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《常州御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告常州御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第一章項(xiàng)目申報(bào)單位情況企業(yè)名稱:常州城置置業(yè)有限公司企業(yè)類型:有限責(zé)任公司(臺(tái)港澳法人獨(dú)資)法定代表人:彭慶邦注冊(cè)資本:2950萬(wàn)美元企業(yè)地址:常州市勤業(yè)路288號(hào)成立時(shí)間:2007年07月19日經(jīng)營(yíng)范圍:從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、出租、出售、轉(zhuǎn)讓及配套建筑裝潢。(凡涉及國(guó)家專向規(guī)定的,取得專向許可手續(xù)后經(jīng)營(yíng))。機(jī)構(gòu)設(shè)置:1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開(kāi)發(fā)部4、財(cái)務(wù)部5、工程管理部職工人數(shù):40人具有:中高級(jí)職稱25人。初級(jí)職稱15人。開(kāi)發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。御水華庭(勤業(yè)路
2、北側(cè)地塊)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第二章擬建項(xiàng)目情況2.1項(xiàng)目建設(shè)用地地塊位置:本項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。四至:東:勤業(yè)北路;南:勤業(yè)路;西:五星路;北:三堡街。基地現(xiàn)狀:基地位于常州主城區(qū)中心區(qū),四面臨街。西接龍江路,北至三堡街、東臨勤業(yè)北路、南至勤業(yè)路。基地形狀較規(guī)則,基地東西長(zhǎng)約510米,南北長(zhǎng)約548米,沿三堡街有一條110KV高壓線。整個(gè)基地分為二個(gè)地塊:04地塊、12地塊。04地塊現(xiàn)狀為謝家村、龔家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州維達(dá)廠、常州市刃具廠、常州三宏電器廠、三環(huán)電子廠、常州市生物工程有限公司、常州順康織造廠、常州恒源織造有限公司輕紡輔助料廠等;12地塊現(xiàn)狀為陳家村民房
3、等?;厮拿媾R街,交通條件比較優(yōu)越。項(xiàng)目基地為毛地,拆遷面積約為總占地面積的三分之二。民房、工廠、店面房拆除量較大?;匚挥谇跇I(yè)居住區(qū),距延陵路西段不足4公里,距懷德橋鬧市區(qū)域大約有2公里;距廣化街、蘭陵等區(qū)域也只有3公里左右。相距基地500米處是常州三大超市之一的“歐尚超市”大賣場(chǎng)。緊靠04地塊北側(cè)為世界上最長(zhǎng)的、最古老人工河流京杭大運(yùn)河,南側(cè)為五星中心幼兒園、平崗小學(xué),勤業(yè)中學(xué)等;12地塊東側(cè)為成熟居住小區(qū)萊茵花園??梢?jiàn)周邊配套設(shè)施齊全,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。土地出讓用地:1、勤業(yè)路北側(cè)地塊出讓合同編號(hào):(2007)出字第162號(hào)出讓面積:140110㎡(其中:04地塊120400㎡、12地塊19
4、710㎡)土地使用性質(zhì):住宅出讓年限:住宅70年御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告土地獲得方式:掛牌競(jìng)拍出讓總價(jià):1.2億元(2007年11月30日前分二期付清)土地狀況:毛地占地面積:140110平方米(詳見(jiàn)附件——勤業(yè)路北側(cè)地塊紅線圖)預(yù)計(jì)拆遷面積:30000平方米,包括基地外道路、綠化工程拆遷。詳見(jiàn)附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。2.2擬建項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱:御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)2、地塊總建筑面積:44.0132萬(wàn)㎡序號(hào)名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡380482其中:1、商品房住宅2、安置房住宅3、公寓式酒店4、臨街商業(yè)5、商業(yè)街6、會(huì)所7、配套設(shè)施㎡264972520
5、001314040120600040002502地下總建筑面積㎡596503合計(jì)4401323、停車車位序號(hào)名稱單位數(shù)量合計(jì)地面停車地下停車社會(huì)停車1規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車位個(gè)400119015902非機(jī)動(dòng)車個(gè)53004、居住戶數(shù):2650戶5、項(xiàng)目總投資:133882萬(wàn)元6、資金來(lái)源:建設(shè)單位自籌解決。御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告籌措方案:(1)項(xiàng)目注冊(cè)資本2950萬(wàn)美元,用于支付土地出讓金及其它前期費(fèi)用;(2)銀行貸款(土地抵押),用于拆遷及施工啟動(dòng)資金。(3)預(yù)售款。按國(guó)家對(duì)商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定,資金可以從預(yù)售房款中解決,實(shí)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。用于支付施工款及還貸。7、項(xiàng)目建設(shè)工期:36個(gè)
6、月御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第三章項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定(國(guó)發(fā)[2004]20號(hào))。2、江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。3、勤業(yè)路北側(cè)地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。4、勤業(yè)路北側(cè)地塊土地出讓條件5、勤業(yè)路北側(cè)地塊宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)要求意見(jiàn)書(shū)。6、勤業(yè)路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃(調(diào)整)7、御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖。8、公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱。9、常州城置置業(yè)有限公司委托合同。10、常州城置置業(yè)有限公司提供的其它資料。御水華庭(勤業(yè)路北側(cè)地塊)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第四章項(xiàng)目符合性分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析4.1
7、.1發(fā)展規(guī)劃根據(jù)常州市總體規(guī)劃,常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳?,提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。一體:即中心城區(qū),范圍為北至4.2項(xiàng)目用地符合性分析4.2.1土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用條件受讓人(建設(shè)單位)在宗地范圍內(nèi)新建建筑物,應(yīng)符合下列要求:1、規(guī)劃用地性質(zhì):居住用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制:宗地用地面積(㎡)建筑密度(%)綠地率(%)容積率04120400≤25