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《基準(zhǔn)地價(jià)更新成果匯編》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、附件1臺(tái)山市2018年城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果一、各評(píng)估用途的地價(jià)內(nèi)涵本輪基準(zhǔn)地價(jià)的地價(jià)內(nèi)涵是土地在正常市場(chǎng)條件、設(shè)定土地開發(fā)程度為“五通一平”（即宗地紅線外通路、通上水、通下水、通電、通訊，宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）、估價(jià)期日為2018年1月1日的城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格，它包括土地取得費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用和土地有償使用費(fèi)。土地使用年限：商服用地為40年、住宅用地為70年、工業(yè)用地為50年、公共服務(wù)項(xiàng)目用地50年，幣種為人民幣。具體地價(jià)內(nèi)涵如下：表1-1臺(tái)山市城區(qū)2018年基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵用地類型內(nèi)容地價(jià)內(nèi)涵商服用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.0
2、價(jià)格類型首層樓面地價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日商服路線價(jià)土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.0價(jià)格類型首層樓面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)寬度、標(biāo)準(zhǔn)深度標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深度為10米估價(jià)期日2018年1月1日住宅用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.5價(jià)格類型平均樓面地價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日工業(yè)用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價(jià)格類型地面地價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日土地開發(fā)程度五通一平73公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別一）設(shè)定容積率1.5價(jià)格類型平均樓面地價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別二）土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價(jià)格類型地面地價(jià)估價(jià)期日2
3、018年1月1日備注：五通一平：宗地紅線外“通路、通上水、通下水、通電和通訊”和宗地紅線內(nèi)“土地平整”。表1-1臺(tái)山市鄉(xiāng)鎮(zhèn)2018年基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵用地類型內(nèi)容地價(jià)內(nèi)涵商服用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價(jià)格類型地面地價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日商服路線價(jià)土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價(jià)格類型地面地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)寬度、標(biāo)準(zhǔn)深度標(biāo)準(zhǔn)寬度為4米，標(biāo)準(zhǔn)深度為10米估價(jià)期日2018年1月1日住宅用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率2.5價(jià)格類型地面地價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日工業(yè)用地土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價(jià)格類型地面地價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日公共
4、服務(wù)項(xiàng)目用地（類別一）土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.5價(jià)格類型地面地價(jià)估價(jià)期日2018年1月1日公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別二）土地開發(fā)程度五通一平設(shè)定容積率1.0價(jià)格類型地面地價(jià)73估價(jià)期日2018年1月1日備注：五通一平：宗地紅線外“通路、通上水、通下水、通電和通訊”和宗地紅線內(nèi)“土地平整”。二、臺(tái)山市2018年基準(zhǔn)地價(jià)成果體系說(shuō)明本次臺(tái)山市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)成果體系包括級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)三種價(jià)格形式。最終應(yīng)用的為區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)。本次臺(tái)山市鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)成果體系包括級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和商服路線價(jià)兩種價(jià)格形式，最終應(yīng)用的為級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)和商服路
5、線價(jià)。三、臺(tái)山市城區(qū)2018年各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表3-1臺(tái)山市城區(qū)2018年各用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表土地用途級(jí)別商服住宅工業(yè)公共服務(wù)項(xiàng)目用地類別一類別二首層樓面地價(jià)平均樓面地價(jià)地面地價(jià)平均樓面地價(jià)地面地價(jià)一級(jí)28651981528502416二級(jí)21171599425418338三級(jí)14161246346321266四級(jí)716715——242——備注1.商服用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率2.0的首層樓面地價(jià)，不含商服路線價(jià)；2.住宅用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率2.5的平均樓面地價(jià)；3.工業(yè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率1.0的地面地價(jià)；4.公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別一）
6、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率1.5的平均樓面地價(jià)；5.公共服務(wù)項(xiàng)目用地（類別二）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)為設(shè)定容積率1.0的地面地價(jià)。表3-2臺(tái)山市城區(qū)2018年商服用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍級(jí)別級(jí)別范圍一級(jí)由以下路線圍合而成的區(qū)域：臺(tái)城河-環(huán)北大道-臺(tái)東路-臺(tái)山市臺(tái)師高級(jí)中學(xué)-環(huán)城南路-環(huán)南后街向南進(jìn)深20米沿線-雙亭街-東湖北部邊界-臺(tái)城河。二級(jí)除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：臺(tái)城河-陳宜禧路-東郊路-環(huán)北大道-石花水庫(kù)水庫(kù)北邊-平湖路最北邊-僑福路-北郊路-臺(tái)城河。臺(tái)城河-S273（舊）-舜德路-臺(tái)城河。三級(jí)除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域：新臺(tái)高速-東郊路-
7、陳宜禧路-石華路-石花水庫(kù)北部-彩虹花苑-彩虹路-鳴鳳路-S273西面建成區(qū)-Y328-美嘉大酒店-金海灣-育英中學(xué)-仁孝路-環(huán)市西路-臺(tái)沙路-鵝翼村-華僑花園-碧桂園-新寧小學(xué)-陳宜禧路-臺(tái)城河-新臺(tái)高速。四級(jí)除上述級(jí)別外，評(píng)估范圍內(nèi)的其他區(qū)域。備注：本表的范圍描述供參考，具體級(jí)別范圍見《臺(tái)山市城區(qū)2018年國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)更新商服用地級(jí)別區(qū)片圖》。73表3-1臺(tái)山市城區(qū)2018年住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)級(jí)別范圍級(jí)別級(jí)別范圍一級(jí)由以下線路圍合而成的區(qū)域：臺(tái)城河-南門路-環(huán)城南路-臺(tái)東路-環(huán)北大道-橋湖路-臺(tái)城河。二級(jí)除上述級(jí)別外，由以下線路圍合而成的區(qū)域
8、：S273（舊）-舜德路-陳宜禧路-東郊路-石花公園
