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《北京房地產(chǎn)市場月報-市場月報 (3).pdf》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、2016年3月北京/市場月報北京2016年3月房地產(chǎn)市場報告月刊：201603報告出品：北京市場研究部3月土地市場冷清商品房成交量環(huán)比大幅上升發(fā)布日期：2016-4-25市場走勢內(nèi)容摘要：?中央政策：3月5日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在列席十二屆全國人大四次會議開幕式時表示，一線城市重點工作如下：一是實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差異化稅收和信貸政策。二是增加土地供應面積。三是增加中小套型的供應數(shù)量，特別是搞好保障型工程建設。四是打擊各種交易上的違法違規(guī)行為。五是正確引導輿論，主動發(fā)聲，穩(wěn)定人心，穩(wěn)定預期
2、，穩(wěn)定市場。3月11日，央行發(fā)布2月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)：2月末，廣義貨幣(M2)余額142.46萬億元,同比增長13.3%，增速比上月末低0.7個百分點，比去年同期高0.8個百分點。3月17日，中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要發(fā)布，到2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值和城相關報告鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番：未來五年GDP和《深圳2016年3月房地產(chǎn)市場報告》居民人均可支配收入均要增速要保持在6.5%以上。戶《上海2016年3月房地產(chǎn)市場報告》籍人口城鎮(zhèn)化率加快提高，到2020年我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達到
3、60%，戶籍人口城鎮(zhèn)化率也要達到45%?！短旖?016年3月房地產(chǎn)市場報告》同時針對住房供應體系、新型城鎮(zhèn)化、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、《西安2016年3月房地產(chǎn)市場報告》金融財稅以及宏觀調(diào)控等方面均提出規(guī)劃要求?！洞筮B2016年3月房地產(chǎn)市場報告》?北京政策：3月7日，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥向媒體表示，北京繼續(xù)嚴格限購：近期北京樓……市跟同期相比上漲了11%，下一步北京將嚴格執(zhí)行限購市場監(jiān)測報告系列尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產(chǎn)開發(fā)投資。?市場運行：本月北京土地市場無成
4、交。新增商品住宅供周報、月報、季報、年報應量和供應面積環(huán)比和同比均上升。成交環(huán)比量升價跌，同比量價齊升。商品住宅市場存量增加，套數(shù)消化周期縮短。1一級市場：2016年3月，北京無土地成交。二級市場：2016年3月，北京商品房新增供應量環(huán)比和同比均上升。批售套數(shù)8612套，環(huán)比上升733%，同比上升64%，批售面積78.21萬平米，環(huán)比上升454%，同比上升29%。2016年3月，商品住宅市場成交環(huán)比量升價跌，同比量價齊升。商品住宅成交9795套，環(huán)比上升199%，同比上升131%；成交面積96.69萬平米，環(huán)比
5、上升174%，同比上升112%；成交均價為31281元/平米，環(huán)比下降1%，同比上升20%；成交金額302.46億元，環(huán)比和同比分別上升171%和154%。從成交區(qū)域來看，主力成交的幾個區(qū)域是大興、通州和門頭溝，此3個區(qū)域成交量均在1000套以上，大興區(qū)成交最多為1985套，占比20.27%；通州僅次于大興，為1867套，占比19.06%；門頭溝第三，為1041套，占比10.63%；環(huán)比變化方面，區(qū)域多數(shù)上升。選取全市一手房市場2015年4月－2016年3月月均銷售速度來計算，全市存量套數(shù)約需要13個月可消化完
6、成，存量面積約需要15個月的消化時間，環(huán)比上月來看，北京商品住宅市場存量增加，達到120139套，較上月增加4.88%，套數(shù)消化周期縮短、面積消化周期不變。三級市場：2016年3月，北京二手房市場成交環(huán)比和同比均上升。二手房（住宅）成交套數(shù)為32009套，環(huán)比上升111%，同比上升185%；成交面積291.67萬平米，環(huán)比上升112%，同比上升190%?？偟膩碇v：3月北京土地少供應，無成交。新增商品住宅供應量環(huán)比和同比均上升；成交環(huán)比量升價跌，同比量價齊升；存量套數(shù)消化周期縮短、面積消化周期不變。3月市場供需兩
7、旺，一方面是傳統(tǒng)旺季帶動成交，另一方面，全國去庫存的寬松政策雖然在一線城市不執(zhí)行，但對一線城市購房者的心理預期影響仍在，成交以剛需首置及剛改為主。4月亦為傳統(tǒng)旺季，政策層面雖然上海和深圳均出臺調(diào)控政策，但北京并無明顯收緊政策出臺，預計4月成交量持平或上漲。21．市場政策1.1中央政策?3月5日，國務院總理李克強作政府工作報告，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，積極的財政政策要加大力度：全面實施營改增，基本內(nèi)容是實行“雙擴”，一是擴大試點行業(yè)范圍；二是將不動產(chǎn)納入抵扣范圍。從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑
8、業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè),并將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。?3月5日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在列席十二屆全國人大四次會議開幕式時表示，一線城市重點工作如下：一是實行嚴格的限購政策，同時實行嚴格的差異化稅收和信貸政策。二是增加土地供應面積，這些供應面積要及時披露信息，以穩(wěn)定信心。三是增加中小套型的供應數(shù)量，特別是搞好保障型工程建設。四是
