常州城置御水華庭項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告46p(2)

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1、常州御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告-項(xiàng)目第一章項(xiàng)目申報(bào)單位情況企業(yè)名稱：常州城置置業(yè)有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（臺(tái)港澳法人獨(dú)資）法定代表人：彭慶邦注冊(cè)資本：2950萬美元企業(yè)地址：常州市勤業(yè)路288號(hào)成立時(shí)間：2007年07月19日經(jīng)營(yíng)范圍：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出租、出售、轉(zhuǎn)讓及配套建筑裝潢。（凡涉及國(guó)家專向規(guī)定的，取得專向許可手續(xù)后經(jīng)營(yíng)）。機(jī)構(gòu)設(shè)置：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財(cái)務(wù)部5、工程管理部職工人數(shù)：40人具有：中高級(jí)職稱25人。初級(jí)職稱15人。開發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。第二章擬建項(xiàng)

2、目情況2.1項(xiàng)目建設(shè)用地地塊位置：本項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。四至：東:勤業(yè)北路；南：勤業(yè)路；西：五星路；北：三堡街。基地現(xiàn)狀：基地位于常州主城區(qū)中心區(qū)，四面臨街。西接龍江路，北至三堡街、東臨勤業(yè)北路、南至勤業(yè)路?；匦螤钶^規(guī)則，基地東西長(zhǎng)約510米，南北長(zhǎng)約548米，沿三堡街有一條110KV高壓線。整個(gè)基地分為二個(gè)地塊：04地塊、12地塊。04地塊現(xiàn)狀為謝家村、龔家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州維達(dá)廠、常州市刃具廠、常州三宏電器廠、三環(huán)電子廠、常州市生物工程有限公司、常州順康織造廠、常州恒源織造有限

3、公司輕紡輔助料廠等；12地塊現(xiàn)狀為陳家村民房等?；厮拿媾R街，交通條件比較優(yōu)越。項(xiàng)目基地為毛地，拆遷面積約為總占地面積的三分之二。民房、工廠、店面房拆除量較大?；匚挥谇跇I(yè)居住區(qū)，距延陵路西段不足4公里，距懷德橋鬧市區(qū)域大約有2公里；距廣化街、蘭陵等區(qū)域也只有3公里左右。相距基地500米處是常州三大超市之一的“歐尚超市”大賣場(chǎng)。緊靠04地塊北側(cè)為世界上最長(zhǎng)的、最古老人工河流京杭大運(yùn)河，南側(cè)為五星中心幼兒園、平崗小學(xué)，勤業(yè)中學(xué)等；12地塊東側(cè)為成熟居住小區(qū)萊茵花園。可見周邊配套設(shè)施齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。土地出讓用地：

4、1、勤業(yè)路北側(cè)地塊出讓合同編號(hào)：（2007）出字第162號(hào)出讓面積：140110㎡（其中：04地塊120400㎡、12地塊19710㎡）土地使用性質(zhì)：住宅出讓年限：住宅70年土地獲得方式：掛牌競(jìng)拍出讓總價(jià)：1.2億元（2007年11月30日前分二期付清）土地狀況：毛地占地面積：140110平方米（詳見附件——勤業(yè)路北側(cè)地塊紅線圖）預(yù)計(jì)拆遷面積：30000平方米，包括基地外道路、綠化工程拆遷。詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。2.2擬建項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）2、地塊總建筑面積：44.0132萬

5、㎡序號(hào)名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡380482其中：1、商品房住宅2、安置房住宅3、公寓式酒店4、臨街商業(yè)5、商業(yè)街6、會(huì)所7、配套設(shè)施㎡264972520001314040120600040002502地下總建筑面積㎡596503合計(jì)4401323、停車車位序號(hào)名稱單位數(shù)量合計(jì)地面停車地下停車社會(huì)停車1規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車位個(gè)400119015902非機(jī)動(dòng)車個(gè)53004、居住戶數(shù)：2650戶5、項(xiàng)目總投資：133882萬元6、資金來源：建設(shè)單位自籌解決。籌措方案：（1）項(xiàng)目注冊(cè)資本2950萬美元，用于支付土地出

6、讓金及其它前期費(fèi)用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動(dòng)資金。（3）預(yù)售款。按國(guó)家對(duì)商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。用于支付施工款及還貸。7、項(xiàng)目建設(shè)工期：36個(gè)月第三章項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)1、國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國(guó)發(fā)[2004]20號(hào)）。2、江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。3、勤業(yè)路北側(cè)地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。4、勤業(yè)路北側(cè)地塊土地出讓條件5、勤業(yè)路北側(cè)地塊宅開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)要求意見書。6、勤業(yè)路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）7、御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)

7、地塊）項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖。8、公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱。9、常州城置置業(yè)有限公司委托合同。10、常州城置置業(yè)有限公司提供的其它資料。第四章項(xiàng)目符合性分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析4.1.1發(fā)展規(guī)劃根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳?，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至4.2項(xiàng)目用地符合性分析4.2.1土地開發(fā)建設(shè)與利用條件受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地2、綠地率、建筑密度

8、及容積率控制：宗地用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率04120400≤25≥30≤2.81219710≤25≥30≤2.2綜合140110≤25≥30≤2.723、項(xiàng)目用地方案控制：地上總建筑面積不大于380482平方米。4.2.2用地符合性分析1、該項(xiàng)目競(jìng)得的土地在常州市中心城區(qū)。根據(jù)鐘樓區(qū)用地規(guī)劃，該地塊為居住用地。土地利用現(xiàn)狀為國(guó)有土地。符合土地法第三章