xx購(gòu)物商場(chǎng)項(xiàng)目可行性報(bào)告

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1、word資料下載可編輯興隆五百建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2014年專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯目錄第一章總論41.1項(xiàng)目概況41.2可行性報(bào)告編制依據(jù)51.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)61.4結(jié)論與建議7第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性及市場(chǎng)前景分析102.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性102.2市場(chǎng)前景分析10第三章建設(shè)地點(diǎn)及自然條件153.1建設(shè)地點(diǎn)153.2自然條件15第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容134.1建設(shè)規(guī)模134.2建設(shè)內(nèi)容15第五章建筑主要技術(shù)方案175.1設(shè)計(jì)原則175.2規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)175.3總體規(guī)劃及總平面布置圖175.4結(jié)構(gòu)方案195.5供配電及電信工程195.6給排水和消防20第六章能源消耗及節(jié)能

2、方案226.1能源消耗226.2節(jié)能方案22第七章地震安全性評(píng)價(jià)分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)277.1概況及地震安全性評(píng)價(jià)分析要求277.2自然條件277.3設(shè)計(jì)要求287.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)28第八章環(huán)境保護(hù)30第九章項(xiàng)目的組織管理329.1建設(shè)階段329.2經(jīng)營(yíng)管理階段33第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度3510.1項(xiàng)目建設(shè)期3510.2項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃35第十一章投資估算及資金籌措3714.1投資估算3714.2資金來(lái)源與籌措38第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4012.1經(jīng)濟(jì)分析的主要依據(jù)40專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯12.2經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)及營(yíng)業(yè)收入4012.3營(yíng)業(yè)成本費(fèi)用估算4112.4財(cái)務(wù)效益分析4212.5項(xiàng)目敏感性分析4312

3、.6評(píng)價(jià)結(jié)論44第十三章可行性研究結(jié)論與建議4516.1結(jié)論4516.2建議45專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)興隆五百建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1.1.2承辦單位及承辦單位概況--承辦單位：興隆大家庭有限公司。--承辦單位概況：興隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注冊(cè)資本（實(shí)收資本）人民幣8000萬(wàn)元；法人代表李威隆。企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：430524000005930；經(jīng)營(yíng)期限為20年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)為為三級(jí)。是一家引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司人才隊(duì)伍充實(shí)，現(xiàn)有職工28人，其中：工程及其他技術(shù)人員15人，其它管理人員16人

4、。組織結(jié)構(gòu)完善，下設(shè)工程技術(shù)部、開(kāi)發(fā)策劃部、營(yíng)銷(xiāo)部、財(cái)務(wù)部、拆遷安置部、材料設(shè)備采購(gòu)供應(yīng)部、行政人事部等職能部門(mén)。1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)盤(pán)錦市雙臺(tái)子區(qū)紅旗大街1.1.4項(xiàng)目建設(shè)工期按照統(tǒng)一規(guī)劃，計(jì)劃24個(gè)月內(nèi)完成，即從2014年6月開(kāi)始立項(xiàng)規(guī)劃，2016年5月底建成。1.1.5項(xiàng)目概況隨著雙臺(tái)子區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，雙臺(tái)子區(qū)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯迅速崛起了許多商住小區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。本次研究項(xiàng)目位于紅旗大街，雙臺(tái)子區(qū)廣火車(chē)站附近，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂(lè)十分便利。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積28040M2，其中：住宅用地面積14040

5、M2，公建、綠化及道路用地14000M2，2層地下車(chē)庫(kù)，1-3層為商業(yè)辦公裙樓，4-33層為商住房的大廈一座，每層有八個(gè)戶型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位。項(xiàng)目總投資98000萬(wàn)元，總建筑面積491000M2，停車(chē)位近2200個(gè)，居住戶數(shù)2400戶，容積率5.89，建筑密度36.8%，是一個(gè)大氣、時(shí)尚、新穎的高檔純住宅小區(qū)。該地段房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前景好、升值潛力大。本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本項(xiàng)目成為雙臺(tái)子區(qū)建筑標(biāo)桿、商住標(biāo)桿。1.2可行性報(bào)告編制依據(jù)1.2.1主要依據(jù)：（1）《盤(pán)錦市城總體規(guī)劃》（2006-2

6、020年）（2）建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法>》的通知”｛建標(biāo)（2013）205號(hào)｝（3）國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[2006]1625號(hào)文發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）（4）雙臺(tái)子區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書(shū)》（5）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》專(zhuān)業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯（6）中華人民共和國(guó)《國(guó)有土地使用證》（7）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（8）相關(guān)各專(zhuān)業(yè)的國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范（9）建設(shè)單位提供的其它相關(guān)資料1.2.2研究范圍：本報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的合法性、必要性、市場(chǎng)分析、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、

7、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行研究，側(cè)重點(diǎn)在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量比例%備注1規(guī)劃總用地面積m228040100.001.1其中：住宅用地m21404050.071.2公建、綠化及道路用地m21400049.932規(guī)劃總建筑面積m2491000100.002.1其中：住宅建筑面積m242120085.782.2公建配套設(shè)施m2421208.582.3地下建筑（車(chē)庫(kù)）面積m2