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1、當代西方國家CBD的演變規(guī)律論文.freelondE．Murphy)和詹姆斯(JamesVance)在為CBD定界方面作了大量的研究工作。他們引用了兩個指數(shù)，一為中心商務(wù)區(qū)高度指數(shù)，它是按照街區(qū)到街區(qū)的方式，求出CBD所占面積與整個區(qū)域面積的比率；第二個指數(shù)是中心商務(wù)區(qū)的利用強度或密度，它是用中心商務(wù)區(qū)的面積除以其所座落的社區(qū)的總地表面積。這兩種指數(shù)值高的社區(qū)構(gòu)成了CBD的空間范圍。(2)核心—邊緣區(qū)法。CBD的核心區(qū)是土地利用密度最大的區(qū)域，邊緣區(qū)是周圍的支持區(qū)域。核心區(qū)表現(xiàn)為高層建筑、緊密的內(nèi)部商業(yè)聯(lián)系、步行式交通、有限的停車空間和幾乎全部利用了的各種場所；邊緣
2、區(qū)由倉儲區(qū)、停車場、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、輕工業(yè)和批發(fā)業(yè)構(gòu)成，工具式交通在此區(qū)域占主導地位。該區(qū)域的主體功能是服務(wù)于核心區(qū)和邊緣區(qū)，它同時也服務(wù)于城市的其他地區(qū)。核心區(qū)相對面積較小(一般為幾個街區(qū))；邊緣區(qū)通常占CBD空間區(qū)域的四分之三左右。3。CBD人口居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)與中心區(qū)就業(yè)趨勢規(guī)律3．1人口與居住演化特征西方國家現(xiàn)代城市商務(wù)中心區(qū)主要是一個工作中心地，除無家可歸者構(gòu)成的人口數(shù)量在不斷增長外，只有少量長期居民在此居住。盡管有供老年人和富裕階層居住的高層建筑物，大部分居民是房屋出租者和處于住房過渡階段的人?，F(xiàn)在賓館給處于住房過渡階段的人提供了住宿條件，并給租房者提供了
3、長期的選擇。尤其在較小城市，住房位于商業(yè)性樓層的上部，以及被改修成公寓和住宅的舊式樓宇中。而大城市年輕的專業(yè)人員的返城運動也使CBD邊緣區(qū)的住房市場與較高等社區(qū)興旺。3．2居住、商業(yè)服務(wù)業(yè)的分離與就業(yè)特征二戰(zhàn)以來，由于居住分離，它引起為居民服務(wù)的低等級商業(yè)服務(wù)功能的分離。這些商業(yè)功能包括鄰里區(qū)服務(wù)設(shè)施、雜貨店、小酒店、教堂以及學校。60年代以來，零售業(yè)和文化活動的分離隨著郊區(qū)發(fā)展程度的增加而加劇，并引發(fā)購物中心、服裝店、汽車銷售及服務(wù)中心、銀行業(yè)、酒店及電影院等也從中心區(qū)分離出去。面對中心區(qū)功能的分化與空間分離，80年代以來引發(fā)了城市CBD的更新運動，進行大量的規(guī)劃
4、與建設(shè)，主要表現(xiàn)為樓層面積的凈增加?，F(xiàn)在，一些城市中心區(qū)仍能維持其就業(yè)水平，個別城市的就業(yè)水平甚至出現(xiàn)增長。就業(yè)趨勢總體呈現(xiàn)出兩方面特征，一是公司內(nèi)部的就業(yè)規(guī)律；二是賓館等服務(wù)行業(yè)內(nèi)部的就業(yè)規(guī)律。由于辦公設(shè)備的增加和公司每位職員所需要的空間同時增加，而賓館在單位空間內(nèi)所需員工數(shù)量減少。因此，CBD就業(yè)水平今后也很難提高。隨著RBD的功能發(fā)展造成賓館代替辦公樓的趨勢，造成CBD的就業(yè)機會還會進一步減少。另外城市的更新重振運動也產(chǎn)生了更多的地表公共空間、停車場及閑置地。盡管這些投資增加了中心區(qū)的吸引力，但新增的設(shè)施卻降低了就業(yè)機會。同時，郊區(qū)也致力與中心區(qū)的活動類型展開
5、競爭。如今許多新型的、規(guī)模擴大的及重新選擇區(qū)位的商業(yè)傾向于在郊區(qū)選址。3．3抽象(隱形)交易的聚集CBD的高度中心性除了可以實現(xiàn)商家和消費者的面對面溝通以外，還產(chǎn)生另外一些利益，吸引各項活動在中心商務(wù)區(qū)聚集，從而可對各種信息進行方便地加工和處理，并迅速傳播出去，這稱為抽象交易(abstracttransactions)。吸引并促使抽象交易產(chǎn)生的中心區(qū)利益都與CBD的中心性有關(guān)，這些抽象(隱型)交易利益可分為9個類別：①可進入性；②信息流中心；③工作環(huán)境；④人才市場；⑤休閑、體育運動；⑥專家咨詢；⑦貨幣與信用市場；⑧高等級的購物中心；⑨受教育機會。4。零售業(yè)空間變化規(guī)
6、律50年代以來，CBD功能的分散趨勢進—步導致零售業(yè)的空間變化。通常用三階段模型表示這種變化：CBD占主導地位階段(1850s—1950s)；CBD衰減階段(1950s—1970s)；CBD被替代階段(1970s—現(xiàn)在)。4．1CBD占主導地位階段(1850s—1950s)50年代隨著交通方式的改善和大型零售—購物中心的出現(xiàn)，開創(chuàng)了現(xiàn)代CBD的零售業(yè)時代。即大型零售業(yè)第一次有可能在同一場所進行，并造成其他商店也開始聚集于購物中心附近，以便利用密集的行人與交通，產(chǎn)生了比較購物(parativeshopping)方式。這種同類型商店間的相互吸引被稱作競爭性聯(lián)系(peti
7、tivelinkage)。此時，零售業(yè)的水平可用GAFE指數(shù)表示，CBD在此銷售額中占絕大部分。GAFE中的G指日用商品(generalmerchandise)，A指服裝和裝飾品(apparelandaccessories)，F(xiàn)指家具和器具(furnitureandappliance)，E指食品和飲料(eatinganddrinking)。城市規(guī)模越大，其中心區(qū)專業(yè)化零售業(yè)的聚集程度越高，大型購物中心約占總營業(yè)額的二分之一，服裝銷售約占營業(yè)額的四分之一，家具和食品與飲料銷售占了余下的其它部分。4．2CBD衰退期(1950s—1970s)20世紀50年代早期，隨著
