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1、綠化保潔管理方案第一篇項(xiàng)目基本情況沁水新城由陜西兄弟置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，陜西兄弟置業(yè)有限公司前身為海南鴻運(yùn)置業(yè)有限公司，成立于1991年，公司集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工貿(mào)、熱帶作物種植、經(jīng)銷為一體的多元化獨(dú)資企業(yè)。沁水新城地處西安城東，緊鄰城區(qū)最大的河流浐河，未來(lái)該區(qū)域?qū)⑿纬梢宦罚ㄩL(zhǎng)樂(lè)路）、兩環(huán)〔二環(huán)、三環(huán)）、一軌（地鐵）的高等級(jí)立體交通網(wǎng)，交通非常方便，周邊各類配套設(shè)施十分齊全。薪水新城是西安市十分罕見(jiàn)的宜居型自然生態(tài)住宅小區(qū)。沁水新城占地面積400畝(26.7萬(wàn)平米)，總建筑面積40萬(wàn)平方米，容積率1.5。綠化面積和水景面積相當(dāng)大，合計(jì)有80804.79平米
2、，綠化景觀面積占到用地面積的30%，所以，項(xiàng)目定位為西安第一座真正意義上的依河而建的純水景住宅區(qū)。綠化和水景面積統(tǒng)計(jì)表期別位置綠化面積水景面積一期售樓部周圍2320.9117.8沁水公園144004694.09一期區(qū)間220212875合計(jì)38741.97686.89二期一號(hào)水系周圍59152007二號(hào)周圍50183328五號(hào)周圍6157811六號(hào)周圍9360690西大門口10900合計(jì)275406836總合計(jì)66281.914522.89地面停車位355個(gè)12㎡×355=4260另外，小區(qū)停車位富足，除設(shè)有89個(gè)地下停車位之外，地面停車位達(dá)355個(gè)之多
3、，車位占地面積4260平米，都是環(huán)保生態(tài)綠色停車位。加上停車位綠地面積達(dá)到70542平米。沁水新城總建筑面積40萬(wàn)平方米，其中樓宇共有38棟，2596戶，；別墅50戶；幼兒園1座；商鋪23戶；水系鋪裝面積11458平方；第二篇管理思路和管理組織綠色和水景是沁水新城的最大風(fēng)景線。養(yǎng)護(hù)和管理好沁水新城的綠化景觀，是沁水新城物業(yè)保值增值的一大任務(wù)，是為業(yè)主住戶提供一個(gè)良好的生活環(huán)境，維持并不斷提高業(yè)主住戶滿意度的一個(gè)至關(guān)重要的方面。管理養(yǎng)護(hù)好沁水新城的園林綠化景觀，并做好小區(qū)的日常保潔工作，我們的思路是：分別建立專業(yè)化的管理隊(duì)伍，實(shí)施專業(yè)的管理養(yǎng)護(hù)及保潔服務(wù)，
4、緊密配合物業(yè)管理公司工作.以扎實(shí)的工作作風(fēng)，使業(yè)主滿意，提升沁水物業(yè)品牌美譽(yù)度，為沁水物業(yè)及至潔家政贏得口碑宣傳，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的最大化，實(shí)現(xiàn)物業(yè)公司和至潔家政的共贏。為此，我們西安至潔公司，為完成這個(gè)任務(wù)，制定了如下方案。一、管理組織的建立。一、綠化養(yǎng)護(hù)隊(duì)：沁水新城管理處至潔公司綠化主管綠化技工園藝師綠化領(lǐng)班（一）組織架構(gòu)：為本項(xiàng)目建立專業(yè)化的綠化養(yǎng)護(hù)管理隊(duì)伍，簡(jiǎn)稱綠化隊(duì)，設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)管理人員隊(duì)長(zhǎng)1名，園藝師1名，綠化技術(shù)工14人。共16人。管理組織架構(gòu)圖如下：（二）人員任職資格條件：1、綠化主管：男性，年齡45歲以下，大專以上學(xué)歷，為園林綠化或相
