基于層次分析法的個人護理用品店鋪選址分析

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1、基于層次分析法的個人護理用品店鋪選址分析本文為2015年陜西省教育廳課題《西安市小寨商圈未來發(fā)展差異化研究》（編號：15JK2080）中國4/vie　　【摘要】本文依據(jù)西安小寨核心商圈的客觀環(huán)境，通過層析分析法、問卷調研、專家訪談和實際走訪相結合的方法，確定個人護理用品連鎖店鋪選址的指標庫，通過數(shù)據(jù)排序、量化、搭建指標體系、計算指標權重，為個人護理用品連鎖店鋪在小寨核心商圈推薦最佳位置。　　【關鍵詞】小寨核心商圈；層次分析；個人護理用品連鎖店鋪；選址　　近年來，隨著經濟的飛速發(fā)展和人民生活水平的不斷

2、提高，依托龐大的人口基數(shù)，中國已經成為了全球最大的化妝品市場之一。特別是個人護理用品連鎖品牌在中國占有強大的市場份額，很多個人護理用品連鎖品牌為了實現(xiàn)利潤最大化，會不斷擴張自己的規(guī)模，增加新店數(shù)量。眾所周知，開設一家個人護理用品連鎖店鋪首先需要解決的問題，就是選址，即選擇合適的店鋪。因為成功的選址，對于一家個人護理用品連鎖店的成敗，具有相當大的影響力。小寨商圈是西安傳統(tǒng)的商圈之一，經過近幾年的改造，小寨商圈的最大特點就是以年輕時尚為主導。小寨商圈是以小寨十字為中心，東起大雁塔北廣場，南至長延堡，西至

3、吉祥村，北至南二環(huán)路，長約4.3千米，寬約1.8千米，總占地面積約7.74平方千米，商業(yè)總營業(yè)面積超過120萬平米。小寨商圈云集大小商家2000多家，日均人流量達30～50多萬人次。商圈定位是具有都市時尚的中低端現(xiàn)代化區(qū)域商業(yè)中心，主力目標客戶群是15～35歲的青年一族消費群，服務半徑輻射整個南西安城和長安區(qū)，對西安市及郊縣的年輕客戶群也具有強大的吸引力?！　∫?、選址方法的確立　　為了能在小寨核心商圈選擇合理的地方，筆者研究了目前中國市場上常用的選址方法。在古代最常使用的是風水選址理論，該理論研究店

4、鋪與五行、店主與店鋪屬性相生相克問題、店內某些物品的擺設以及位置和朝向問題，理論運用之初，其主要目的是在滿足人類生產生活需要的同時，最大限度的避免了自然災害給人類帶來的災難，其缺陷在于風水選址理論更多的是自我認知的過程，帶有主觀判斷因素，只在研究城市與自然、人類與自然等宏觀的問題。近現(xiàn)代選址研究理論以商業(yè)活動空間結構研究為主，包括如城市市場空間結構研究、中心地理論、哈夫模型等，該方法都是從城市地域結構和商業(yè)中心地結構兩方面展開研究，隨著商圈的不斷擴展以及各家店鋪的急劇擴張，城市的商業(yè)活動空間結果會發(fā)

5、生變化，因此受到地域、數(shù)據(jù)采集和技術、分析手段的限制，該研究在實際運用上會受到很大的限制。目前，市場上在結合了計算機和地理信息的基礎上，又有了一種新的方法叫地理信息系統(tǒng)（GIS）選址方法，該方法適用于大型零售店、大型綜合超市、購物中心和倉儲式商場店鋪的選擇，同時該方法建立在大量數(shù)據(jù)收集的基礎上，要求數(shù)據(jù)位置精準，對軟件要求也較高，因此就目前利用地理信息系統(tǒng)（GIS）為店鋪進行選址的研究，較多還停留在地理信息系統(tǒng)（GIS）軟件的層面。　　另一種方法，層次分析法，也可以很好的被用于選址研究。所謂的層次分

6、析法（AnalyticHierarchyProcess簡稱AHP），是美國匹茨堡大學教授、運籌學家薩蒂于20世紀70年代初，在為美國國防部研究"根據(jù)各個工業(yè)部門對國家福利的貢獻大小而進行電力分配"課題時，應用網(wǎng)絡系統(tǒng)理論和多目標綜合評價方法，提出的一種層次權重決策分析方法。該方法首先將所要分析的問題層次化，根據(jù)問題的性質和要達到的總目標，將問題分解成不同的組成因素，按照因素間的相互關系及隸屬關系，將因素按不同層次聚類組合，形成一個多層次分析結構模型，最終依據(jù)于因素的相對重要程度或權重進行選擇。　　因

7、此，筆者采用層次分析法、問卷調查、實地走訪、專家訪談法來確定備選店址，其優(yōu)點在于：第一，對于層次分析法最核心的是判斷矩陣的一致性，而多種方法的結合，將判斷矩陣導出的權重，作為決策依據(jù)的可靠性得以保證。特別是通過專家訪談法，讓專家對自己的意見進行排序，既保留了專家的原始意見，反映專家的真正偏好，又可以采用數(shù)學變換將判斷矩陣轉變?yōu)橐恢滦跃仃?，讓所得到的結果與實際情況相符。第二，能夠對層次分析法中的每個重要程度的定性表現(xiàn)賦予定量數(shù)值。該數(shù)值不僅是量化定性判斷的一種尺度，更重要的是其數(shù)值符合各定性指標的重要

8、程度，并能體現(xiàn)之間的相互關系。具體通過問卷調查和實地走訪，將考察指標結果數(shù)量化，再根據(jù)備選店址的優(yōu)劣性排序，對備選店址進行1―3分的賦值，該方法容易被決策者接受，但在問卷設計中要注意指標的建立，以及在實地走訪中，要選擇統(tǒng)一的衡量標準，在進行數(shù)學的變換中，要盡量避免信息損失?！　《⑿≌倘x址分析　　對于個人護理用品連鎖品牌在選址時會考慮的因素包括：第一，小寨商圈備選店址具體選擇的位置。例如備選店址在小寨商圈的核心商圈還是次級商圈；第二，消費者的特征。例如備選店址附近