北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-市場(chǎng)月報(bào).pdf

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1、2014年〃12月北京/市場(chǎng)月報(bào)北京2014年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告月刊：201412報(bào)告出品：北京市場(chǎng)研究年底沖刺，新房、二手房成交量攀高發(fā)布日期：2015-1-12市場(chǎng)走勢(shì)內(nèi)容摘要：?中央政策：12月12日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況：1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資86601億元，同比名義增長(zhǎng)11.9%，增速比1-10月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。1-11月份，房屋新開(kāi)工面積164705萬(wàn)平方米，下降9.0%，降幅擴(kuò)大3.5個(gè)百分點(diǎn)。1-11月份，商品房銷售面積101717萬(wàn)平方米，同比下降8.2%，降幅比

2、1-10月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》公布：共六章三十五條，內(nèi)容涉及不動(dòng)產(chǎn)登記適用對(duì)象、執(zhí)行部門(mén)以及登記程序、信息共享和法律責(zé)任，并將于2015年3月1日起正式施行。?北京政策：12月29日，北京實(shí)現(xiàn)年內(nèi)2萬(wàn)套自住型商品房入市銷售：目前已有22個(gè)自住型商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可，并進(jìn)入搖號(hào)和銷售環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)了在年內(nèi)讓2萬(wàn)套自住型商品房進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的目標(biāo)。12月31日，北京市公積金政策調(diào)整：購(gòu)買(mǎi)政策性住房或建筑面積90平米（含）以下的首套自住住房，貸款最高額度由80萬(wàn)元調(diào)整為120萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平

3、米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。貸款額度不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。曾經(jīng)在外地繳存住房公積金、在相關(guān)報(bào)告北京繳存不滿規(guī)定繳存時(shí)間的職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算；在外地繳存《深圳2014年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》住房公積金的北京戶籍職工，在北京購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公《上海2014年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》積金管理中心申請(qǐng)貸款?！短旖?014年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》?市場(chǎng)運(yùn)行：本月北京土地市場(chǎng)供應(yīng)環(huán)比上升，成交環(huán)比下

4、降。商品住宅市場(chǎng)成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，同比量升價(jià)跌。庫(kù)存量上升，《西安2014年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》消化周期持平?！洞筮B2014年12月房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》……市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告系列周報(bào)、月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)1一級(jí)市場(chǎng)：2014年12月，北京共成交6宗土地，均為居住類，建設(shè)用地面積31.55萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積92.12萬(wàn)平米，環(huán)比下降33.57%，同比下降79.41%，成交金額118.94億元，環(huán)比下降39.87%，同比下降71.28%。二級(jí)市場(chǎng)：2014年全年，北京新增商品住宅供應(yīng)量同比上升。住宅批售套數(shù)120104套，同比上升37%，批售

5、面積1252.89萬(wàn)平米，同比上升38%。2014年12月，北京新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比同比均上升。本月住宅批售套數(shù)16677套，環(huán)比上升39%，同比上升61%，批售面積155.77萬(wàn)平米，環(huán)比上升38%，同比上升52%。2014年全年，商品住宅市場(chǎng)成交同比量升價(jià)跌。商品住宅成交79356套，同比下降27%；成交面積826.89萬(wàn)平米，同比下降30%；成交均價(jià)為24979元/平米，同比上升7%；成交金額2065.49億元，同比下降25%。2014年12月，商品住宅市場(chǎng)成交環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，同比量升價(jià)跌。成交12008套，環(huán)比上升20%

6、，同比上升43%；成交面積125.08萬(wàn)平米，環(huán)比上升23%，同比上升41%；成交均價(jià)為25706元/平米，環(huán)比上升7%，同比下降1%；成交金額321.53億元，環(huán)比上升32%，同比上升41%。從成交區(qū)域來(lái)看，主力成交的幾個(gè)區(qū)域是大興、朝陽(yáng)和昌平，此3個(gè)區(qū)域成交量在1200套以上。存量方面，選取全市一手房市場(chǎng)2014年1月－2014年12月月均銷售速度來(lái)計(jì)算，全市存量套數(shù)約需要17個(gè)月可消化完成，存量面積約需要20個(gè)月的消化時(shí)間，從近幾個(gè)月的整體去化時(shí)間來(lái)看，北京商品住宅市場(chǎng)平均消化速度加快，本月庫(kù)存量繼續(xù)上升，達(dá)到111113

7、套，較11月增長(zhǎng)4%，消化周期持平。三級(jí)市場(chǎng)：2014年12月，北京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比同比均上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為14671套，環(huán)比上升31%，同比上升34%；成交面積130.36萬(wàn)平米，環(huán)比上升34%，同比上升27%。?總的來(lái)講：12月北京土地供應(yīng)量環(huán)比增加，成交平淡。商品住宅方面，新增供應(yīng)量環(huán)比同比均上升，成交量環(huán)比量?jī)r(jià)齊升，同比量升價(jià)跌，年底沖刺，供需兩旺，自住房和中高端住宅為成交主力，市場(chǎng)延續(xù)了10月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)。1月份，年初盤(pán)整，預(yù)計(jì)推盤(pán)方面不會(huì)有大規(guī)模動(dòng)作，12月31號(hào)公積金貸款上限提升的政策效果將顯現(xiàn)，

8、預(yù)計(jì)剛需入市積極性會(huì)增強(qiáng)。21.市場(chǎng)政策1.1中央政策?12月2日，深改組審議《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)》：《意見(jiàn)》指出，土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革關(guān)系密切，可以作統(tǒng)一部署和要求，但試點(diǎn)工作中要