5、關(guān)專業(yè)畢業(yè)，從事本專業(yè)管理工作五年以上工作經(jīng)驗(yàn)，持有園藝師、園林工程師、或相近專業(yè)中級(jí)職稱證書(shū)。為人正直，善于溝通，思維清晰，工作認(rèn)真，有責(zé)任感和事業(yè)心，能夠籌劃、安排和帶領(lǐng)綠化隊(duì)員完成任務(wù)。緊密配合管理處工作，完成物業(yè)管理工作隊(duì)環(huán)境管理方面提出的各項(xiàng)任務(wù)；2、綠化領(lǐng)班：年齡45歲以下，大專以上學(xué)歷，從事本專業(yè)工作三年以上工作經(jīng)驗(yàn)，勤奮好學(xué)，善于溝通，思路清晰，工作認(rèn)真，對(duì)保潔員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)管理。并能夠研究現(xiàn)場(chǎng)保潔管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，制定解決技術(shù)方案。能夠緊密配合管理處和主管工作，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。3、園藝師：男性，年齡40歲以下，大專
6、以上學(xué)歷，園林綠化或相關(guān)專業(yè)畢業(yè)，持有園藝師或者農(nóng)藝師職稱證書(shū)。從事本專業(yè)工作五年以上工作經(jīng)驗(yàn)，勤奮好學(xué)，善于溝通，思路清晰，工作認(rèn)真，對(duì)綠化工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和指導(dǎo)管理養(yǎng)護(hù)作業(yè)。并能夠研究園林綠化養(yǎng)護(hù)管理工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，制定解決技術(shù)方案。能夠緊密配合管理處和隊(duì)長(zhǎng)工作，提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。4、綠化隊(duì)員：男性為主，年齡35歲以下，初中以上文化，身體健康，善于學(xué)習(xí)，熱愛(ài)園林管理養(yǎng)護(hù)工作，吃苦耐勞，服從領(lǐng)導(dǎo)，品行端正，有苗圃、花場(chǎng)、林場(chǎng)和園林公司工作經(jīng)驗(yàn)者。（三）崗位職責(zé)1、清潔綠化主管在公司經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)根據(jù)小區(qū)綠化規(guī)劃，營(yíng)造整體環(huán)境形象。具體職責(zé)如下
7、：（1）根據(jù)小區(qū)環(huán)境規(guī)劃，負(fù)責(zé)制定環(huán)境整體養(yǎng)護(hù)年度、季度、月度計(jì)劃，經(jīng)公司和物業(yè)管理處審批后組織實(shí)施。（2）對(duì)名貴品種，根據(jù)其生長(zhǎng)特點(diǎn)，組織制定詳細(xì)的養(yǎng)護(hù)作業(yè)方法，作業(yè)時(shí)間、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)公司河管理處審批后，落實(shí)責(zé)任人重點(diǎn)養(yǎng)護(hù)，建立生長(zhǎng)養(yǎng)護(hù)檔案。（3）對(duì)綠化工實(shí)行分區(qū)劃片包干作業(yè)管理，做到員工之間任務(wù)劃定清楚，責(zé)任明確，檢查、考核標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)。（4）負(fù)責(zé)組織對(duì)員工定期業(yè)務(wù)培訓(xùn)，組織園林工程師或聘請(qǐng)有關(guān)專家授課，學(xué)習(xí)科學(xué)的養(yǎng)護(hù)方法、綠化知識(shí)和園林造型技術(shù)，提高員工業(yè)務(wù)素質(zhì)。（5）堅(jiān)持每天巡視住宅區(qū)二遍，并做好記錄和分析，有效制止踐踏草皮、攀摘花草樹(shù)木等損壞花草樹(shù)
8、木的行為，現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)綠化工作。（6）嚴(yán)格執(zhí)行綠化作業(yè)檢查制度，接受物業(yè)管理處對(duì)綠化
