cpi測(cè)算升級(jí)：引入房?jī)r(jià)因素的必要性研究

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1、CPI測(cè)算升級(jí)：引入房?jī)r(jià)因素的必要性研究浙江工商大學(xué)賀潔瓊、何毓彬、余雯哲摘要本文針對(duì)目前房?jī)r(jià)與CPI“脫鉤”的熱點(diǎn)，結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局考慮加大居住類在CPI中權(quán)重的背景，深入研究了兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系。首先，本文從兩方面證明了房?jī)r(jià)因素對(duì)CPI具有極為重要的影響。1）空間角度，選取了與CPI具有密切關(guān)聯(lián)的9項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)我國(guó)26個(gè)省市自治區(qū)的數(shù)據(jù)進(jìn)行因子分析，提出了綜合可支付性因子、享受資料因子、飲食消費(fèi)因子和發(fā)展因子，通過共同度分析，以及旋轉(zhuǎn)后的四個(gè)因子的方差貢獻(xiàn)率，得出主要由房?jī)r(jià)因素組成的綜合性可支付因子對(duì)居民消費(fèi)影響最

2、大的結(jié)論。2）時(shí)間角度，建立RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，對(duì)考慮房屋銷售價(jià)格指數(shù)及不考慮房屋銷售價(jià)格指數(shù)的兩種情況下對(duì)CPI的預(yù)測(cè)精度進(jìn)行研究，將計(jì)算機(jī)模擬結(jié)果與實(shí)際CPI值進(jìn)行比較，得出在加入房屋銷售價(jià)格指數(shù)后，CPI的預(yù)測(cè)精度將有明顯提高。其次，為進(jìn)一步探究房?jī)r(jià)因素與CPI之間的內(nèi)在傳導(dǎo)機(jī)制，本文將房屋銷售價(jià)格指數(shù)分解為新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)以及二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)，將月度環(huán)比數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成月度定基比數(shù)據(jù)，建立VAR模型，通過格蘭杰檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)函數(shù)的建立、方差分解，認(rèn)為二者都是CPI的內(nèi)在變量，對(duì)CPI的沖擊均具有滯后性，且無論

3、是拉動(dòng)程度還是貢獻(xiàn)度，均有相似的較高水平，并有相當(dāng)長(zhǎng)的持續(xù)性。相比之下，前者對(duì)CPI的沖擊程度稍弱，但方差貢獻(xiàn)更大。因此認(rèn)為在測(cè)算CPI時(shí)，適當(dāng)考慮房?jī)r(jià)因素是有意義的。最后，本文針對(duì)房?jī)r(jià)與CPI的傳導(dǎo)機(jī)制，結(jié)合模型結(jié)果，提出了CPI測(cè)算體系提升建議?！娟P(guān)鍵詞】：CPI房屋銷售價(jià)格指數(shù)因子分析RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)VAR模型29目錄一、引言1二、文獻(xiàn)綜述2（一）CPI影響因素及傳導(dǎo)機(jī)制2（二）CPI與房地產(chǎn)關(guān)系3三、問題描述4四、模型的建立、求解及檢驗(yàn)4（一）空間角度——基于因子分析的房?jī)r(jià)因素對(duì)CPI的重要性分析51.指標(biāo)體

4、系的構(gòu)建52.數(shù)據(jù)的收集與整理63.因子分析6（二）時(shí)間角度——基于RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法的房?jī)r(jià)因素對(duì)CPI的重要程度91.RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工作原理92.改進(jìn)的最近鄰聚類學(xué)習(xí)算法113.RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)實(shí)證分析12（三）房?jī)r(jià)因素與CPI的傳導(dǎo)機(jī)制141.指標(biāo)選擇142.數(shù)據(jù)來源143.數(shù)據(jù)處理144.VAR模型15（1）ADF檢驗(yàn)15（2）初始向量自回歸模型16（3）確定滯后階數(shù)17（4）GRANGER因果檢驗(yàn)17（5）AR檢驗(yàn)20（6）脈沖響應(yīng)分析21（7）方差分解22五、模型的優(yōu)缺點(diǎn)及改進(jìn)方向23六、結(jié)論及建議24七、參

