資源描述：
《精品蘇州博思堂青劍湖別墅前期報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、謹呈：上海旭輝集團青劍湖27號地塊前期定位報告蘇州博思堂市場部2007年元月目錄一、宏觀環(huán)境分析二、蘇州別墅市場研究三、市場競爭及客源分析四、項目分析五、項目核心定位六、項目建議宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析政策環(huán)境分析政策出臺后，蘇州商品房交易6、7、8月份市場成交指標下降較多，市場反映明顯“國六條”政策重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房；進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調節(jié)作用，有區(qū)別地適度調整信貸政策；合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進度，減緩被動性住房需求過快增長；進一步整頓和規(guī)范房地產市場秩序，加強房地產開發(fā)全過程監(jiān)管；規(guī)范發(fā)
2、展經濟適用住房，積極發(fā)展住房二級市場和租賃市場；完善房地產統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度。宏觀環(huán)境分析政策環(huán)境分析這項政策有利于緩解市場供需結構性矛盾。別墅開發(fā)受到了嚴格的控制。別墅產品將會逐步稀缺。停止別墅用地土地供應2006年5月30日，國土資源部下發(fā)《關于當前進一步從嚴土地管理的緊急通知》，決定從即日起，中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續(xù)，并對別墅進行全面清理。宏觀環(huán)境分析政策環(huán)境分析“住房結構”調控細則2006年7月13日，建設部正式公布了《關于落實新建住房結構比例要求的若干意見》(即165號文件)。①.90平方米
3、套型建筑面積指“單套住房的建筑面積”；②.套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重必須達到開發(fā)總面積的70%以上；③.今年6月1日前已審批但未取得施工許可證的商品住房項目，由當地政府因地制宜地確定需要調整的情況。在此宏觀背景下，本項目包含優(yōu)勢的同時，更多的要接受市場考驗和自身的挑戰(zhàn)。宏觀環(huán)境分析政策環(huán)境分析政策點評持續(xù)宏觀調控，表明政府穩(wěn)定房價、保證經濟穩(wěn)定健康運行的決心。房地產市場將回歸到理性狀態(tài)，有利于行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展。從土地市場來看，別墅開發(fā)限令是把雙韌劍。在宏觀調控背景下，房地產企業(yè)面臨重新洗牌。宏觀環(huán)境分析經濟環(huán)境分析園
4、區(qū)經濟不斷發(fā)展，帶動了唯亭板塊經濟的發(fā)展。蘇州工業(yè)園區(qū)十年GDP發(fā)展列表年份19941995199619971998199920002001200220032004200506年1-9GDP（億元）11.313.619.632.750.374.4130.5180.2252365503581511.7增長率（%）/19.944.666.953.647.975.438.139.745.137.815.5——占全市比（%）///2.94.05.58.510.212.113.014.614.4——宏觀環(huán)境分析經濟環(huán)境分析園區(qū)已經成為蘇州市房地產市場的領頭羊地位
5、。園區(qū)房地產發(fā)展概況年份199819992000200120022003200420052006（1-11）園區(qū)房地產投資額4.355.076.097.8417.52862.13100.1103.5年增長率25.1%16.6%20.1%28.7%123.2%60.0%121.9%61.1%15.7%全市房地產投資額58.560.159.966.8107.3177.9334.3420409.6園區(qū)占全市比重7.4%8.4%10.2%11.7%16.3%15.7%18.6%23.8%25.3%宏觀環(huán)境分析經濟環(huán)境分析園區(qū)經濟的發(fā)展帶動了行政區(qū)域的不斷擴大，
6、是園區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的機遇。大量外資企業(yè)和就業(yè)人口的進入，帶來了大量的較高消費能力群體和住宅市場的旺盛需求。經濟分析小結宏觀環(huán)境分析唯亭鎮(zhèn)介紹唯亭鎮(zhèn)主導旅游度假功能，成為蘇州工業(yè)園區(qū)的北部城市副中心。唯亭鎮(zhèn)概況地理位置唯亭鎮(zhèn)東臨蘇州古城、西接昆山市、南靠園區(qū)中心地帶、陽澄湖、環(huán)抱青劍湖。行政區(qū)劃唯亭屬于蘇州工業(yè)園區(qū)下轄的經濟重鎮(zhèn)，在05年，唯亭合并了毗鄰的跨塘鎮(zhèn)。宏觀環(huán)境分析唯亭城市規(guī)劃良好的城市規(guī)劃，唯亭未來的發(fā)展前景非常看好。一心:唯亭北部新行政中心區(qū)域，將形成園區(qū)北部的行政和商務中心；二片:葑亭路沿線10萬人居住組團和青劍湖地區(qū)5萬人居住組團；三圈
7、:青劍湖環(huán)湖商業(yè)圈、陽澄湖沿線商業(yè)圈和312國道沿線商業(yè)帶；宏觀環(huán)境分析青劍湖板塊青劍湖板塊定位是本案的先天優(yōu)勢和價值點。規(guī)劃詳情青劍湖環(huán)湖片區(qū)是唯亭鎮(zhèn)未來的行政商貿核心區(qū)。青劍湖環(huán)湖商業(yè)圈，將重點發(fā)展總部經濟、高檔會所、賓館酒店等。環(huán)青劍湖沿線，將形成一個5萬人組團的低密度社區(qū)。蘇州別墅市場研究別墅市場研究蘇州別墅發(fā)展歷程第一階段：外銷別墅——別墅市場的起步（1994年-1998年）外企進入蘇州，別墅高檔外銷獨棟別墅為主。古城區(qū)的房產開發(fā)稀少。第二階段：經濟型別墅占據主流（1998年-2000年）出現TOWNHOUSE別墅形態(tài)，如獨墅苑、美墅緣，規(guī)劃
8、缺少創(chuàng)新。第三階段：高檔別墅步入市場（2000年-2004年）蘇州別墅有了質的飛躍，自然生態(tài)豪
