開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程

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1、圖解開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程開發(fā)商在交房前需要驗(yàn)收的整個(gè)流程一般情況下，開發(fā)商也就是建設(shè)單位在施工單位施工完畢后可以組織各項(xiàng)驗(yàn)收，主要有以下方面。一、竣工五方主體質(zhì)量驗(yàn)收施工單位先將竣工資料做好，先進(jìn)行初步驗(yàn)收，由建設(shè)單位牽頭組織設(shè)計(jì)單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對(duì)所建房屋進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收由地方質(zhì)監(jiān)部門對(duì)施工單位提交到質(zhì)監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗(yàn)收合格證明文件進(jìn)行資料檢查，之后在認(rèn)為資料合格的情況下，可以約定時(shí)間對(duì)建設(shè)單位所建房屋進(jìn)行竣工驗(yàn)收。竣工驗(yàn)收合格后，質(zhì)監(jiān)部門將會(huì)在幾個(gè)工作日之內(nèi)將資料提交到建委，建設(shè)單位在建委處領(lǐng)取《房屋工程竣工驗(yàn)收備案

2、表》，每個(gè)單體5份，三正兩副。三、專項(xiàng)驗(yàn)收主要有規(guī)劃、綠化、消防、環(huán)保、交警、防雷、人防、衛(wèi)生、土地復(fù)核驗(yàn)收，下面分項(xiàng)介紹：1、規(guī)劃驗(yàn)收：施工完成后，勘測(cè)院對(duì)所建房屋進(jìn)行竣工測(cè)量，對(duì)照規(guī)劃報(bào)批圖紙，查看有無與規(guī)劃報(bào)批不一致問題，若無，則由規(guī)劃部門發(fā)放《竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。2、綠化驗(yàn)收：建設(shè)單位委托有資質(zhì)的綠地測(cè)量單位，對(duì)所建房屋的綠地率進(jìn)行復(fù)核，與初步設(shè)計(jì)批復(fù)進(jìn)行核對(duì)，若沒有問題，則發(fā)放《綠化審查意見書》。3、消防驗(yàn)收：所建房屋通上正式水、正式電之后，由施工單位進(jìn)行消防聯(lián)動(dòng)調(diào)試，若無問題，先進(jìn)行消防試水，試水通過后，報(bào)消防驗(yàn)收部門備案并抽簽驗(yàn)收（杭州2009年5月1日起抽簽驗(yàn)收），驗(yàn)

3、收合格后發(fā)放《消防驗(yàn)收意見書》。4、環(huán)保驗(yàn)收：應(yīng)首先完成排水接管審批手續(xù)、排污許可證申請(qǐng)，衛(wèi)生驗(yàn)收，驗(yàn)收后發(fā)放《“三同時(shí)”驗(yàn)收意見》。5、交警驗(yàn)收：施工單位完成車位和標(biāo)志標(biāo)線的施工后報(bào)交警驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)放《交警驗(yàn)收意見》。6、防雷驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)所建房屋進(jìn)行防雷測(cè)試，測(cè)試通過后，將測(cè)試報(bào)告和其他資料交由當(dāng)?shù)貧庀蟛块T驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)放《防雷驗(yàn)收合格證書》。7、人防驗(yàn)收：地下室完成后，建設(shè)單位將需要驗(yàn)收的資料整理好提交到人防辦，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，發(fā)放《人防工程驗(yàn)收意見》、《平時(shí)使用證》、人防紅線圖（房屋測(cè)繪用）。8、衛(wèi)生驗(yàn)收：辦理好排水接管審

4、批手續(xù)、排污許可證后，可辦理衛(wèi)生驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后發(fā)放《衛(wèi)生驗(yàn)收意見》。9、土地復(fù)核驗(yàn)收：房產(chǎn)測(cè)繪正式成果取得后，委托有資質(zhì)的土地測(cè)繪單位進(jìn)行土地測(cè)繪，后由國(guó)土資源局進(jìn)行土地復(fù)核驗(yàn)收。四、資料歸檔將建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位的全部資料和綠化、交警、防雷、人防、衛(wèi)生驗(yàn)收證明文件交由檔案館歸檔，歸檔合格后發(fā)放《歸檔合格證書》。五、竣工驗(yàn)收備案將備案需要提交的資料整理好，包括《歸檔合格證書》、規(guī)劃、消防、環(huán)保驗(yàn)收證明文件、《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》交到建委，幾個(gè)工作日后便可以取得經(jīng)建委蓋章的《房屋工程竣工驗(yàn)收備案表》。六、房產(chǎn)測(cè)繪正式成果規(guī)劃驗(yàn)收合格證和人防紅線圖是必備材料。七、物業(yè)管理用房

5、、社區(qū)配套用房確認(rèn)物業(yè)管理用房在繳納了物業(yè)維修基金（多層35元/㎡，高層65元/㎡）和工程保修金（造價(jià)2%）后可以在房管局進(jìn)行移交確認(rèn)（地上建筑面積3‰物業(yè)管理用房，地上建筑面積4‰物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房），社區(qū)配套用房（30㎡/百戶）和當(dāng)?shù)亟值肋M(jìn)行移交。八、各專業(yè)管線專項(xiàng)確認(rèn)對(duì)工程實(shí)施期間的自來水、電力、燃?xì)?、郵政、電信、數(shù)字電視、網(wǎng)通進(jìn)行確認(rèn)，要求各家管線實(shí)施單位填寫《分項(xiàng)確認(rèn)書》，并蓋章。九、配套公建驗(yàn)收完成以上全部工作后，可以進(jìn)行配套公建驗(yàn)收，由建委組織房管、街道、建設(shè)單位、城管辦、物業(yè)公司進(jìn)行配套公建驗(yàn)收，驗(yàn)收完成后街道、城管辦、物業(yè)公司、房管填寫《分項(xiàng)確認(rèn)意見》。十、房產(chǎn)初始登記完成

6、以上全部工作后，可在房管局進(jìn)行房產(chǎn)初始登記工作。