5、考文獻(xiàn)27八、附錄2829一、引言近年來，民生問題成為國(guó)家關(guān)注的焦點(diǎn)。無論是“十二五”規(guī)劃，還是全國(guó)人民代表大會(huì)，每一項(xiàng)決議都明顯地表現(xiàn)出社會(huì)民生的高度重視。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)作為反映消費(fèi)者支付商品和勞務(wù)價(jià)格變化情況的工具，牽涉到每個(gè)老百姓的切身利益，體現(xiàn)著人民的生活水平，影響到人們未來的購(gòu)買需求，因而受到了普遍的關(guān)注。在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的近十年中，中國(guó)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，居民購(gòu)房出現(xiàn)了爆發(fā)性增長(zhǎng)，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出偏熱的景象，從而導(dǎo)致人們產(chǎn)生了較高的CPI預(yù)期。盡管2011年1月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將居住類價(jià)格

6、權(quán)重提高了4.22%，然而由此得到的CPI指數(shù)依舊與人們的實(shí)際感受存在著明顯的偏差。究其原因，在實(shí)際的CPI測(cè)算體系中，我國(guó)CPI雖然已經(jīng)考慮了居住消費(fèi)情況，但在具體核算上并未將住房?jī)r(jià)格直接納入CPI的統(tǒng)計(jì)范圍，而是將其作為一項(xiàng)投資來考慮。同時(shí)，在CPI測(cè)算式子中，居住所占的權(quán)重僅為13.6%，因而房?jī)r(jià)的波動(dòng)對(duì)其測(cè)算結(jié)果影響較小。由此，導(dǎo)致了CPI測(cè)算值與我國(guó)居民感受消費(fèi)支出嚴(yán)重不符的情況。介于這種現(xiàn)狀，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為CPI有嚴(yán)重被低估的可能，無法真正反映居民消費(fèi)的壓力變化，也不能確切衡量整體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況，這將

7、誤導(dǎo)政府經(jīng)濟(jì)決策，影響人民生活。因此，是否應(yīng)將與房?jī)r(jià)具有直接相關(guān)性的指標(biāo)納入測(cè)算體系以更好地反映CPI指數(shù)，成為了現(xiàn)今社會(huì)討論的熱點(diǎn)話題。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局人士表示，預(yù)計(jì)2011年居住類權(quán)重比今年有所增加，并將考慮用貸款利率和住房?jī)r(jià)格的加權(quán)數(shù)代替居住類下的自有住房中的房屋貸款利29率。由于房屋銷售價(jià)格指數(shù)是反應(yīng)住房?jī)r(jià)格的的重要因素，因此，重點(diǎn)研究它與CPI之間的關(guān)系，把握趨勢(shì)，為更好地完善CPI測(cè)算體系提供依據(jù)，成為了現(xiàn)如今迫切需要解決的課題。一、文獻(xiàn)綜述CPI與人們的生活密切相關(guān)，是人民生活水平的重要寫照。真實(shí)反映

8、CPI指數(shù)以了解通貨膨脹情況，是政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。近年來，由于官方公布CPI指數(shù)實(shí)際值與人們預(yù)期產(chǎn)生了嚴(yán)重的背離，因而更受關(guān)注。在此背景下，眾位學(xué)者和專家紛紛投入到該領(lǐng)域的研究，通過實(shí)證分析，深入研究CPI影響因素。相關(guān)的文獻(xiàn)主要有以下幾個(gè)方面。（一）CPI影響因素及傳導(dǎo)機(jī)制在現(xiàn)有的文獻(xiàn)資料中，CPI預(yù)測(cè)模型較多，如劉海萍、王海濤、王洪利等（200