2018年3月徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

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1、2018年3月徐州市場(chǎng)月報(bào)2018年4月9日市場(chǎng)綜述【土地市場(chǎng)】土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)3宗，面積44.87萬㎡；成交14宗，面積97.42萬㎡，以最大計(jì)容計(jì)算建筑面積為234.01萬㎡，樓面均價(jià)為2249元/㎡；其中住宅用地供應(yīng)2宗，面積67.42萬㎡；成交13宗，以最大計(jì)容計(jì)算建筑面積為67.42萬㎡，樓面均價(jià)為2527元/㎡，平均溢價(jià)率為21.34%?！旧唐贩渴袌?chǎng)】徐州市區(qū)商品房成交4052套，面積43.52萬㎡，環(huán)比上漲10%，同比下降50%；成交均價(jià)11659元/㎡；徐州市區(qū)商品住宅成交2692套，面積34.30萬㎡，環(huán)

2、比上漲7%，同比下降54%；成交均價(jià)10998元/㎡。徐州市區(qū)商品房存量套數(shù)44891套，面積507.9萬㎡；商品住宅存量套數(shù)9698套，面積141.02萬㎡，如按3個(gè)月月均銷售38.7萬㎡計(jì)算去化周期，還需約3.6個(gè)月，主城區(qū)庫存去化顯著。備注：數(shù)據(jù)來源華房數(shù)據(jù)庫，包含徐州鼓樓區(qū)、泉山區(qū)、云龍區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、銅山區(qū)的商品住宅、商服、辦公產(chǎn)品；已剔除動(dòng)遷房源。目錄Contents1資訊速遞2土地市場(chǎng)3商品房市場(chǎng)4商品住宅市場(chǎng)5市場(chǎng)企業(yè)排名6縣區(qū)市場(chǎng)1資訊速遞?政策與市場(chǎng)?城建規(guī)劃政策與市場(chǎng)標(biāo)題來源日期統(tǒng)計(jì)局：2月房?jī)r(jià)徐州漲幅超過

3、1%！統(tǒng)計(jì)局2018-03-19國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格總體平穩(wěn)，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，特別是一線城市全部處于下降通道。全國(guó)房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，三四線城市繼續(xù)分化。數(shù)據(jù)顯示：2月份，北京、上海、廣州、深圳的新建商品住宅環(huán)比銷售價(jià)格均處于下行通道，北京環(huán)比下降0.3%，上海環(huán)比下降0.2%，廣州環(huán)比下降0.4%，深圳環(huán)比下降0.6%，其中，深圳領(lǐng)跌70城市。從環(huán)比領(lǐng)漲的城市看，依舊以三四線城市為主，其中，南充以1.7%的環(huán)比漲幅位居第一，大連、烏魯木齊、

4、三亞、徐州的環(huán)比漲幅也超過1%。一線城市的調(diào)控使得房?jī)r(jià)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)得以延續(xù)，但部分三四線城市卻出現(xiàn)分化，一些有產(chǎn)業(yè)集群、發(fā)展?jié)摿薮蟮某鞘谐蔀槲丝诘男聟^(qū)域，房?jī)r(jià)保持上行，但人口流入較少的三四線城市依舊存在庫存量大的現(xiàn)狀。作為三線城市的徐州樓市，最近，連續(xù)進(jìn)入國(guó)內(nèi)媒體及機(jī)構(gòu)的法眼，研究報(bào)告或分析文章中，徐州頻頻出現(xiàn)，還登上胡潤(rùn)全球城市房?jī)r(jià)漲幅榜。房?jī)r(jià)收入比：徐州進(jìn)入超10倍榜單2017年全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)收入比報(bào)告中顯示，相比2016年，2017年房?jī)r(jià)收入比下降的城市僅9個(gè)，而7成以上城市房?jī)r(jià)收入比仍在上升，即人均可支配收入與

5、房?jī)r(jià)差距越來越大。徐州在35個(gè)重點(diǎn)城市排在第20位，2017年房?jī)r(jià)收入比為10.45，比2016年提高了1.4，首次進(jìn)入超10倍榜單。政策與市場(chǎng)標(biāo)題央行深圳支行發(fā)布房地產(chǎn)“三價(jià)合一”政策操作細(xì)則觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)2018-03-283月28日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行發(fā)布通知，并附上了“三價(jià)合一”政策操作細(xì)則。據(jù)悉，“三價(jià)合一”即二手房交易中的所有價(jià)格都統(tǒng)一（成交價(jià)、評(píng)估價(jià)以及網(wǎng)簽價(jià)），并且按照這個(gè)價(jià)格來計(jì)稅以及申請(qǐng)貸款。通知明確規(guī)定，商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)

6、簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)將對(duì)網(wǎng)簽合同相關(guān)價(jià)款與購(gòu)房貸款額進(jìn)行自動(dòng)比對(duì)，對(duì)未通知要求核定貸款額度的銀行抵押登記申請(qǐng)，系統(tǒng)將自動(dòng)攔截并予以退文，并將相關(guān)違規(guī)情況報(bào)監(jiān)管部門核查。政策與市場(chǎng)標(biāo)題來源日期海南房產(chǎn)調(diào)控升級(jí)：限購(gòu)1套+70%首付+5年社保+5年禁售!財(cái)經(jīng)網(wǎng)2018-03-313月31日下午，中國(guó)樓市再響驚雷!省住建廳發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，進(jìn)一步細(xì)化海南房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,保持海南房

7、地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。通知要求全省加強(qiáng)嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市(縣)居民家庭銷售。非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。通知稱，商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新

8、備案。通知規(guī)定，對(duì)違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購(gòu)房。通知要求，對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地