2012年11月徐州房地產(chǎn)市場月報 (2)

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1、2012年11月份徐州市房地產(chǎn)市場月報2012年11月份市場月報目錄一、宏觀焦點（一）房價年末忽然跳漲引發(fā)政策加碼擔(dān)憂（二）中國社科院建議:人均用房超40㎡部分應(yīng)征房產(chǎn)稅（三）南京樓市11月環(huán)比上漲1.39%連續(xù)7個月呈現(xiàn)上漲趨勢二、11月份徐州土地市場狀況（一）本月土地供應(yīng)情況——土地出讓列表（二）本月成交土地分析（三）市場綜述三、11月份徐州市區(qū)商品房市場情況（一）11月份徐州房地產(chǎn)市場供應(yīng)分析（二）11月份徐州房地產(chǎn)市場成交分析（三）11月份徐州商品房市場供求關(guān)系分析（四）徐州市區(qū)11月各區(qū)域成交面積及套數(shù)分析四、本月重點樓盤住宅成交跟蹤（一）11月份重點跟蹤項

2、目備案明細（二）11月份徐州樓市銷售動態(tài)（三）11月份徐州樓市銷售排名五、報廣分析（一）投放情況２８2012年11月份徐州市房地產(chǎn)市場月報（一）11月份各類房產(chǎn)廣告分布（二）11月份區(qū)域樓盤投放量統(tǒng)計（三）11月份廣告投放媒體分布２８2012年11月份徐州市房地產(chǎn)市場月報一、宏觀焦點房價年末忽然跳漲引發(fā)政策加碼擔(dān)憂臨近年終，樓市忽然爆發(fā)，表現(xiàn)出強烈的翹尾行情。截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到236295套，超過此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。“金11月”基本坐實。目前來看，樓市交易仍在增長通道，

3、考慮到保障房年終集中交付的因素，12月份仍可能保持較高成交量。與此同時，價格也出現(xiàn)明顯反彈，尤其是一線城市，個別項目和區(qū)域的價格從年初至今已經(jīng)上漲3成。在樓市淡季，量價表現(xiàn)出明顯的逆調(diào)控特征，已引起各方關(guān)注。多地發(fā)改委急查限購資格造假，財政部表態(tài)房產(chǎn)稅試點將擴大，住建部重申調(diào)控不放松。這些因素將對明年初的價格升幅產(chǎn)生制約作用，房價難以出現(xiàn)暴漲。房價年末跳漲進入11月后，一二線需求相對旺盛，近期政策相對穩(wěn)定，使購房者對房價看跌預(yù)期有所改變，積累需求釋放，加之目前可售存量的絕對水平仍處高位，因此一二線市場呈淡季不淡態(tài)勢?？傮w來看，一線城市成交仍相對好于二線，雖然上周一線城

4、市成交環(huán)比略有回調(diào)，但同比增幅仍明顯高于二線。伴隨著11月成交創(chuàng)新高，各地樓市也出現(xiàn)明顯的價格上漲?！皬V州番禺的新房價格，從年初到現(xiàn)在漲了3成，均價都到16000-17000元了?！币恢标P(guān)注番禺房價的程蕓，剛買入一套奧園的二手房，而單價已從年初的12000多元/平方米漲到了15000元/平方米。她說，從下半年開始，郊區(qū)價格在補漲。北京也是如此。通州的新房源均價也已漲到17000元/平方米，如新開盤的華業(yè)玫瑰東方年初，該項目最低至13000-14000元/平方米。此前的10月，70大中城市半數(shù)房價上漲。從目前一線城市及熱點二線城市的表現(xiàn)來看，11月價格繼續(xù)環(huán)比上漲的城市

5、增多，是大概率事件。一線城市房價存在上漲壓力，以北京為例，剛需房源供不應(yīng)求，改善需求也較旺盛，近期樓盤打折優(yōu)惠幅度持續(xù)減少，房價持續(xù)上漲。多位中介人士指出，近期購房升溫一部分原因是“恐慌性需求”入市。對此，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人日前明確表示，北京將繼續(xù)嚴格執(zhí)行包括住房限購在內(nèi)的調(diào)控政策，遏制投機投資性需求將長期堅持。北京市住建委稱，北京有9000余套商品房有望年底前形成實際供應(yīng)，已開工未預(yù)售的商品房項目還有1200萬平方米，不少將于明年上半年形成實際供應(yīng)。商品房庫存有5.4萬多套，存量房供應(yīng)潛力巨大，北京樓市不具備明顯反彈的條件。市民盲目非理性的購房存在較大風(fēng)險。限購

6、仍將堅持與房價上漲的勢頭并行的是，多地發(fā)改委正在嚴查購房資格審核。據(jù)了解，發(fā)改委檢查的時間集中在2012年11月前后，主要科目是購房資質(zhì)是否合規(guī)問題。這意味著，審定社保、個人所得稅等購買資質(zhì)相關(guān)的工作，成為執(zhí)行和落實限購政策的核心。自2010年實行限購政策以來，地方或明或暗放松限購的動作從未間斷。一位全國性開發(fā)商稱，城市之間對限購的執(zhí)行力度存在較大差異，有的偏松，有的偏緊，這多少會對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生影響。住建部政策研究中心主任秦虹在一次會議演講中提及，為了防止住房金融化，樓市還要長期限制投資投機需求，限購將被長期堅持。２８2012年11月份徐州市房地產(chǎn)市場月報暴漲

7、不被允許明年全國“兩會”前的調(diào)控，更多為喊話及行政干預(yù)，極端情況下可能披露擴大房產(chǎn)稅試點城市，將對地產(chǎn)板塊的估值造成壓力。張磊認為，2013年的房地產(chǎn)市場，即使不出臺新政策加大調(diào)控強度，保持現(xiàn)有調(diào)控力度則是毫無疑問的，投資性需求不要對此抱懷疑態(tài)度。退一步說，如果明年3月房價上漲，也不可能或不允許是暴漲，否則必定會迎來更強硬的調(diào)控。11、12月房地產(chǎn)行業(yè)的新增供應(yīng)量、庫存仍維持高位，多數(shù)開發(fā)商傾向于選擇穩(wěn)價去貨，漲價動力不大。據(jù)調(diào)研多家開發(fā)商的信息顯示，新開工、拿地回升但幅度較小且集中在龍頭房企，戰(zhàn)略分歧加大，有退出行業(yè)意愿的開發(fā)商增加，房地產(chǎn)投資、新