溫泉旅游度假區(qū)可研報(bào)告

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1、溫泉旅游度假區(qū)一期工程目錄第1章總論11.1項(xiàng)目背景11.1.1項(xiàng)目名稱11.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位11.1.3項(xiàng)目性質(zhì)11.1.4項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容及編制依據(jù)11.2項(xiàng)目概況21.2.1項(xiàng)目定位21.2.2建設(shè)地點(diǎn)31.2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模31.2.4建設(shè)期限41.2.5建設(shè)投資及資金籌措41.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)41.3結(jié)論6第2章項(xiàng)目背景和必要性72.1項(xiàng)目提出的背景72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性82.2.1溫泉旅游市場(chǎng)的巨大需求82.2.2市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必要手段82.2.3成為**旅游業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)和示范項(xiàng)目92.2.4更

2、大程度帶動(dòng)游客的消費(fèi)層次9第3章溫泉旅游資源與市場(chǎng)分析103.1溫泉旅游資源103.1.1世界溫泉旅游歷史103.1.2國(guó)內(nèi)溫泉產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)103.1.3**省溫泉旅游發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)113.1.4**溫泉發(fā)展概況及分析163.2市場(chǎng)需求及開發(fā)理念193.2.1目標(biāo)客戶群體193.2.2客源市場(chǎng)203.2.3目標(biāo)市場(chǎng)定位213.2.4開發(fā)理念223.2.5項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)233.2.6區(qū)位優(yōu)勢(shì)263.2.7資源保護(hù)措施273.3競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)283.3.1省內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)283.3.2當(dāng)?shù)馗?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)28第4章項(xiàng)目區(qū)位及建設(shè)條件294.

3、1項(xiàng)目區(qū)位關(guān)系分析294.1.1地理區(qū)位294.1.2交通區(qū)位304.2建設(shè)條件314.2.1地理水文條件314.2.2氣象條件314.2.3溫泉水資源334.2.4社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件331024.2.5基礎(chǔ)設(shè)施條件344.2.6防洪、防潮、排澇實(shí)施條件34第5章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模355.1建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模355.2建設(shè)空間布局理念355.2.1突出主題形象365.2.2活動(dòng)功能的動(dòng)靜分區(qū)365.2.3環(huán)境保護(hù)原則365.2.4內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)高效且布局優(yōu)雅365.2.5開發(fā)階段性原則36第6章項(xiàng)目SWOT分析376.1優(yōu)勢(shì)（St

4、rengths）376.2劣勢(shì)（Weaknesses）376.3機(jī)遇（Opportunities）386.4威脅（Threats）38第7章建設(shè)方案397.1項(xiàng)目定位397.2總體設(shè)計(jì)方案397.2.1總平面布置圖397.2.2溫泉酒店綜合接待區(qū)407.2.3溫泉中心園區(qū)417.2.4酒店公寓區(qū)447.2.5產(chǎn)權(quán)式酒店區(qū)447.3用地劃分447.4建筑設(shè)計(jì)457.5公用配套工程467.5.1供電467.5.2給排水467.5.3采暖487.5.4道路507.5.5停車場(chǎng)527.5.6景觀系統(tǒng)537.5.7綠化系統(tǒng)577

5、.5.8旅游服務(wù)系統(tǒng)617.5.9安全系統(tǒng)65第8章節(jié)能688.1設(shè)計(jì)依據(jù)688.2項(xiàng)目能耗698.3建筑節(jié)能698.3.1總平面設(shè)計(jì)698.3.2建筑單體設(shè)計(jì)698.3.3建筑物外圍護(hù)墻708.3.4門窗718.3.5屋面718.4項(xiàng)目主要節(jié)能措施選用表72第9章環(huán)境評(píng)價(jià)739.1環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)739.2項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響739.3項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施731029.4環(huán)境評(píng)價(jià)與審批76第10章建設(shè)進(jìn)度安排7710.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度編制原則7710.2建設(shè)進(jìn)度77第11章項(xiàng)目組織管理與招標(biāo)7811.1建設(shè)管理機(jī)構(gòu)與職能劃分7811.

6、1.1建設(shè)管理機(jī)構(gòu)7811.1.2職責(zé)分工7811.2項(xiàng)目建設(shè)管理8211.2.1管理制度8211.2.2項(xiàng)目管理8211.3工程招標(biāo)8511.3.1招標(biāo)范圍8611.3.2招標(biāo)方式86第12章投資估算及資金籌措8712.1項(xiàng)目估算依據(jù)8712.1.1工程建設(shè)費(fèi)8712.1.2工程建設(shè)其他費(fèi)8712.1.3工程預(yù)備費(fèi)8812.2投資估算8812.2.1總投資估算8812.2.2建設(shè)投資估算8912.2.3工程投資估算8912.2.4流動(dòng)資金9012.3資金籌措9112.3.1資金來源9112.4項(xiàng)目分年投資計(jì)劃表91第

7、13章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)9213.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)9213.1.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)9213.1.2營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算9313.1.3財(cái)務(wù)效益分析9413.1.4不確定性分析9513.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論96第14章效益分析9914.1直接效益9914.2間接效益9914.3社會(huì)效益99第15章結(jié)論101102第1章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱**溫泉旅游度假區(qū)一期工程1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位單位名稱：****旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:**1.1.3項(xiàng)目性質(zhì)新建1.1.4項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告內(nèi)容及編制依據(jù)1、研究的內(nèi)容本報(bào)告主要對(duì)

8、項(xiàng)目的區(qū)位條件、自然資源、開發(fā)潛力及項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析論證。對(duì)溫泉度假區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑規(guī)模、方案設(shè)計(jì)、工藝技術(shù)、投資估算和項(xiàng)目總體社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，并提出結(jié)論意見，供有關(guān)部門決策。2、編制的依據(jù)國(guó)家旅游局《中國(guó)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中共**省委、省政府《**省旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》102《**省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和