融道機(jī)構(gòu)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

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1、融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010-09量?jī)r(jià)齊升樓市調(diào)控危機(jī)重現(xiàn)隨著前期樓市走向的日漸趨好以及調(diào)控力度的暫緩?fù)七M(jìn)，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。本月加之傳統(tǒng)“金九”熱銷(xiāo)旺季的到來(lái)，許多城市均呈現(xiàn)樓市高溫現(xiàn)象，一時(shí)之間樓市“空調(diào)”論傳播于坊間。據(jù)相關(guān)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)以及各地方媒體深入調(diào)查，許多城市本月樓市供求上揚(yáng)，成交價(jià)格在堅(jiān)挺之余仍呈上漲趨勢(shì)。據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部監(jiān)測(cè)，9月徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)一改前兩月的走勢(shì)，整體供求激增。本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房供應(yīng)量共計(jì)4088套，供應(yīng)面積40.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上月14.59萬(wàn)平米上漲180.33%，同比09年9月27.

2、3萬(wàn)平米上漲49.82%。從本月供應(yīng)量來(lái)看，同比、環(huán)比均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，是繼供應(yīng)連續(xù)兩月下滑后的再次轉(zhuǎn)揚(yáng)。其中原因首先是前兩月是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，開(kāi)發(fā)商有意識(shí)的減少供應(yīng)量；另外對(duì)于“金九”銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商選擇這一階段大力推盤(pán)，從而來(lái)迎合傳統(tǒng)的銷(xiāo)售黃金周期，從而導(dǎo)致本月供應(yīng)激增。此外，本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房總成交套數(shù)3300套，成交面積37.72萬(wàn)平米，環(huán)比上月25.43萬(wàn)平米上漲48.33%，同比09年9月24.9萬(wàn)平米上漲51.49%，成交樂(lè)觀。從樓市調(diào)控效果上看，雖然徐州本月整體樓市供求均呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但據(jù)E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部分析，開(kāi)

3、發(fā)商此前兩月供應(yīng)收緊以圖博弈“金九銀十”的熱銷(xiāo)滿(mǎn)堂彩，但是拋開(kāi)本月的官方成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看（認(rèn)購(gòu)因素導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)存在滯后性），從本月的金秋房博會(huì)以及各項(xiàng)目銷(xiāo)售中心客戶(hù)來(lái)訪量來(lái)看，實(shí)質(zhì)性的成交實(shí)在差強(qiáng)人意。因此諸多業(yè)內(nèi)人士紛紛表態(tài)，年終前的樓市走向看樣只能是“傻婆下棋”——走一步看一步了。總之，從市場(chǎng)當(dāng)前的整體現(xiàn)象，樓市調(diào)控危機(jī)重現(xiàn)，但是隨著月底“9.29新政”的加碼，調(diào)控能否力挽狂瀾，我們還得拭目以待。?2010版權(quán)聲明：本報(bào)告由融道機(jī)構(gòu)徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部編寫(xiě)，所有提供的信息均通過(guò)本公司可靠途徑獲得，其準(zhǔn)確性、有關(guān)觀點(diǎn)和預(yù)測(cè)均以此為基礎(chǔ)推斷所

4、得，僅供讀者參考。本報(bào)告版權(quán)歸徐州E房網(wǎng)所有，未經(jīng)本公司正式書(shū)面許可和授權(quán)，任何個(gè)人和組織均不得以任何手段和形式對(duì)本報(bào)告進(jìn)行發(fā)布。如引用、刊發(fā)，須注明出處為“徐州E房網(wǎng)”，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖原意的刪節(jié)和修改。注：本報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見(jiàn)并不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資咨詢(xún)建議。報(bào)告撰寫(xiě)：季愛(ài)生0516-81910999xzefw_jiaisheng@163.com數(shù)據(jù)整理：張瑞浩馬永杰2/32融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010-09第一章本月提要1.1住建部官員：年底前房?jī)r(jià)會(huì)下降；1.2一線城市樓市首次全線回暖，會(huì)否出新政引猜測(cè)

5、；1.3“金九”剛到，各地土地市場(chǎng)升溫齊現(xiàn)新“地王”；1.4一線城市啟動(dòng)空置房調(diào)查試點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)局將公布結(jié)果；1.5樓市調(diào)控已到關(guān)鍵期，堅(jiān)持不可動(dòng)搖；1.6我國(guó)擬對(duì)集體土地征收立法，解決暴力強(qiáng)拆問(wèn)題；1.7國(guó)務(wù)院再次力壓樓市投機(jī)，兩部門(mén)核查二套房貸；1.8兩部委調(diào)控樓市用地，囤地一年禁止再買(mǎi)地；1.9樓市調(diào)控“組合拳”再揮出，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減退；1.10本月數(shù)據(jù)提示：2010年9月徐州市每月商品房供應(yīng)信息數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單：萬(wàn)㎡）10091.8806048.0139.0539.9140.94027.325.4320.

6、242021.4919.149.798.6514.59009-0909-1009-1109-1210-0110-0210-0310-0410-0510-0610-0710-0810-09供應(yīng)面積27.319.1439.0539.9125.439.798.6591.821.4948.0120.2414.5940.9圖1本月徐州市（市區(qū)含銅山新區(qū)）商品房供應(yīng)量環(huán)比上漲180.33%，同比上漲49.82%2010年9月徐州市商品房分類(lèi)供應(yīng)明細(xì)數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位：套，㎡）500000408966.0240000030

7、9574.1430000020000010000052099.883441.8743850.1328567703043240880住宅辦公其他商服總計(jì)供應(yīng)套數(shù)2856770304324088供應(yīng)面積309574.1452099.883441.8743850.13408966.02圖2本月商品房分類(lèi)供應(yīng)明細(xì)3/32融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010-09徐州市每月商品房成交信息數(shù)據(jù)來(lái)源：徐州E房網(wǎng)市場(chǎng)分析部徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)（單位：萬(wàn)㎡）160.00147.03140.00120.00100.0080.0060.0051.5337.

8、7233.8240.0024.9025.3330.7225.4335.8028.3120.0023.4114.0520.520.0009-0909-1009-110