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1、溫泉度假酒店項目可研報告第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱##溫泉度假酒店項目1.1.2承辦單位概況項目承辦單位：表1-1企業(yè)近三年企業(yè)經(jīng)營狀況單位：萬元序號指標(biāo)名稱2012年2013年2014年1主營業(yè)務(wù)收入2所得稅4利潤總額5凈利潤1.1.3項目提出的背景項目的政策優(yōu)勢明顯，《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔2014〕31號）提出大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。依托當(dāng)?shù)貐^(qū)位條件、資源特色和市場需求，挖掘文化內(nèi)涵，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，突出鄉(xiāng)村特點，開發(fā)一批形式多樣、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。6《省政府
2、關(guān)于全面構(gòu)建“暢游江蘇”體系促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的實施意見》（蘇政發(fā)〔2014〕85號）提出加快推進(jìn)旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)融合發(fā)展，充分發(fā)揮鄉(xiāng)村旅游在帶動創(chuàng)業(yè)就業(yè)、增加農(nóng)民收入、銷售農(nóng)副產(chǎn)品、改善農(nóng)村環(huán)境等方面的重要作用。圍繞大中城市及重點景區(qū)、環(huán)湖、沿江、沿海地區(qū)，發(fā)展一批休閑觀光農(nóng)業(yè)基地（景點）、農(nóng)家樂專業(yè)村、魅力休閑鄉(xiāng)村，支持有條件的地區(qū)打造鄉(xiāng)村旅游集聚區(qū)。創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營發(fā)展模式，保持傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系，打造鄉(xiāng)村旅游精品。創(chuàng)建一批休閑觀光農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游示范縣（示范點）、鄉(xiāng)村旅
3、游示范區(qū)、特色景觀旅游名鎮(zhèn)（村）。近年來##鎮(zhèn)一直致力于鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，憑借##得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢，把特色化發(fā)展與##生態(tài)文化旅游發(fā)展相結(jié)合，已將鄉(xiāng)村旅游打造成##產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的新亮點。由此也造成相應(yīng)的旅游接待能力明顯不足。#####集團(tuán)有限公司作為##鎮(zhèn)的大型企業(yè)肩負(fù)更多社會責(zé)任，企業(yè)從自身發(fā)展出發(fā)，充分利用##市橫山水庫、佛光祖庭##大覺寺以及義源茶葉生產(chǎn)各種中高檔綠茶、紅茶，打造特色禪茶文化溫泉度假酒店項目。1.1.4建設(shè)地址##溫泉度假酒店項目位于###########。1.1.5建設(shè)內(nèi)容
4、與規(guī)模本項目總用地面積為388畝，總建筑面積48741㎡，其中計容面積為47621㎡。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表：表1-2項目建設(shè)內(nèi)容或規(guī)模一覽表項目分區(qū)編號子項名稱首層面積（㎡）地上面積（㎡）地下面積（㎡）層數(shù)酒店配套區(qū)1大堂及娛樂服務(wù)中心60756075 32會議配套中心16346536 53連廊構(gòu)架900900 14庭院式客房26305260 25花園式客房24004800 26后勤 4600-1水療配套區(qū)7水療中心362010240100068貴賓服務(wù)中心11201120 19室外泡池配套6006
5、00 110休息廳120120 111水上木屋400400 16VIP區(qū)12水上套間12001200 113景觀別院112001200 114景觀別院26251250 215茶院300600 216禪修庭6060 117vip服務(wù)中心180180 1商業(yè)配套區(qū)18商業(yè)配套用房26002600 1出讓地塊——酒店配套區(qū)指標(biāo)地上建筑面積34931架空建筑面積5600總建筑面積40531占地面積14329酒店區(qū)用地面積34076.2容積率1.03建筑密度0.42出讓地塊——商業(yè)配套區(qū)指標(biāo)地上建筑面積2600地下
6、建筑面積0總建筑面積2600占地面積2600酒店區(qū)用地面積5468.5容積率0.46建筑密度0.46綠化率0.209項目總指標(biāo)地上建筑面積43141地下建筑面積5600總建筑面積48741計容總建筑面積47621建筑占地面積216141.1.6投資估算與資金來源本項目總投資估算為45000萬元。項目資金來源為企業(yè)自籌1.1.7擬建項目的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目總投資收益率：14.2%；項目財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）：16676.6萬元；財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）：13.48%；靜態(tài)投資回收期（所得稅后）：8.59
7、；動態(tài)投資回收期（所得稅后）：11.12。6項目盈虧平衡點為：38.6%。1.2可行性研究報告編制的依據(jù)1、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2014]31號）；2、《省政府關(guān)于全面構(gòu)建“暢游江蘇”體系促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的實施意見》（蘇政發(fā)[2014]85號）；3、《江蘇省國民休閑綱要（2013－2020）》；4《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》（國發(fā)[2014]31號）；5、《江蘇省鄉(xiāng)村旅游點等級劃分與評定》；6、《##市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；7、《2014年
8、加快促進(jìn)##旅游業(yè)又好又快發(fā)展的意見》（西發(fā)[2014]42號）；8、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)宜南山區(qū)開發(fā)項目和農(nóng)業(yè)配套設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》（宜政發(fā)[2012]157號文）；9、《##市2015年政府工作報告》；10、《##鎮(zhèn)2015年政府工作報告》；11、《##鎮(zhèn)鎮(zhèn)域土地利用規(guī)劃圖（2010-2030）》；12、《##市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2005—2025年）》；13、《##市宜南山區(qū)生態(tài)保護(hù)與發(fā)展規(guī)劃》；14、當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行建材等
