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《xxx別墅區(qū)物業(yè)管理方案20140501》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、項目名稱：XXXXXXXXX項目招標編號：XXXXXX號物業(yè)管理方案（正本）投標人：XXXXX物業(yè)服務(wù)有限公司投標日期：年月日目錄第一節(jié)項目的特點分析和概況2第二節(jié)物業(yè)管理總體設(shè)想4第三節(jié)擬采取的管理方式及工作計劃5第四節(jié)管理人員的配備及培訓(xùn)10第五節(jié)管理規(guī)章制度的建立11第六節(jié)經(jīng)費收支測算及開辦物資裝備計劃19第七節(jié)住宅區(qū)檔案的建立和管理27第八節(jié)各類經(jīng)營管理服務(wù)指標的承諾30第九節(jié)保安、設(shè)施設(shè)備、保潔等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容36第十節(jié)便民服務(wù)及特約服務(wù)58第十一節(jié)社區(qū)文化61第一節(jié)項目的特點分析和概況一、XXXXX項目項目：
2、XXXXXX有限公司以公開招標方式進行XXXXXXXXXXXXXXX項目前期物業(yè)管理項目招標，該項目是目前XXXXXX唯一一個依湖而建的超高層與別墅相結(jié)合的建筑群。項目擬將規(guī)劃酒店、商務(wù)中心、別墅、商業(yè)區(qū)、高尚居住區(qū)與周邊環(huán)境融為一體，以XXXXXX獨特的文化底蘊為主題，將該項目打造成為XXXXXX城市生態(tài)發(fā)展的示范平臺，其中XXXXXX號地塊建設(shè)總用地面積163257.6平方米，總建筑面積142798.47平方米。二、項目的基本情況XXXXXXXXXXXXXXXXXX號地塊一期技術(shù)經(jīng)濟指標總用地面積163257.6平
3、方米總建筑面積142798.47平方米-地上建筑面積（計容面積）93312.97平方米-不計容地下建筑面積49485.5平方米-建筑密度25.0%-容積率0.51-綠化率32.48%-總戶數(shù)375戶-機動車停車位772輛-非機動車停車位294個其中：XXXX地塊技術(shù)經(jīng)濟指標用地性質(zhì)商住用地用地面積（㎡）38945.6㎡總建筑面積（㎡）39325.17㎡其中地上面積（㎡）26963.17地下面積（㎡）12362計容建筑面積（㎡）26943.17㎡容積率0.69建筑密度30.57%綠地率31.90%地上機動車位數(shù)234非機
4、動車位數(shù)125道路開口要求規(guī)劃條件無，按國標控制總?cè)藬?shù)（3.2人/戶）400人總戶數(shù)125戶物業(yè)管理用房20㎡42#地塊技術(shù)經(jīng)濟指標用地性質(zhì)商住用地用地面積（㎡）53460總建筑面積（㎡）55812其中地上面積（㎡）38916地下面積（㎡）16896計容建筑面積（㎡）38896建筑占地面積17016容積率0.73建筑密度31.83%綠地面積20314.8綠地率38%總戶數(shù)173戶停車位要求地上機動車位數(shù)262個非機動車位數(shù)169個總?cè)藬?shù)（3.2人/戶）554人45#地塊技術(shù)經(jīng)濟指標項目數(shù)量單位備注總用地面積19016m
5、2 總建筑面積（含地上地下）11523.5m2 其中地上建筑面積（計容面積）6648m2 其中酒店0m2 企業(yè)會所6648m2 地下建筑面積（不計容）4875.5m2 其中酒店地下室0m2 企業(yè)會所地下室4875.5m2 總占地面積3857.9m2 建筑密度20.30% 容積率0.35 綠地率38% 總戶數(shù)19戶 機動車停車位67輛根據(jù)XXXXXX設(shè)計規(guī)范，1輛/100m2計算其中地上機動車停車位67輛地下機動車停車位0輛47#地塊技術(shù)經(jīng)濟指標項目數(shù)量單位備注總用地面積51836m2 總建筑面積（含地上地下）36
6、137.8m2 其中地上建筑面積（計容面積）20825.8m2 其中酒店0m2 企業(yè)會所20826m2 地下建筑面積（不計容）15312m2 其中酒店地下室0m2 企業(yè)會所地下室15312m2 總占地面積12093.3m2 建筑密度23.30% 容積率0.4 綠地率38% 總戶數(shù)58戶 機動車停車位209輛 其中地上機動車停車位209輛地下機動車停車位0輛第二節(jié)物業(yè)管理總體設(shè)想根據(jù)住宅小區(qū)的物業(yè)管理的自身運作規(guī)律，針對XXXXXX項目日前的實際情況，我們經(jīng)過初步綜合分析，認為在對該物業(yè)的管理服務(wù)工作中應(yīng)著重抓好如
7、下幾項工作：一、實施綜合治理，塑造一個清潔的XXXXXX。XXXXX物業(yè)公司接管XXXXXX以后，首先將對社區(qū)環(huán)境進行綜合治理，具體方案是：1、對社區(qū)的衛(wèi)生綜合治理，把公共場所、場地的衛(wèi)生徹底打掃干凈，重點清理衛(wèi)生死角，全面進行“滅四害”消殺、清除所有垃圾雜物、泥沙等，還社區(qū)一個干凈整潔的環(huán)境。2、對所有沙井、溝渠進行疏通清淤工作，保障排水系統(tǒng)暢通。3、對社區(qū)的公共設(shè)備、機房、值班室、宿舍等公共設(shè)施進行全面檢修維護，使其恢復(fù)正常工作狀態(tài)。二、健全、完善保安系統(tǒng)，把小區(qū)安全工作放在第一位，安全工作包括治安和消防安全兩大方
8、面。1、建立健全適合XXXXXX實際的安全管理規(guī)定并嚴格執(zhí)行。2、對全體保安人員的聘用實行嚴格把關(guān)，嚴格審查資歷、經(jīng)歷、確認無不良記錄，并實行擔(dān)保人制度。3、利用技防與人防相結(jié)合，不留安全隱患與死角，對保安員實施半軍事化管理，加強培訓(xùn)，嚴格管理。4、對消防設(shè)備、設(shè)施認真巡查，嚴格管理，使其隨時保持在良好狀態(tài)。5、加強對業(yè)主、住戶的
