竣工驗(yàn)收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告-

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1、各位領(lǐng)導(dǎo)、各位專家：江蘇廣廈建設(shè)監(jiān)理有限公司受天地源木瀆置業(yè)置業(yè)有限公司委托，拾錦香都一標(biāo)工程實(shí)施施工階段監(jiān)理。實(shí)施監(jiān)理過程中，在建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位和質(zhì)安站等主管部門的密切配合和支持下，已順利完工，今天舉行工程竣工驗(yàn)收，感謝大家百忙之中前來參加驗(yàn)收，我代表監(jiān)理單位將本工程的建設(shè)情況向各位領(lǐng)導(dǎo)、專家作簡單的介紹：一、工程概況本工程為拾錦香都工程，工程坐落蘇州木瀆金長路與大治路交叉口，工程建筑規(guī)模59004.3㎡，其中地下室16860.0㎡，地上83285.03㎡。建筑層數(shù)：5#.6#.2#樓為27層商住樓，9#樓為18層商業(yè)樓，地下室1層，8#樓9層3#

2、16層、4#3層商業(yè)2層配電房1層。建筑結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)。1、基礎(chǔ)混凝土結(jié)構(gòu)：1）基礎(chǔ)墊層為150MM厚C15砼，地下室底板采用C30P6抗?jié)B砼，四周砼墻采用C30P6抗?jié)B砼，地下室內(nèi)砼墻、柱為C35砼，主樓墻柱為C45，地下一層梁板為C30砼。地下室頂板為C35P6抗?jié)B砼。2）基礎(chǔ)砌體工程：基礎(chǔ)磚胎模采用MU10混凝土磚M7.5水泥砂漿砌筑，地下室填充墻采用MU10混凝土多孔磚，M10水泥砂漿砌筑；3）地下防水工程：地下室底板采用聚乙丙烯綸合高分子防水卷材，頂板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料、聚乙丙烯綸合高分子防水卷材，地下室外墻板采用水溶性聚酯氨酯防水涂料。2、主體混凝

3、土結(jié)構(gòu)：1）5層以下墻柱為C35，其余為C30;構(gòu)造柱、圈梁為C252）、主體砌體：主體結(jié)構(gòu)填充墻：外填充墻為MU5.0燒結(jié)頁巖空心砌塊M7.5混合砂漿砌筑；內(nèi)填充墻為MU10燒結(jié)頁巖多孔磚M7.5混合砂漿砌筑；商業(yè)、電梯井、樓梯間為A5.0B06蒸壓加氣混凝土砌塊，專用粘結(jié)砂漿砌筑。3、屋面工程：建筑屋面分部由基層與保護(hù)層、保溫與隔熱、防水與密封、細(xì)部構(gòu)造共四個(gè)子分部工程組成。4、裝飾裝修工程：商業(yè)一層為鋁合金門,樓梯間采用木質(zhì)防火門,進(jìn)戶門采用鋼木質(zhì)防火門，所有窗均為鋁合金窗.采用中空絕熱玻璃。單元門頭采用大理石干掛，采光井處采用涂料。內(nèi)墻為水泥砂漿毛面,頂棚膩?zhàn)臃叟?/p>

4、白，樓梯間為乳膠漆飾面。樓地面為細(xì)石砼面層,商業(yè)。電梯前室為輕鋼龍骨吊頂，地面及墻面為瓷磚面層。休息廣場地面均為花崗石及陶瓷磚5面層。樓梯采用型鋼扶手，窗戶及連廊處采用型鋼護(hù)欄。5、安裝工程包括給排水、電氣、通風(fēng)、建筑智能、電梯等工程。二、監(jiān)理工作1、監(jiān)理工作依據(jù)（1）建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范；（2）現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文；（3）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)等；（4）《監(jiān)理委托合同》、《工程承包合同》；（5）工程設(shè)計(jì)文件（圖紙、地質(zhì)資料等）及工程聯(lián)系單；（6）監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。2、施工階段的監(jiān)理工作本項(xiàng)目監(jiān)理部依

5、照守法、誠信、公正、科學(xué)的原則進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格按照監(jiān)理工作程序開展監(jiān)理工作，及時(shí)協(xié)調(diào)施工過程中碰到的問題，以事前控制為主，事后控制為輔，對(duì)工程質(zhì)量、工期、投資進(jìn)行監(jiān)理。（1）質(zhì)量控制根據(jù)《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》的權(quán)限和內(nèi)容在確定監(jiān)理工作目標(biāo)，嚴(yán)格按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》的要求，組織分工落實(shí)每個(gè)監(jiān)理人員責(zé)任，建立健全規(guī)章制度。對(duì)監(jiān)理人員實(shí)行工作績效與工資相結(jié)合，充分調(diào)動(dòng)監(jiān)理人員的工作積極性和主動(dòng)性，掌握監(jiān)理有關(guān)的技術(shù)要求，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)。針對(duì)工程特點(diǎn)，工程現(xiàn)場壞境情況、施工承包合同和施工單位有關(guān)情況，監(jiān)理現(xiàn)場質(zhì)量控制主要做好以下幾個(gè)方面：根據(jù)合同條款的約定，以及監(jiān)理規(guī)范的要求

6、，對(duì)承包方施工前的相關(guān)報(bào)審資料進(jìn)行審查，強(qiáng)調(diào)施工過程中的質(zhì)量驗(yàn)收申報(bào)制度、隱蔽工程驗(yàn)收制度、工序交接檢查制度，技術(shù)交底制度和材料檢驗(yàn)制度并落實(shí)到位。加大監(jiān)理力度，強(qiáng)化監(jiān)理手段，采取旁站、巡視、平行檢查手段、采取目測、實(shí)測、試驗(yàn)等檢查方法。采用現(xiàn)代化的信息技術(shù)，加強(qiáng)各方面的聯(lián)系和溝通，及時(shí)收集各方信息，建立完整的工程檔案資料。注重薄弱環(huán)節(jié)的預(yù)控，以現(xiàn)場檢查、召開監(jiān)理例會(huì)、協(xié)調(diào)會(huì)，下發(fā)整改通知單等形式防止質(zhì)量問題的產(chǎn)生。5認(rèn)真把住質(zhì)量鑒證和控制資料的檢查關(guān)，堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)，做到不合格不簽字，無依據(jù)不簽字。（2）工期控制首先要求施工單位按合同工期及施工組織要求制定工程的總計(jì)劃，然后在

7、總計(jì)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行月計(jì)劃的編制。在每次例會(huì)上，組織各方進(jìn)行研究分析，查出影響計(jì)劃的主要原因，然后進(jìn)行針對(duì)性的整改。本工程各階段實(shí)際施工進(jìn)度基本符合施工總進(jìn)度計(jì)劃要求，實(shí)際開工時(shí)間為2015年12月1日，合同工期為1080天，樁基子分部工程于2015年12月8日、2016年3月29日驗(yàn)收合格；地基與基礎(chǔ)分部工程于2016年6月9日驗(yàn)收合格；主體工程于2017年1月7日、2018年6月28日已進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收及分戶驗(yàn)收。（3）投資控制工程合同總造價(jià)為65000萬元。審核工程進(jìn)度款，全部按合同中規(guī)定的時(shí)間、工程量、工程款給予簽證。（4