前期物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議()

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1、.前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：商丘市安佳物業(yè)管理有限公司乙方：棟單元號業(yè)主甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：富饒·新城國際地址：河南省商丘市神火大道與南京路交叉口“商”字北200米路西。類型：住宅小區(qū)。座落位置：神火大道與南京路交叉口“商”字北200米路西。建筑面積：55萬平方米根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化

2、、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》并書面告知乙方。3、建立健全本物業(yè)管理檔案資料。4、制止違反本物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》的行為。5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用。7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)年度計劃。8、每6個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支賬目。9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理辦法》。10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改

3、變其使用功能。資料.11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。12、自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用。5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理辦法》。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位

4、、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時公約》等造成的損失、損害承擔民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位維護管理共用部位是指：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、房外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是：指共用

5、的上下水道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1、由本公司專業(yè)清潔隊伍對小區(qū)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔。2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，垃圾日產(chǎn)日清。3、定期消殺“四害”。資料.四、安全防護1、內(nèi)容①協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。②為小區(qū)業(yè)主（使用人）營造安全、有序的工作環(huán)境。③確保小區(qū)24小時內(nèi)處于受控狀態(tài)。④杜絕管理責(zé)任造成的重大刑事案件。2、責(zé)任①對因管理責(zé)任造成的事故和損失負責(zé)。②對小區(qū)業(yè)主（使用人）

6、的人身和財產(chǎn)不承擔保險保管責(zé)任。③制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和其他閑雜人員進入小區(qū)。五、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容①車輛進出實行驗證、登記制度。②車輛須按規(guī)定線路行駛，進場后須按指定位置停放。③巡邏護衛(wèi)負責(zé)疏通和維護小區(qū)內(nèi)交通秩序。④禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū)。2、責(zé)任在停車場（庫）因亂停、亂放等不按要求行駛，造成人員及財產(chǎn)損失由肇事者負責(zé)。六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理辦法》第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：1、房屋外觀完好、整潔、無私搭、亂建、無妨礙市容和觀瞻；2、經(jīng)甲方同意允許加裝的防盜設(shè)施安裝統(tǒng)一有序，無安全隱患；3、室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀，無安全隱

7、患或破損；4、外墻裝飾無明顯破損或污跡。二、設(shè)備運行：1、確保由開發(fā)商移交給物業(yè)公司的設(shè)備安全、正常運行；2、設(shè)備維修率100%，大型及重要機電設(shè)備完好率99%。三、共用部位、共用設(shè)備的維護和管理：1、對公共設(shè)施設(shè)備的維護，制定月、季、半年、年度保養(yǎng)計劃，并認真執(zhí)行，資料.做好相關(guān)的記錄；2、房屋本體共用設(shè)施設(shè)備整潔，共用樓梯、天臺、通道大廳無堆放雜物及違章占用等；3、道路平坦整潔，排水暢通無積水