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1、桂馨源公司訴全威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案來(lái)源：作者：日期：2009-11-17?我來(lái)說(shuō)兩句(0條) 上訴人柳州市全威電器有限責(zé)任公司、柳州超凡房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被上訴人南寧桂馨源房地產(chǎn)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院于2004年4月18日作出(2004)桂民一初字第1號(hào)民事判決，柳州市全威電器有限責(zé)任公司、柳州超凡房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)該判決不服，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭于2004年7月15日進(jìn)行了開庭審理。柳州市全威電器有限責(zé)任公司及柳州超凡房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
2、的委托代理人田曠、羅茂隆，南寧桂馨源房地產(chǎn)有限公司的法定代表人羅先友、委托代理人李正國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。桂馨源公司訴全威公司等土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案來(lái)源：作者：日期：2009-11-17?我來(lái)說(shuō)兩句(0條) 上訴人柳州市全威電器有限責(zé)任公司、柳州超凡房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被上訴人南寧桂馨源房地產(chǎn)有限公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院于2004年4月18日作出(2004)桂民一初字第1號(hào)民事判決，柳州市全威電器有限責(zé)任公司、柳州超凡房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)該判決不服，向本院提起上
3、訴。本院依法組成合議庭于2004年7月15日進(jìn)行了開庭審理。柳州市全威電器有限責(zé)任公司及柳州超凡房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司的委托代理人田曠、羅茂隆，南寧桂馨源房地產(chǎn)有限公司的法定代表人羅先友、委托代理人李正國(guó)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)?！ ∫粚彿ㄔ航?jīng)審理查明：2003年9月18日，柳州市全威電器有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱全威公司)、柳州超凡房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱超凡公司)與南寧桂馨源房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱桂馨源公司)簽訂《土地開發(fā)合同》約定，全威公司、超凡公司同意將全威公司位于柳州市柳石路153號(hào)51.9979畝
4、土地轉(zhuǎn)讓給桂馨源公司，土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款為2860萬(wàn)元。鑒于超凡公司在與全威公司簽訂2003年3月31日《協(xié)議書》之后投入了前期資金并作了一些前期工作，本協(xié)議簽訂后，全威公司同意桂馨源公司支付給超凡公司補(bǔ)償款1640萬(wàn)元。土地轉(zhuǎn)讓款的付款期限和辦法：根據(jù)全威公司的要求，桂馨源公司同意于2003年9月30日前，將200萬(wàn)元轉(zhuǎn)入全威公司賬戶作為合作定金，逾期視為桂馨源公司違約，全威公司、超凡公司有權(quán)單方解除合同;全威公司、超凡公司必須在兩個(gè)月內(nèi)辦理完成市政府同意該宗土地轉(zhuǎn)讓給桂馨源公司控股或桂馨源公司法定代表人控股的、在柳州新成立
5、的公司，并給予今年或明年上半年土地開發(fā)計(jì)劃指標(biāo);桂馨源公司在得到開發(fā)指標(biāo)批準(zhǔn)可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)起一個(gè)月內(nèi)，代全威公司支付向中國(guó)工商銀行柳州分行所借的795萬(wàn)元貸款及表內(nèi)利息96萬(wàn)元(此利息如能減免，此款便加在廠房拆遷費(fèi)里支付)，此貸款經(jīng)銀行同意可轉(zhuǎn)貸給桂馨源公司，全威公司應(yīng)積極協(xié)助桂馨源公司辦理，并提供該宗土地作貸款擔(dān)保抵押，如銀行確認(rèn)，由于此貸款轉(zhuǎn)給桂馨源公司的原因，而不能免去表內(nèi)利息96萬(wàn)元(準(zhǔn)確金額以銀行確認(rèn)的為準(zhǔn))，此利息應(yīng)由桂馨源公司承擔(dān)，其他任何原因全威公司未得到銀行的免息，均由全威公司承擔(dān);桂馨源公司在得
6、到市政府將土地轉(zhuǎn)讓給桂馨源公司控股的或桂馨源公司法定代表人控股的柳州成立的新公司，并得到開發(fā)指標(biāo)批準(zhǔn)可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)起一個(gè)月內(nèi)必須代全威公司支付該宗土地辦理土地使用性質(zhì)變更(由工業(yè)用地變更為商業(yè)用地)向土地管理部門交納的土地變性費(fèi)用及契稅約600萬(wàn)元;全威公司在辦理完成將該宗土地過(guò)戶給桂馨源公司在柳州的控股公司或桂馨源公司法定代表人控股的公司三個(gè)月內(nèi)，桂馨源公司在柳州的控股公司或桂馨源公司法定代表人控股的公司代全威公司分期支付職工安置費(fèi)、廠房搬遷費(fèi)及代全威公司償還零星欠款，此三項(xiàng)共約600萬(wàn)元。以上共計(jì)2300萬(wàn)元在
7、桂馨源公司支付給全威公司的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)中扣除，余下2200萬(wàn)元(桂馨源公司根據(jù)全威公司和超凡公司的要求，支付給全威公司560萬(wàn)元、支付給超凡公司1640萬(wàn)元)，桂馨源公司在得到土地使用和開發(fā)指標(biāo)批準(zhǔn)，可以進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)起一年內(nèi)支付給全威公司和超凡公司。由于政府和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理部門因總體規(guī)劃、市政建設(shè)和市政管理原因以及全威公司、超凡公司兩方的原因(包括全威公司職工、全威公司周邊單位及個(gè)人的原因)，以及全威公司、超凡公司兩方債權(quán)人追債等非桂馨源公司原因，半年內(nèi)不能辦理完成本項(xiàng)目工程開工報(bào)建手續(xù)進(jìn)行開工建設(shè)的，按實(shí)際延續(xù)的
8、時(shí)間，付款期間相應(yīng)順延。如全威公司、超凡公司愿意購(gòu)買桂馨源公司在該宗土地上所開發(fā)的商品房，其購(gòu)房款可在桂馨源公司支付給全威公司的費(fèi)用中扣減。在桂馨源公司代全威公司、超凡公司向土地局支付該宗土地變性費(fèi)及契稅的同時(shí)，全威公司須將該宗土地過(guò)戶給桂馨源公司控股或桂馨源公司法定代表人控股的在柳州新成立的公司。但桂馨源公司在付清
