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1、專業(yè)資料整理興隆五百建設項目可行性研究報告2014年完美WORD格式專業(yè)資料整理目錄第一章總論41.1項目概況41.2可行性報告編制依據51.3主要技術經濟指標61.4結論與建議7第二章項目建設的必要性及市場前景分析102.1項目建設的必要性102.2市場前景分析10第三章建設地點及自然條件153.1建設地點153.2自然條件15第四章建設規(guī)模和建設內容134.1建設規(guī)模134.2建設內容15第五章建筑主要技術方案175.1設計原則175.2規(guī)劃設計依據175.3總體規(guī)劃及總平面布置圖175.4結構方案195.5供配電及電信工程195.6給排水和消防20第六章能源消耗及節(jié)能方案226.1能源消
2、耗226.2節(jié)能方案22第七章地震安全性評價分析及結構設計277.1概況及地震安全性評價分析要求277.2自然條件277.3設計要求287.4結構設計28第八章環(huán)境保護30第九章項目的組織管理329.1建設階段329.2經營管理階段33第十章項目實施進度3510.1項目建設期3510.2項目實施計劃35第十一章投資估算及資金籌措3714.1投資估算3714.2資金來源與籌措38第十二章財務評價4012.1經濟分析的主要依據40完美WORD格式專業(yè)資料整理12.2經營設計及營業(yè)收入4012.3營業(yè)成本費用估算4112.4財務效益分析4212.5項目敏感性分析4312.6評價結論44第十三章可行性
3、研究結論與建議4516.1結論4516.2建議45完美WORD格式專業(yè)資料整理第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱興隆五百建設項目可行性研究報告1.1.2承辦單位及承辦單位概況--承辦單位：興隆大家庭有限公司。--承辦單位概況：興隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注冊資本（實收資本）人民幣8000萬元；法人代表李威隆。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：430524000005930；經營期限為20年。房地產開發(fā)資質為為三級。是一家引進現代企業(yè)管理模式的新型房地產開發(fā)企業(yè)。公司人才隊伍充實，現有職工28人，其中：工程及其他技術人員15人，其它管理人員16人。組織結構完善，下設工程技術部、開發(fā)策劃
4、部、營銷部、財務部、拆遷安置部、材料設備采購供應部、行政人事部等職能部門。1.1.3項目擬建地點盤錦市雙臺子區(qū)紅旗大街1.1.4項目建設工期按照統(tǒng)一規(guī)劃，計劃24個月內完成，即從2014年6月開始立項規(guī)劃，2016年5月底建成。1.1.5項目概況隨著雙臺子區(qū)城市建設的發(fā)展，雙臺子區(qū)完美WORD格式專業(yè)資料整理迅速崛起了許多商住小區(qū)，房地產業(yè)發(fā)展勢頭強勁。本次研究項目位于紅旗大街，雙臺子區(qū)廣火車站附近，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學校等生活配套完善，工作、學習、休閑娛樂十分便利。項目規(guī)劃用地面積28040M2，其中：住宅用地面積14040M2，公建、綠化及道路用地14000M2，2層地下
5、車庫，1-3層為商業(yè)辦公裙樓，4-33層為商住房的大廈一座，每層有八個戶型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位。項目總投資98000萬元，總建筑面積491000M2，停車位近2200個，居住戶數2400戶，容積率5.89，建筑密度36.8%，是一個大氣、時尚、新穎的高檔純住宅小區(qū)。該地段房產開發(fā)前景好、升值潛力大。本項目的開發(fā)建設將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本項目成為雙臺子區(qū)建筑標桿、商住標桿。1.2可行性報告編制依據1.2.1主要依據：（1）《盤錦市城總體規(guī)劃》（2006-2020年）（2）建設部《關于發(fā)布<房地產項目經濟評價方
6、法>》的通知”｛建標（2013）205號｝（3）國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)改投資[2006]1625號文發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）（4）雙臺子區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局《建設用地規(guī)劃條件通知書》（5）《建設項目環(huán)境影響報告表》完美WORD格式專業(yè)資料整理（6）中華人民共和國《國有土地使用證》（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、中華人民共和國房地產企業(yè)資質證書（8）相關各專業(yè)的國家設計規(guī)范（9）建設單位提供的其它相關資料1.2.2研究范圍：本報告主要依據國家有關政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程對項目建設的合法性、必要性、市場分析、建設條件、建設規(guī)模、建設方案、環(huán)境保護、投資估算、經濟效益評價等方面進行研究，側重點
7、在財務評價。1.3主要技術經濟指標序號名稱單位數量比例%備注1規(guī)劃總用地面積m228040100.001.1其中：住宅用地m21404050.071.2公建、綠化及道路用地m21400049.932規(guī)劃總建筑面積m2491000100.002.1其中：住宅建筑面積m242120085.782.2公建配套設施m2421208.582.3地下建筑（車庫）面積m2330006.723居住戶（套）數戶（套
