(chǎn)開發(fā)商致力于融資與拿地顯然已經(jīng)是當(dāng)下市場(chǎng)主流?! ?1月7日消息,中海擬發(fā)行兩批總值10億美元(約78億港元)的公司債,已經(jīng)獲得超購(gòu)12倍,同時(shí)傳出即將發(fā)債的還有金地

4、集團(tuán)和奧園地產(chǎn),同樣更早之前萬(wàn)科控制的永泰地產(chǎn)亦發(fā)布公告,擬向?qū)I(yè)級(jí)機(jī)構(gòu)投資者發(fā)行本金總額不超過10億美元中期票據(jù);而同樣已成功發(fā)行債券的還有中駿置業(yè)、SOHO中國(guó)、方興地產(chǎn)。  這只是最新的一輪內(nèi)房企海外發(fā)債動(dòng)向,在11月之前,已有不少內(nèi)地房企在海外成功融資。而且,除了大批房企發(fā)債,旭輝、新城等內(nèi)房企在香港上市的消息也甚囂塵上,無不預(yù)示海外資本市場(chǎng)重開,資金重回房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)?! 〔粌H如此,目前房地產(chǎn)企業(yè)資金來源除了資本市場(chǎng)融資,銀行也放寬了借貸限制,但更為重要的是樓市成交回暖,房企回籠了大量資金?! 纳鲜蟹科蠊嫉?012年前10月銷售業(yè)績(jī)來看,大多數(shù)房企都已提前或接近

5、完成全年銷售目標(biāo)?! ★@然,隨著海外資本市場(chǎng)重開和樓市成交回暖,讓多數(shù)房企資金狀況得到改善,這同樣表現(xiàn)在目前土地市場(chǎng)重新開始活躍。  正如瑞信經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬所言,房地產(chǎn)開發(fā)投資市場(chǎng)是目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)中唯一一個(gè)加速的引擎,在其他引擎不是減速便是死火的今天,打壓房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)維穩(wěn)的大目標(biāo)背道而馳?,F(xiàn)在短期房市已經(jīng)企穩(wěn)回升,而且可以持續(xù)一段時(shí)間。

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