2010年1季度中國房地產(chǎn)別墅市場分析報告

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1、2010年1季度中國房地產(chǎn)別墅市場分析報告一、全國高端住宅市場運行狀況1、投資1.1、07年來高端住宅投資額增幅放緩，2010年1季度增速加快，且高于同期住宅投資增速?！?010年1季度，我國高端住宅投資額增幅加快，同比增長幅度42.39%，快于同期住宅增速（33.03%）。·2007-2009年我國高端住宅投資額同比增長幅度分別為25.06%、12.46%、1.96%，增速逐漸放緩，且低于同期住宅投資增速（同期全國住宅投資增速分別為32.02%、24.63%、14.16%）?！?999年來高端住宅投資增速波動顯著（同期住宅投資額增速平穩(wěn)增長）。2004年高端住宅投資

2、增速達到頂峰（69.62%），之后急速下滑（2005年同比下降2.26%），2006年反彈至37.70%?！母叨俗≌甲≌袌鐾顿Y額的比重來看，2004年達到12.15%的歷史高位，隨后略有下降，2009年高端住宅投資額比重為8.09%，2010年1季度該比重上升至9.82%。1999年至今全國高端住宅、住宅開發(fā)投資額及增長率?1999年至今全國高端住宅占住宅開發(fā)投資額比重?2、供應(yīng)2.1、06年來新開面積增速持續(xù)下降，09年降幅最為明顯，2010年1季度增速止跌回升?！?010年1季度，我國高端住宅新開工、施、竣工面積增速均止跌回升，同比增幅分別為46.06%、1

3、9.41%和23.33%（同期住宅增速分別為62.72%、35.55%和9.81%）·2006年-2009年，我國高端住宅新開工面積、施工面積增速持續(xù)下降，2009年，新開工面積和施工面積分別同比下降16.92%和2.15%（同期住宅新開工、施工面積增幅穩(wěn)步回升，分別為10.55%和12.52%）?！?997年-2005年期間，我國高端住宅新開工面積波動幅度明顯大于同期住宅市場?！母叨俗≌甲≌袌龅谋戎貋砜矗?007年以來新開工、施工、竣工比重逐年下降，2009年比重分別為3.90%、5.70%和4.97%，2010年1季度比重有所回升，分別為3.95%、5.90

4、%和5.94%。1999年至今全國高端住宅新開工面積及增長率2005年至今全國高端住宅施、竣工面積及增長率3、需求3.1、高端住宅需求波動顯著，2010年1季度增速超過同期住宅增速。·2010年1季度，我國高端住宅需求持續(xù)回暖，銷售面積同比大幅增長，全國累計完成銷售面積764.04萬平方米，同比增幅為54.33%，增速與2009年相比略有下降（同期住宅銷售面積增速為34.21%）?！?009年，我國高端住宅增速大幅提升（59.80%），快于同期住宅銷售面積增幅（43.88%）。2008年，高端住宅銷售面積持續(xù)下降，同比降幅為37.46%（同期住宅銷售面積下降15.48

5、%）。·1999-2007年全國高端住宅銷售面積保持增長，但增幅呈波動性變化，且波動幅度大于同期住宅市場?！母叨俗≌甲≌袌龅谋戎貋砜?，2004年曾達到6.87%的歷史高位，隨后略有下降，2010年1季度為5.51%（2005年來均維持在5%左右）。1999年至今全國高端住宅、住宅銷售面積及增長率1999年至今全國高端住宅/住宅銷售面積比重數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、qyb.soufun.com3.2、2010年1季度全國高端住宅需求旺盛，銷售額同比大幅提升?！?010年1季度，我國高端住宅實現(xiàn)銷售額890.84億元，同比漲幅為111.72%，增幅明顯高于同期住

6、宅水平（55.20%）?！?009年，高端住宅銷售額止跌回升，全年累計完成銷售額4433億元，同比增長98.34%，同期住宅增幅為80.02%。2008年，高端住宅銷售額大幅下降34.70%（同期住宅銷售額下降17.09%）?！?997-2007年全國高端住宅銷售額保持穩(wěn)定增長，其中2004年增幅達到頂峰，同比增長115.56%（同期全國商品住宅銷售額同比增長31.73%）。2007年全國高端住宅銷售額穩(wěn)定增長，全年銷售額達3423億元，同比增長41.54%（同期商品房銷售額增長47.88%）；·從高端住宅占住宅市場的比重來看，2004年曾達到15.03%的歷史高位，

7、隨后略有下降，2010年1季度為13.03%（2005年來穩(wěn)定在10%左右）。1999年至今全國高端住宅、住宅銷售額及增長率4、供求4.1、短期內(nèi)高端住宅供求關(guān)系仍較為緊張，2010年1季度新開工面積與銷售面積比值增長?！?010年1季度，我國高端住宅銷售面積同比增長54.33%，同期新開面積和竣工面積同比分別增長46.06%和22.33%，與同期銷售面積的比值分別為1.34和0.69。（同期住宅新開工面積與銷售面積比值為1.87，竣工面積與銷售面積比值為0.64）·2009年，高端住宅銷售面積同比增長59.80%，但同期新開工面積和竣工面積同比分別