新城東方麗園安居型商品房

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1、新城東方麗園安居型商品房購房指南深圳市住房保障署、坪山區(qū)住房和建設(shè)局編制2018年8月一、一、現(xiàn)場(chǎng)選房程序（一）選房流程圖（二）選房所需材料：1.選房通知書2.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人身份證原件。（三）選房注意事項(xiàng)：1、因選房場(chǎng)地有限，參加選房的每戶家庭最多只能選派兩名代表（至少一名成年申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人）進(jìn)入選房會(huì)場(chǎng)，每個(gè)家庭的選房時(shí)間為三分鐘。2、認(rèn)購家庭委托其他人選房的，被委托人須提供經(jīng)公證的選房委托書原件和被委托人身份證原件。3、認(rèn)購家庭選房排序到位但經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)呼叫選房三次仍未到場(chǎng)的，視為放棄其選房順序。若認(rèn)購家庭錯(cuò)過其選房順序但在當(dāng)天選房結(jié)束前到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)簽到，可在簽到當(dāng)場(chǎng)按選房排位順序叫號(hào)

2、完畢后，根據(jù)其原選房排位順序補(bǔ)選房；若在當(dāng)天選房結(jié)束前仍未到場(chǎng)簽到的，則視為自動(dòng)放棄選房。二、一次性繳款購房有關(guān)事項(xiàng)辦理程序（一）繳納房款買受人選擇一次性付款的，應(yīng)按認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定的時(shí)間前往市住房保障署，領(lǐng)取非稅繳款通知書，并向非稅繳款通知書規(guī)定的收款賬戶一次性繳交購房全款(可在市住房保障署窗口刷卡繳款)，領(lǐng)取購房款收款非稅電子票據(jù)。（二）簽訂買賣合同買受人在繳交購房全款后，其家庭的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人應(yīng)親自到市住房保障署簽訂買賣合同，未成年子女由合法監(jiān)護(hù)人代為辦理。簽訂買賣合同所需材料：1、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的身份證；2、認(rèn)購協(xié)議書；3、購房款收款非稅電子票據(jù)；4、委托他人簽訂買賣合同的

3、，受托人還須攜帶本人的身份證和委托人的身份證及公證的委托書；簽訂買賣合同完成后，買受人領(lǐng)取買賣合同兩份、付清房款證明書等相關(guān)憑證。（三）住房交付住房竣工驗(yàn)收后，買受人按交樓通知書規(guī)定的時(shí)間，前往住房所在地辦理交付驗(yàn)收手續(xù)并領(lǐng)取鑰匙。4（四）辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在住房竣工交付后的240日內(nèi)，出賣人通知買受人，由買賣雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的申請(qǐng)。圖1：一次性繳款購房有關(guān)事項(xiàng)辦理流程圖一、按揭貸款購房有關(guān)事項(xiàng)辦理程序（一）繳納購房首期款買受人選擇按揭貸款購房的，應(yīng)按認(rèn)購協(xié)議書規(guī)定的時(shí)間前往市住房保障署，領(lǐng)取非稅繳款通知書，并向非稅繳款通知書規(guī)定的收款賬戶繳交購房首期款

4、（首期購房款不低于總購房款的30%，可在市住房保障署窗口刷卡繳款)，領(lǐng)取購房首期款收款非稅電子票據(jù)。（二）申請(qǐng)按揭貸款按揭貸款有純公積金貸款、公積金商業(yè)組合貸款和商業(yè)貸款三種方式，買受人可根據(jù)自身?xiàng)l件選擇合適的按揭銀行和貸款方式。買受人繳納購房首期款后，向按揭貸款合作銀行提交按揭貸款申請(qǐng)。按揭銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）審批同意后向出賣人出具貸款額度的審批結(jié)果。買受人最終支付的首期房款應(yīng)不少于購房總價(jià)款與按揭銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）核定的貸款額度之差。（三）簽訂買賣合同出賣人收到按揭銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）出具的貸款額度審批結(jié)果后，通知買受人簽訂買賣合同。買受人家庭的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人

5、應(yīng)親自到市住房保障署簽訂買賣合同，未成年子女由合法監(jiān)護(hù)人代為辦理。簽訂買賣合同所需材料：1、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的身份證；2、認(rèn)購協(xié)議書；3、購房首期款收款非稅電子票據(jù)；4、委托他人簽訂買賣合同的，受托人還須攜帶本人的身份證和委托人的身份證及公證的委托書；簽訂買賣合同完成后，買受人領(lǐng)取買賣合同兩份。（四）辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記1、二期1棟（現(xiàn)售）：買受人簽訂買賣合同后，出賣人通知買受人共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的申請(qǐng)。2、三期7、9、10棟（預(yù)售）：買受人簽訂買賣合同后，暫不辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，待住房竣工交付后的240日內(nèi)，由出賣人另行通知辦理。（五）辦理抵押登記1、現(xiàn)

6、樓抵押登記（二期1棟現(xiàn)售）：不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，按揭銀行通知買受人共同前往（若買受人書面委托按揭銀行辦理抵押登記的則無需前往）不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交抵押登記申請(qǐng)。42、樓花抵押登記（三期7、9、10棟預(yù)售）：買受人簽訂買賣合同后，按揭銀行通知買受人共同前往（若買受人書面委托按揭銀行辦理抵押登記的則無需前往）不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交抵押登記申請(qǐng)。（六）貸款發(fā)放抵押登記完成后，按揭銀行向買受人發(fā)放貸款，貸款款項(xiàng)轉(zhuǎn)入出賣人出具的非稅繳款通知書指定的收款賬戶。（七）住房交付住房竣工驗(yàn)收后，買受人按交樓通知書規(guī)定的時(shí)間，前往住房所在地辦理交付驗(yàn)收手續(xù)并領(lǐng)取鑰匙。圖2：按揭貸款購房有關(guān)事項(xiàng)辦理流

7、程圖深圳市住房保障署地址：福田區(qū)紅荔西路蓮花大廈，咨詢電話：0755-23913773（接聽時(shí)間：周一至周五，早上9:00-12:00，下午14:00-16:00）領(lǐng)取非稅繳款通知書及簽訂買賣合同地址：福田區(qū)紅荔西路蓮花大廈一樓深圳市住房和建設(shè)局保障性住房業(yè)務(wù)辦理大廳按揭貸款合作銀行：銀行名稱經(jīng)辦機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)地址聯(lián)系人姓名聯(lián)系人電話中信銀行中信銀行香蜜湖支行深圳市福田區(qū)農(nóng)園路香域中央花園香域街101號(hào)肖經(jīng)理18588247097工商銀行