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1、-CPI測算升級:引入房價(jià)因素的必要性研究浙江工商大學(xué)賀潔瓊、何毓彬、余雯哲摘要本文針對目前房價(jià)與CPI“脫鉤”的熱點(diǎn),結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局考慮加大居住類在CPI中權(quán)重的背景,深入研究了兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系。首先,本文從兩方面證明了房價(jià)因素對CPI具有極為重要的影響。1)空間角度,選取了與CPI具有密切關(guān)聯(lián)的9項(xiàng)指標(biāo),對我國26個(gè)省市自治區(qū)的數(shù)據(jù)進(jìn)行因子分析,提出了綜合可支付性因子、享受資料因子、飲食消費(fèi)因子和發(fā)展因子,通過共同度分析,以及旋轉(zhuǎn)后的四個(gè)因子的方差貢獻(xiàn)率,得出主要由房價(jià)因素組成的綜合性可支付因子對居民消費(fèi)影響最大的結(jié)論。2)時(shí)間角度,建立RBF神經(jīng)網(wǎng)
2、絡(luò)模型,對考慮房屋銷售價(jià)格指數(shù)及不考慮房屋銷售價(jià)格指數(shù)的兩種情況下對CPI的預(yù)測精度進(jìn)行研究,將計(jì)算機(jī)模擬結(jié)果與實(shí)際CPI值進(jìn)行比較,得出在加入房屋銷售價(jià)格指數(shù)后,CPI的預(yù)測精度將有明顯提高。其次,為進(jìn)一步探究房價(jià)因素與CPI之間的內(nèi)在傳導(dǎo)機(jī)制,本文將房屋銷售價(jià)格指數(shù)分解為新建商品住房價(jià)格指數(shù)以及二手住房價(jià)格指數(shù),將月度環(huán)比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成月度定基比數(shù)據(jù),建立VAR模型,通過格蘭杰檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)的建立、方差分解,認(rèn)為二者都是CPI的內(nèi)在變量,對CPI的沖擊均具有滯后性,且無論是拉動程度還是貢獻(xiàn)度,均有相似的較高水平,并有相當(dāng)長的持續(xù)性。相比之下,前者對CP
3、I的沖擊程度稍弱,但方差貢獻(xiàn)更大。因此認(rèn)為在測算CPI時(shí),適當(dāng)考慮房價(jià)因素是有意義的。最后,本文針對房價(jià)與CPI的傳導(dǎo)機(jī)制,結(jié)合模型結(jié)果,提出了CPI測算體系提升建議?!娟P(guān)鍵詞】:CPI房屋銷售價(jià)格指數(shù)因子分析RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)VAR模型.---目錄一、引言1二、文獻(xiàn)綜述2(一)CPI影響因素及傳導(dǎo)機(jī)制2(二)CPI與房地產(chǎn)關(guān)系3三、問題描述4四、模型的建立、求解及檢驗(yàn)4(一)空間角度——基于因子分析的房價(jià)因素對CPI的重要性分析51.指標(biāo)體系的構(gòu)建52.數(shù)據(jù)的收集與整理63.因子分析6(二)時(shí)間角度——基于RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法的房價(jià)因素對CPI的重要程度91.R
4、BF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工作原理92.改進(jìn)的最近鄰聚類學(xué)習(xí)算法113.RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)實(shí)證分析12(三)房價(jià)因素與CPI的傳導(dǎo)機(jī)制141.指標(biāo)選擇142.數(shù)據(jù)來源143.數(shù)據(jù)處理144.VAR模型15(1)ADF檢驗(yàn)15(2)初始向量自回歸模型16(3)確定滯后階數(shù)17(4)GRANGER因果檢驗(yàn)17(5)AR檢驗(yàn)20(6)脈沖響應(yīng)分析21(7)方差分解22五、模型的優(yōu)缺點(diǎn)及改進(jìn)方向23六、結(jié)論及建議24七、參考文獻(xiàn)27八、附錄28.---一、引言近年來,民生問題成為國家關(guān)注的焦點(diǎn)。無論是“十二五”規(guī)劃,還是全國人民代表大會,每一項(xiàng)決議都明顯地表現(xiàn)出社會民生的高度重視。
5、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)作為反映消費(fèi)者支付商品和勞務(wù)價(jià)格變化情況的工具,牽涉到每個(gè)老百姓的切身利益,體現(xiàn)著人民的生活水平,影響到人們未來的購買需求,因而受到了普遍的關(guān)注。在我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的近十年中,中國房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,居民購房出現(xiàn)了爆發(fā)性增長,使得整個(gè)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出偏熱的景象,從而導(dǎo)致人們產(chǎn)生了較高的CPI預(yù)期。盡管2011年1月,國家統(tǒng)計(jì)局將居住類價(jià)格權(quán)重提高了4.22%,然而由此得到的CPI指數(shù)依舊與人們的實(shí)際感受存在著明顯的偏差。究其原因,在實(shí)際的CPI測算體系中,我國CPI雖然已經(jīng)考慮了居住消費(fèi)情況,但在具體核算上并未將住房價(jià)格直接納入CPI
6、的統(tǒng)計(jì)范圍,而是將其作為一項(xiàng)投資來考慮。同時(shí),在CPI測算式子中,居住所占的權(quán)重僅為13.6%,因而房價(jià)的波動對其測算結(jié)果影響較小。由此,導(dǎo)致了CPI測算值與我國居民感受消費(fèi)支出嚴(yán)重不符的情況。介于這種現(xiàn)狀,許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為CPI有嚴(yán)重被低估的可能,無法真正反映居民消費(fèi)的壓力變化,也不能確切衡量整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況,這將誤導(dǎo)政府經(jīng)濟(jì)決策,影響人民生活。因此,是否應(yīng)將與房價(jià)具有直接相關(guān)性的指標(biāo)納入測算體系以更好地反映CPI指數(shù),成為了現(xiàn)今社會討論的熱點(diǎn)話題。.---對此,國家統(tǒng)計(jì)局人士表示,預(yù)計(jì)2011年居住類權(quán)重比今年有所增加,并將考慮用貸款利率和住房價(jià)格的
7、加權(quán)數(shù)代替居住類下的自有住房中的房屋貸款利率。由于房屋銷售價(jià)格指數(shù)是反應(yīng)住房價(jià)格的的重要因素,因此,重點(diǎn)研究它與CPI之間的關(guān)系,把握趨勢,為更好地完善CPI測算體系提供依據(jù),成為了現(xiàn)如今迫切需要解決的課題。一、文獻(xiàn)綜述CPI與人們的生活密切相關(guān),是人民生活水平的重要寫照。真實(shí)反映CPI指數(shù)以了解通貨膨脹情況,是政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。近年來,由于官方公布CPI指數(shù)實(shí)際值與人們預(yù)期產(chǎn)生了嚴(yán)重的背離,因而更受關(guān)注。在此背景下,眾位學(xué)者和專家紛紛投入到該領(lǐng)域的研究,通過實(shí)證分析,深入研究CPI影響因素。相關(guān)的文獻(xiàn)主要有以下幾個(gè)方面。(一)CPI影響因素及傳
8、導(dǎo)機(jī)制在現(xiàn)有的文獻(xiàn)資料中,CPI預(yù)測模型較多,如劉海萍、王海濤、王