房地產(chǎn)市場月報及項目月報

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1、西安（咸陽）房地產(chǎn)市場月報***策劃部20**年2月第一部分：市場月報第一章房地產(chǎn)市場背景一、政策法規(guī)（1）國家政策法規(guī)表1-1-1：2013年12月房地產(chǎn)相關政策列表序號政策名稱頒布部門頒布時間主要內(nèi)容高之橋觀點1明年出臺城鎮(zhèn)化規(guī)劃做好樓市調(diào)控政治局會議12．312月3日，中共中央政治局召開會議，分析研究明年經(jīng)濟工作，聽取第二次全國土地調(diào)查情況匯報。會議提出，要走新型城鎮(zhèn)化道路，出臺實施國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃。將出臺實施國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃要走新型城鎮(zhèn)化道路，出臺實施國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，落實和完善區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和政策，增強欠發(fā)達

2、地區(qū)發(fā)展能力，扎實推進海洋強國建設。要切實保障和改善民生，實施更加積極的就業(yè)政策，健全社1、城鎮(zhèn)化將是未來發(fā)展的第一要義。未來幾年將會有幾千萬農(nóng)民人口進入城鎮(zhèn)，這將極大的助推中國城鎮(zhèn)化以及房地產(chǎn)進程。2、城鎮(zhèn)化會持續(xù)10-15年，而15年之后，中國房地產(chǎn)城鎮(zhèn)化率會達到70%，會出現(xiàn)逆城市化想象，房地產(chǎn)發(fā)展會呈現(xiàn)緩步發(fā)展。會保障體系，促進社會事業(yè)改革發(fā)展，做好住房保障要切實保障和改善民生，實施更加積極的就業(yè)政策，健全社會保障體系，促進社會事業(yè)改革發(fā)展，做好住房保障和房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，創(chuàng)新社會治理和公共服務，維護社會穩(wěn)定。2

3、關于開展西安2013年度商品房預售項目檢查工作的通知西安房管局12．102013年12月10日，為加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范商品房預售行為，引導和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展，西安房管局發(fā)布關于開展2013年度商品房預售項目檢查工作的通知。通知內(nèi)容主要包括四部分內(nèi)容：一、檢查時間：2013年12月10日至2013年12月31日。二、檢查內(nèi)容：1、限購政策的落實情況；2、預售方案的執(zhí)行情況；3、銷售現(xiàn)場的公示情況；4、預售資金的監(jiān)管情況；5、房地產(chǎn)廣告的發(fā)布情況；6、群眾投訴及糾紛解決處理情況。三、檢查方式：本次檢查采取自查和

4、檢查相結合的方式。1、自查階段（12月10日—15日）。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按通知要求對預售項目進行自查，針對發(fā)現(xiàn)的問此次通知是西安市政府近兩個月連續(xù)五次發(fā)布公文，臨近年末，政策的疊加效應對市場的沖擊，加重購房者觀望心態(tài)，預計本月商品房實際成交量可能低于往年同期。題及時予以整改，并認真撰寫自查報告，于2013年12月16日前將自查報告報送至西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會。2、檢查階段（12月16日—31日）。我局將采取集中檢查、重點抽查的方式對各企業(yè)預售項目進行檢查。對存在問題的企業(yè)會記入開發(fā)企業(yè)信用檔案，并向社會公開曝光。四、要求：

5、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要高度重視，認真組織開展預售項目的自查，對查找出的問題要及時進行整改，并在規(guī)定的期限內(nèi)完成自查工作，上報自查報告。312部委推新型戶籍制度2020年有家有業(yè)可就地落戶12部位12.18中央城鎮(zhèn)化工作會議剛剛落幕。針對廣受關注的戶籍制度改革問題，公安部副部長黃明18日表示，具體到戶籍制度本身，到2020年，要基本形成以合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)為戶口遷移基本條件、以經(jīng)常居住地登記戶口為基本形式，城鄉(xiāng)統(tǒng)一、以人為本、科學高效、規(guī)范有序的新型戶籍制度。據(jù)統(tǒng)計顯示，當前，我國城鎮(zhèn)化率達到52.6%，這是以常住人口為

6、基數(shù)計算的，但按照戶籍人口計算，城鎮(zhèn)化率只有35.3%。這說明有大量經(jīng)常住在城鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口還不是城鎮(zhèn)戶口，處于“半市民化”狀態(tài)，也說明許多地方落戶門檻仍然較高，一些城鎮(zhèn)吸引人口集聚的能力還不足。我國對于城鎮(zhèn)化整體思路就是將全面放開小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制，有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理設定特大城市落戶條件。政策法規(guī)總結：從千萬農(nóng)民人口陸續(xù)進城和新型戶籍制度的改革來看，將會刺激房地產(chǎn)需求量將增加，而政府調(diào)控的決心不減（兩個月內(nèi)五次發(fā)公文）。未來幾年，房地產(chǎn)市場的需求量還將呈現(xiàn)穩(wěn)定小幅增長的態(tài)勢。一、

7、經(jīng)濟環(huán)境序號財經(jīng)要聞時間主要內(nèi)容高之橋觀點1中央經(jīng)濟工作會議透露出2014年樓市的四大特征12.15特征一：房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)“逆經(jīng)濟周期”的發(fā)展特征當國家經(jīng)濟下行時，國家對房價容忍度有所提高特征二：強調(diào)保障房工作“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂雙軌制體現(xiàn)在商品房和保障房同步開發(fā)，現(xiàn)在是要投入力度加大保障房的供給特征三：新型城鎮(zhèn)化背景下實施“城市群”戰(zhàn)略勢在必然城市群將會成為未來發(fā)展的主要模式，隨著絲綢之路經(jīng)濟帶提出，未來關中城市群戰(zhàn)略地位將會得到提升。城市群建立也能節(jié)約資源，更好的發(fā)揮各城市優(yōu)勢，提高整體經(jīng)濟效益特征四：政策

8、短期“收緊”加大供地=向市場“扔肉”體現(xiàn)在供需杠桿的原理，加大土地供給量，能一定程度上對房價有收緊作用本次經(jīng)濟工作會議只談保障房，不談房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)“逆經(jīng)濟周期”的發(fā)展特征，在這個階段，還會強調(diào)保障房工作，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂。同時，城鎮(zhèn)化會推進城市群城市圈發(fā)展，這樣的過程里面，