聊城基準(zhǔn)地價(jià)更新成果解讀

《聊城基準(zhǔn)地價(jià)更新成果解讀》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。

1、聊城市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果解讀近日，聊城市國(guó)土資源局公布基準(zhǔn)地價(jià)成果，現(xiàn)就《聊城市基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》主要內(nèi)容解讀如下：（一）起草背景《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定：“基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布”。土地市場(chǎng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)，隨著城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，地價(jià)將必隨之發(fā)生相應(yīng)的變化。土地市場(chǎng)作為基本的生產(chǎn)要素市場(chǎng)，在完備的市場(chǎng)體系中處于先導(dǎo)和基礎(chǔ)性地位，是社會(huì)主義市場(chǎng)體系不可缺少的重要組成部分。加強(qiáng)土地市場(chǎng)建設(shè)，核心問題是地價(jià)管理，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制對(duì)地價(jià)形成發(fā)揮主要作用。城鎮(zhèn)土地定級(jí)估價(jià)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的自然屬性、經(jīng)濟(jì)屬性、收益狀況及其他社會(huì)

2、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的地位、作用，劃分城鎮(zhèn)級(jí)別并對(duì)土地在某一時(shí)間使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行綜合評(píng)定。聊城市現(xiàn)行基準(zhǔn)地價(jià)為2013年的成果，幾年來，基準(zhǔn)地價(jià)成果對(duì)培育聊城市土地市場(chǎng)，顯化土地資產(chǎn)價(jià)值，加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理發(fā)揮了較大作用。但隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建設(shè)的加強(qiáng)和土地市場(chǎng)的活躍以及國(guó)家政策法規(guī)的調(diào)整，城區(qū)的土地利用條件和土地收益狀況、土地取得成本提高，原有的土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)已遠(yuǎn)不能滿足現(xiàn)在土地管理工作的需要和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，原有基準(zhǔn)地價(jià)已失去其現(xiàn)勢(shì)性。根據(jù)山東省國(guó)土資源廳《關(guān)于開展2016年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的通知（魯國(guó)土資字[2015]286號(hào)）》及聊城市土地市場(chǎng)情況，急需對(duì)聊

3、城市土地級(jí)別及基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整更新，以適應(yīng)新形勢(shì)下聊城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和各項(xiàng)改革的需要。（二）主要內(nèi)容1、更新范圍：東至規(guī)劃東外環(huán)路，南至規(guī)劃南外環(huán)路，西至德商高速公路，北至規(guī)劃北外環(huán)路，總面積386.6平方公里。2、標(biāo)準(zhǔn)容積率：商服用地為2.0，住宅用地為2.0，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地為1.0。3、基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定年限：商服用地為40年，住宅用地為70年，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地為50年。4、土地開發(fā)程度商服用地、住宅用地：一、二級(jí)地宗地紅線外“七通”（包括通路、供水、排水、通電、通訊、供氣、供暖）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整；三、四級(jí)地宗地紅線外“五通”（包括通路、供水、通電、通訊、排水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整

4、；五級(jí)地宗地紅線外“四通”（包括供水、通路、通電、通訊）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地：一、二級(jí)地宗地紅線外“七通”（包括通路、供水、通電、通訊、排水、供氣、供暖）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整；三、四級(jí)地宗地紅線外“四通”（包括通路、通電、通訊、供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整。5、基準(zhǔn)日：2016年1月1日。6、土地還原率：商服用地為7.0%、住宅用地為6.0%、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地為5.5%。7、基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表1市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別商服用地住宅用地工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地元/平方米萬(wàn)元/畝元/平方米萬(wàn)元/畝元/平方米萬(wàn)元/畝一級(jí)2810187.32715181.076951.3二級(jí)2075138.32027

5、135.155637.1三級(jí)127585.0125283.537625.1四級(jí)67745.170046.728519.0五級(jí)49533.051034.0————