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《2016年度基準(zhǔn)地價(jià)更新成果.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、2016年度基準(zhǔn)地價(jià)更新成果1.基準(zhǔn)地價(jià)定義本次評(píng)估的基準(zhǔn)地價(jià)是在評(píng)估基準(zhǔn)日和現(xiàn)狀平均土地開(kāi)發(fā)程度及平均容積率下，同一用途的出讓土地使用權(quán)的平均價(jià)格。地類(lèi)按商服、住宅、工業(yè)用地區(qū)分，各類(lèi)用地的使用年期均為法定最高出讓年限。（1）評(píng)估基準(zhǔn)日本次評(píng)估基準(zhǔn)日為2017年1月1日。（2）土地使用年期土地使用年期按法定最高出讓年限設(shè)定，即商服用地40年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年。（3）土地開(kāi)發(fā)水平根據(jù)評(píng)估范圍內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開(kāi)發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達(dá)到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”設(shè)定土地開(kāi)發(fā)水平。（4）容積率商服和住宅用地地價(jià)區(qū)段容
2、積率根據(jù)區(qū)段現(xiàn)狀平均容積率設(shè)定，工業(yè)用地地價(jià)區(qū)段容積率根據(jù)區(qū)段實(shí)際容積率結(jié)合工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)容積率控制指標(biāo)設(shè)定。（5）臨街寬度、深度商服用地地價(jià)區(qū)段臨街寬度、深度根據(jù)區(qū)段內(nèi)宗地平均臨街寬度、深度設(shè)定。2.基準(zhǔn)地價(jià)確定我們以第四季度地價(jià)區(qū)段地價(jià)水平測(cè)算結(jié)果為主，適當(dāng)參考地價(jià)區(qū)段內(nèi)市場(chǎng)交易樣點(diǎn)地價(jià)，并充分考慮政府優(yōu)化、調(diào)節(jié)土地利用等方面的政策需要，綜合確定2016年度基準(zhǔn)日為2017年1月1日的地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)。表1城區(qū)商服用地地價(jià)區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)表單位：m、元/m2區(qū)段編號(hào)區(qū)段名稱(chēng)起止點(diǎn)開(kāi)發(fā)水平設(shè)定容積率設(shè)定寬度設(shè)定深度地面地價(jià)平均樓面地價(jià)100001S海陽(yáng)北路南段如泰運(yùn)
3、河-中山路六通一平1.871089304960100002S中山路東段海陽(yáng)路-靖海橋六通一平1.581257003800100003S文昌路中山路-海陽(yáng)路六通一平0.94921302370100004S海陽(yáng)路南段中山路-外城河六通一平1.881282304570100005S秀水路廣福路-海陽(yáng)路六通一平1.181237403400100006S步行街如泰運(yùn)河-秀水路六通一平1.461049703550100007S中山路西段外城河-海陽(yáng)路六通一平1.881297005390100008S廣福路青云路-海陽(yáng)路六通一平1.281125502120100009S福成路
4、中山路-秀水路六通一平1.281239503300100011S中山東路外城河-新民路六通一平1.251333002750100012S育賢路東皋路-外城河、（宏濟(jì)橋）-育賢路-淺水灣門(mén)面房六通一平1.181222202010100013S寧海路東段海陽(yáng)路-東皋路六通一平1.281333902830100014S海陽(yáng)南路外城河-惠政路六通一平1.681252903300100015S寧海路中段-健康路益壽路-海陽(yáng)路、寧海路-福壽路六通一平1.281140903410100016S福壽路東段益壽路-龍游河六通一平1.281335302940100018S益壽路中段
5、如泰運(yùn)河-福壽路六通一平1.481347103370100019S中山西路東段益壽路-外城河六通一平1.681251403210100022S中山東路東段新民路-李漁路六通一平141111001100100023S益壽路南段福壽路-惠政路六通一平181220002000100024S福壽路西段花城大道-益壽路六通一平1.141321001910100025S寧海路西段花城大道-益壽路六通一平1.171222302030100026S中山西路中段花城大道-益壽路六通一平1.281332002670100028S蘇浙大市場(chǎng)東至金威東路；南至福壽西路；西至金威西路；北
6、至金威北路六通一平131215001500100029S天平市場(chǎng)東至益壽路，南至花苑新村，西至桃園路，北至繡品路六通一平141137303730100030S嘉信鋼材市場(chǎng)東至如港公路；南至大明村；西至大明村；北至大明村六通一平1----14301430100031S大明街（原皋南鎮(zhèn)區(qū)）大明供電所--農(nóng)村商業(yè)銀行六通一平141111801180100032S桃源路申港豪庭南側(cè)道路-寧海路六通一平1.231120801730100033S芙蓉路-宣化南路-慧隆南路益壽南路-海陽(yáng)南路,福壽路-解放路六通一平0.931217601960100034S健康西路-健康東路益
7、壽路-海陽(yáng)路六通一平1.131234903180100035S福興路稚水路-益壽路六通一平0.941235403930100036S蒲行路寧海路-中山路六通一平0.931234703860100038S汽車(chē)城東至紅星河，南至惠政西路，西至興業(yè)路，北至解放西路六通一平1----14501450100040S月星家居廣場(chǎng)東至四級(jí)河，南至規(guī)劃路，西至老204國(guó)道，北至丞相大道六通一平1.5----16701110100041S萬(wàn)壽南路南段游客中心-八里港六通一平1.281216401360100042S大司馬路解放路-濱溪路六通一平1.2712351029204000
8、10S海陽(yáng)北路北段仁壽路
