常州御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告

《常州御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告第一章項(xiàng)目申報(bào)單位情況企業(yè)名稱：常州城置置業(yè)有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（臺港澳法人獨(dú)資）法定代表人：彭慶邦注冊資本：2950萬美元企業(yè)地址：常州市勤業(yè)路288號成立時(shí)間：2007年07月19日經(jīng)營范圍：從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出租、出售、轉(zhuǎn)讓及配套建筑裝潢。（凡涉及國家專向規(guī)定的，取得專向許可手續(xù)后經(jīng)營）。機(jī)構(gòu)設(shè)置：1、經(jīng)理室2、行政管理部3、開發(fā)部4、財(cái)務(wù)部5、工程管理部職工人數(shù)：40人具有：中高級職稱25人。初級職稱15人。開發(fā)資質(zhì)正在辦理之中。御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告第二章擬建項(xiàng)目情況2.

2、1項(xiàng)目建設(shè)用地地塊位置：本項(xiàng)目位于三堡街南側(cè)、勤業(yè)北路西側(cè)。四至：東:勤業(yè)北路；南：勤業(yè)路；西：五星路；北：三堡街?；噩F(xiàn)狀：基地位于常州主城區(qū)中心區(qū)，四面臨街。西接龍江路，北至三堡街、東臨勤業(yè)北路、南至勤業(yè)路?；匦螤钶^規(guī)則，基地東西長約510米，南北長約548米，沿三堡街有一條110KV高壓線。整個(gè)基地分為二個(gè)地塊：04地塊、12地塊。04地塊現(xiàn)狀為謝家村、龔家村民房、常州嫦娥工具有限公司、常州維達(dá)廠、常州市刃具廠、常州三宏電器廠、三環(huán)電子廠、常州市生物工程有限公司、常州順康織造廠、常州恒源織造有限公司輕紡輔助料廠等；12地塊現(xiàn)狀為陳家村民房等。基地

3、四面臨街，交通條件比較優(yōu)越。項(xiàng)目基地為毛地，拆遷面積約為總占地面積的三分之二。民房、工廠、店面房拆除量較大?；匚挥谇跇I(yè)居住區(qū)，距延陵路西段不足4公里，距懷德橋鬧市區(qū)域大約有2公里；距廣化街、蘭陵等區(qū)域也只有3公里左右。相距基地500米處是常州三大超市之一的“歐尚超市”大賣場。緊靠04地塊北側(cè)為世界上最長的、最古老人工河流京杭大運(yùn)河，南側(cè)為五星中心幼兒園、平崗小學(xué)，勤業(yè)中學(xué)等；12地塊東側(cè)為成熟居住小區(qū)萊茵花園?？梢娭苓吪涮自O(shè)施齊全，區(qū)位優(yōu)勢明顯。土地出讓用地：1、勤業(yè)路北側(cè)地塊出讓合同編號：（2007）出字第162號出讓面積：140110㎡（其中：04

4、地塊120400㎡、12地塊19710㎡）土地使用性質(zhì)：住宅出讓年限：住宅70年御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告土地獲得方式：掛牌競拍出讓總價(jià)：1.2億元（2007年11月30日前分二期付清）土地狀況：毛地占地面積：140110平方米（詳見附件——勤業(yè)路北側(cè)地塊紅線圖）預(yù)計(jì)拆遷面積：30000平方米，包括基地外道路、綠化工程拆遷。詳見附件本項(xiàng)目地塊拆遷范圍圖。2.2擬建項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）2、地塊總建筑面積：44.0132萬㎡序號名稱單位建筑面積備注1地上總建筑面積㎡380482其中：1、商品房住宅㎡2649722、

5、安置房住宅520003、公寓式酒店131404、臨街商業(yè)401205、商業(yè)街60006、會(huì)所40007、配套設(shè)施2502地下總建筑面積㎡596503合計(jì)4401323、停車車位序號名稱單位數(shù)量合計(jì)地面停車地下停車社會(huì)停車1規(guī)劃機(jī)動(dòng)車位個(gè)400119015902非機(jī)動(dòng)車個(gè)53004、居住戶數(shù)：2650戶5、項(xiàng)目總投資：133882萬元6、資金來源：建設(shè)單位自籌解決。御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告籌措方案：（1）項(xiàng)目注冊資本2950萬美元，用于支付土地出讓金及其它前期費(fèi)用；（2）銀行貸款（土地抵押），用于拆遷及施工啟動(dòng)資金。（3）預(yù)售款。按國家對

6、商品房銷售管理的有關(guān)規(guī)定，資金可以從預(yù)售房款中解決，實(shí)行滾動(dòng)開發(fā)。用于支付施工款及還貸。7、項(xiàng)目建設(shè)工期：36個(gè)月御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告第三章項(xiàng)目申請報(bào)告編制依據(jù)1、國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定（國發(fā)[2004]20號）。2、江蘇省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法。3、勤業(yè)路北側(cè)地塊國有土地使用權(quán)出讓合同。4、勤業(yè)路北側(cè)地塊土地出讓條件5、勤業(yè)路北側(cè)地塊宅開發(fā)項(xiàng)目公建配套建設(shè)要求意見書。6、勤業(yè)路北側(cè)地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整）7、御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖。8、公共建筑項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制大綱。9、常州城置置業(yè)有限公司委托合

7、同。10、常州城置置業(yè)有限公司提供的其它資料。御水華庭（勤業(yè)路北側(cè)地塊）開發(fā)項(xiàng)目申請報(bào)告第四章項(xiàng)目符合性分析4.1發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入分析4.1.1發(fā)展規(guī)劃根據(jù)常州市總體規(guī)劃，常州市主城區(qū)空間發(fā)展方向?yàn)椤巴卣鼓媳?，提升中心”。主城區(qū)形成“一體兩翼”分散組團(tuán)式的空間結(jié)構(gòu)。一體：即中心城區(qū)，范圍為北至4.2項(xiàng)目用地符合性分析4.2.1土地開發(fā)建設(shè)與利用條件受讓人（建設(shè)單位）在宗地范圍內(nèi)新建建筑物，應(yīng)符合下列要求：1、規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地2、綠地率、建筑密度及容積率控制：宗地用地面積（㎡）建筑密度(%)綠地率(%)容積率120400≤25≥3004≤

8、2.819710≤25≥3012≤2.2錯(cuò)誤！未指定書綜合≤25≥30≤2.72