關(guān)個(gè)節(jié)個(gè)調(diào)于簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的知識(shí)

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1、----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方胡皎霖律師：關(guān)于簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的知識(shí)本期介紹：購(gòu)買(mǎi)房子是關(guān)系到一個(gè)家庭今后生活質(zhì)量的重要關(guān)鍵問(wèn)題，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房子都一再謹(jǐn)慎。購(gòu)買(mǎi)房子需要注意很多事項(xiàng)，不僅要審核清楚房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合法性，還要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性，謹(jǐn)慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房，而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。本期我們法律快車(chē)訪(fǎng)談專(zhuān)欄邀請(qǐng)湖南長(zhǎng)沙知

2、名的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師——胡皎霖律師，為我們?cè)敿?xì)介紹簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)法律問(wèn)題。訪(fǎng)談嘉賓：胡皎霖律師——系湖南星邦律師事務(wù)所律師，擅長(zhǎng)房地產(chǎn)糾紛、合同糾紛、建設(shè)工程糾紛等民商事糾紛的處理及法律顧問(wèn)業(yè)務(wù)。在為當(dāng)事人提供各項(xiàng)法律服務(wù)的過(guò)程中，秉承“專(zhuān)業(yè)、高效、勤勉、盡責(zé)”的服務(wù)理念，通過(guò)訴訟與非訴訟等方式努力為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大利益，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益!與當(dāng)事人形成了良好的客戶(hù)服務(wù)關(guān)系也贏(yíng)得了良好的口碑。在為法律顧問(wèn)單位提供法律服務(wù)的過(guò)程中，不僅向顧問(wèn)單位提供全方面的法律支持，而且注重防范法律風(fēng)險(xiǎn)，減少訴訟紛爭(zhēng)。以?xún)?yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)最大限度的維護(hù)委托人的

3、合法權(quán)益是本律師的最大追求!專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域：房地產(chǎn)、建設(shè)工程、交通事故、婚姻繼承、合同糾紛、股權(quán)收購(gòu)、刑事辯護(hù)。----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方法律咨詢(xún)：151-1616-6058(咨詢(xún)請(qǐng)說(shuō)明來(lái)自法律快車(chē))訪(fǎng)談內(nèi)容：1、法律快車(chē)網(wǎng)：法律快車(chē)的朋友們，你們好!我是法律快車(chē)的主持人，胡律師，您好!歡迎您來(lái)到法律快車(chē)訪(fǎng)談專(zhuān)欄接受專(zhuān)訪(fǎng)。胡皎霖律師：主持人好，各位訪(fǎng)問(wèn)法律快車(chē)的朋友們

4、，你們好!2、法律快車(chē)網(wǎng)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般包括哪些內(nèi)容?胡皎霖律師：商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條之規(guī)定：商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：　　----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方(

5、一)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；　　(二)商品房基本狀況；　　(三)商品房的銷(xiāo)售方式；　　(四)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；　　(五)交付使用條件及日期；　　(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；　　(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；　　(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；　　(九)面積差異的處理方式；　　(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；　　(十一)解決爭(zhēng)議的方法；　　(十二)違約責(zé)任；　　(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)?！　∑渌马?xiàng)一般主要是關(guān)于樓宇冠名、外墻使用權(quán)、小區(qū)冠名等的約定。1、法律

6、快車(chē)網(wǎng)：購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同有一些什么注意事項(xiàng)?胡皎霖律師：----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專(zhuān)業(yè)最好文檔，專(zhuān)業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方一是要對(duì)自己的資金能力作出一個(gè)評(píng)估，特別是要進(jìn)行銀行按揭貸款的情況下，一定要考慮自己收入水平、取得方式及期限，合理設(shè)定按揭貸款的還款年限及還款方式，否則屆時(shí)因?yàn)椴荒芗皶r(shí)償還貸款將會(huì)承擔(dān)嚴(yán)重的不利后果?！　《且獙?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的五證一書(shū)進(jìn)行核實(shí)，最好是看原件：(一)國(guó)有土

7、地使用證；(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(四)建設(shè)工程施工許可證；(五)商品房預(yù)售許可證；(六)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。一般來(lái)說(shuō)如果預(yù)售許可證已經(jīng)取得說(shuō)明前面四證已經(jīng)齊全，故購(gòu)房者可以直接查詢(xún)預(yù)售許可證是否為真來(lái)進(jìn)行確認(rèn)。預(yù)售許可證可直接在房管局網(wǎng)站或者直接房管局工作人員咨詢(xún)確認(rèn)。對(duì)于商品房代銷(xiāo)企業(yè)，也要看該公司的代銷(xiāo)資質(zhì)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)代銷(xiāo)的委托書(shū)及相關(guān)文件?！　∪且獙?duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容進(jìn)行仔細(xì)的閱讀與審查，弄清楚雙方具體的權(quán)利義務(wù)。1、法律快車(chē)網(wǎng)：一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同都是格式合同，購(gòu)房者可以對(duì)合同增添?xiàng)l文嗎?要

8、增添什么條文才能更好的保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益呢?胡皎霖律師：目前來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同確實(shí)都是房地產(chǎn)開(kāi)