某新建購物商場建設(shè)項目可行性分析報告

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1、建設(shè)項目可行性研究報告興隆五百購物商場建設(shè)項目可行性分析報告46建設(shè)項目可行性研究報告目錄第一章總論41.1項目概況41.2可行性報告編制依據(jù)51.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)61.4結(jié)論與建議7第二章項目建設(shè)的必要性及市場前景分析102.1項目建設(shè)的必要性102.2市場前景分析10第三章建設(shè)地點及自然條件153.1建設(shè)地點153.2自然條件15第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容134.1建設(shè)規(guī)模134.2建設(shè)內(nèi)容15第五章建筑主要技術(shù)方案175.1設(shè)計原則175.2規(guī)劃設(shè)計依據(jù)175.3總體規(guī)劃及總平面布置圖175.4結(jié)構(gòu)

2、方案195.5供配電及電信工程195.6給排水和消防20第六章能源消耗及節(jié)能方案226.1能源消耗226.2節(jié)能方案22第七章地震安全性評價分析及結(jié)構(gòu)設(shè)計277.1概況及地震安全性評價分析要求277.2自然條件277.3設(shè)計要求287.4結(jié)構(gòu)設(shè)計28第八章環(huán)境保護(hù)30第九章項目的組織管理329.1建設(shè)階段329.2經(jīng)營管理階段33第十章項目實施進(jìn)度3510.1項目建設(shè)期3510.2項目實施計劃35第十一章投資估算及資金籌措3714.1投資估算3714.2資金來源與籌措38第十二章財務(wù)評價4012.1經(jīng)濟(jì)分

3、析的主要依據(jù)4046建設(shè)項目可行性研究報告12.2經(jīng)營設(shè)計及營業(yè)收入4012.3營業(yè)成本費用估算4112.4財務(wù)效益分析4212.5項目敏感性分析4312.6評價結(jié)論44第十三章可行性研究結(jié)論與建議4516.1結(jié)論4516.2建議4546建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱興隆五百購物商場建設(shè)項目可行性研究報告1.1.2承辦單位及承辦單位概況--承辦單位：興隆大家庭有限公司。--承辦單位概況：興隆大家庭有限公司成立于2009年2月。注冊資本（實收資本）人民幣8000萬元；法人代

4、表李威隆。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號：5930；經(jīng)營期限為20年。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為為三級。是一家引進(jìn)現(xiàn)代企業(yè)管理模式的新型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。公司人才隊伍充實，現(xiàn)有職工28人，其中：工程及其他技術(shù)人員15人，其它管理人員16人。組織結(jié)構(gòu)完善，下設(shè)工程技術(shù)部、開發(fā)策劃部、營銷部、財務(wù)部、拆遷安置部、材料設(shè)備采購供應(yīng)部、行政人事部等職能部門。1.1.3項目擬建地點盤錦市雙臺子區(qū)紅旗大街1.1.4項目建設(shè)工期按照統(tǒng)一規(guī)劃，計劃24個月內(nèi)完成，即從2014年6月開始立項規(guī)劃，2016年5月底建成。1.1.5項目概況隨著雙

5、臺子區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展，雙臺子區(qū)46建設(shè)項目可行性研究報告迅速崛起了許多商住小區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。本次研究項目位于紅旗大街，雙臺子區(qū)廣火車站附近，交通方便；地段環(huán)境優(yōu)越，超市、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套完善，工作、學(xué)習(xí)、休閑娛樂十分便利。項目規(guī)劃用地面積28040M2，其中：住宅用地面積14040M2，公建、綠化及道路用地14000M2，2層地下車庫，1-3層為商業(yè)辦公裙樓，4-33層為商住房的大廈一座，每層有八個戶型，分別為二室二廳一衛(wèi)、三室二廳一衛(wèi)、三室二廳二衛(wèi)、四室二廳二位。項目總投資98000萬元，

6、總建筑面積M2，停車位近2200個，居住戶數(shù)2400戶，容積率5.89，建筑密度36.8%，是一個大氣、時尚、新穎的高檔純住宅小區(qū)。該地段房產(chǎn)開發(fā)前景好、升值潛力大。本項目的開發(fā)建設(shè)將完善該地段城市整體功能，改變周邊環(huán)境，提升該地段城市品位，力求使本項目成為雙臺子區(qū)建筑標(biāo)桿、商住標(biāo)桿。1.2可行性報告編制依據(jù)1.2.1主要依據(jù)：（1）《盤錦市城總體規(guī)劃》（2006-2020年）（2）建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價方法>》的通知”｛建標(biāo)（2013）205號｝（3）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改投資[200

7、6]1625號文發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）（4）雙臺子區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃條件通知書》（5）《建設(shè)項目環(huán)境影響報告表》46建設(shè)項目可行性研究報告（6）中華人民共和國《國有土地使用證》（7）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、中華人民共和國房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書（8）相關(guān)各專業(yè)的國家設(shè)計規(guī)范（9）建設(shè)單位提供的其它相關(guān)資料1.2.2研究范圍：本報告主要依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程對項目建設(shè)的合法性、必要性、市場分析、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益評價等方面進(jìn)行研究，側(cè)重

8、點在財務(wù)評價。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量比例%備注1規(guī)劃總用地面積m228040100.001.1其中：住宅用地m21404050.071.2公建、綠化及道路用地m21400049.932規(guī)劃總建筑面積m2100.002.1其中：住宅建筑面積m285.782.2公建配套設(shè)施m2421208.582.3地下建筑（車庫）面積m2330006.723居住戶（套）數(shù)戶（套）24004居住人口人8000戶平3.2人5容積率/