南京河西廣場建筑設計策劃書

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1、南京河西萬達廣場建筑設計策劃建筑08031本建筑設計策劃書，是在城市立體環(huán)境分析、市場研究、項目業(yè)態(tài)組合設計、與發(fā)展商共同構筑的項目精神平臺的基礎上，進行項目的初步建筑設計策劃。日的在于上承項目用地的城市空間規(guī)劃精神，把握本項目的內部空間及外部空間的尺度，對接術來的城市空間及木來目標市場空間的需求，對項目米來空間提出初步的、概念性的空間組合體系及主要經(jīng)濟技術指標控制體系。2本建筑設計策劃書，其作用在于起到連接建筑設計機構與術來市場空間的“橋梁”作用—告訴建筑師本項目將以什么樣的空間形態(tài)來對接術來的目標市場。1項

2、目地塊及周邊現(xiàn)狀1.1項目名稱:南京萬達廣場1.2項目用地:　南京河西萬達廣場分為商業(yè)區(qū)、商務區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個建筑面積達27萬平方米的一站式購物中心、一個建筑面積5萬平方米的白金五星級酒店、一條建筑面積7萬平方米的旅游商業(yè)街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方米的高端城市公寓。南京河西萬達廣場中的購物中心內設有一條長達450米的三層室內步行商業(yè)街，面積達4萬平方米。南京河西萬達廣場內配置了3個總面積近5萬平米的大型城市廣場，廣場擁有7000個機動車停車位和30000個非機動車停車位

3、。1.3地塊及周邊現(xiàn)狀:項目是南京中心位置較好、規(guī)模較大的商業(yè)地塊，地塊現(xiàn)狀較為平整。南京萬達廣場有著優(yōu)越的地理位置，項目南接成熟的龍江高教新寓片區(qū)，南有奧體板塊CBD新城區(qū)；西與南湖老城區(qū)毗鄰；處于河西的中部地區(qū)，輻射河西南北及建鄴西部地區(qū)，可謂繁華商區(qū)的核心地段，擁有無法比擬的地理優(yōu)勢。2項目資源2．1城市商業(yè)格局:南京河西萬達廣場分為商業(yè)部分、商務部分、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等版塊，其中包括一個建筑而積達27萬平方米的一站式購物中心、一個建筑而積5萬平一方米的五星級酒店、一條建筑面積7萬平方米的旅游商業(yè)街，以

4、及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方一米的高端城市公寓。南京萬達廣場中的購物中心將引入多達15個主力店，將百貨、超市、商業(yè)步行街、健身、餐飲、影院等多種商業(yè)業(yè)態(tài)融為一體，可以滿足百姓的購物、體閑、娛樂、交際四大需求，其商業(yè)業(yè)態(tài)之全，主力店數(shù)量之多都將創(chuàng)造南京商業(yè)的新紀錄。購物中心內設有一條長達450米的三層室內步行商業(yè)街，面積達4萬平一方米。南京萬達廣場內配置了3個總面積近5萬平米的大型城市廣場。南京萬達廣場將是南京第一座全面進行節(jié)能設計的商業(yè)建筑，所有建筑和機電設備都將采用最先進的節(jié)能技術，最大限度降低建筑能

5、耗，保護城市生態(tài)環(huán)境。2.2項目城市形象:城市CBD，潛力無限；白金商圈，城市未來政治經(jīng)濟中心。東至南京建鄴區(qū)江東中路，南至集慶門大街，西至燕山路以西，北至水西門大街，城市中央是地塊的最大商業(yè)價值，這就意味著本項目未來建成，也是城市的有機標識系統(tǒng)之一，代表了城市建設的高度及品質。2.3項目空間姿態(tài):本項目地塊與新城區(qū)老城區(qū)連接，這也意味著未來不缺乏消費人群的支持。另外，城市已經(jīng)給項目提供了一個目大的廣場空間，項目應建立對城市完全開放的空間系統(tǒng)，讓城市和人群在項目中穿行。3項目開發(fā)商目標3.1利潤目標:爭取實現(xiàn)利

6、潤收益合理化，其中7萬平米的旅游商業(yè)街步行街區(qū)物業(yè)均為可出售物業(yè)，18000平米自留經(jīng)營，有可能將來也考慮出售少量內鋪。3.2產(chǎn)品品質:引領城市一商業(yè)、生活消費新空間:打造城市集購物、體閑、餐飲、娛樂、旅游、向務于一體的一站式一商業(yè)場所。3.3成本控制:高品質低成本?？臻g設計最合理、結構形式最優(yōu)化、建材選擇側重性價比。3.4項目形象:城市區(qū)位新形象。為城市的視覺標識系統(tǒng)作出一定的貢獻，并為人們提供一個高尚的生活消費場所。3.5企業(yè)品牌:通過高品質、差異化產(chǎn)品的市場占有率以及項目本身對城市場所、視覺系統(tǒng)的貢獻，為

7、企業(yè)的品牌建立樹立較高的口碑。4項目產(chǎn)品線通過前面三個章節(jié)對項目所處的區(qū)域位置、周邊的資源享斌以及開發(fā)商的目標訴求，現(xiàn)對整個項目的產(chǎn)品線提出如下組織設計要素。4.1商鋪:基于城市現(xiàn)代一商業(yè)的發(fā)展趨勢以及銷售壓力等方面的考慮，百貨業(yè)態(tài)的大面積一商業(yè)空間在項目沒有空間，經(jīng)營生存空間小、競爭一力弱、同質化嚴重，因此以商鋪空間對接市場。4.2商務公寓:可以采用目前市場上熱銷的“直套”模式。要求空間組合彈性最大化，小到每個銷售單元，大到整層。4.3地下停車場:南京河西萬達廣場內配置了3個總面積近5萬平方米的大型城市廣場，

8、廣場擁有7000個機動車停車位，車位規(guī)模創(chuàng)下南京之最。所以可以建議地下保留較少車位并健全人防措施。4.4附屬產(chǎn)品:1.騎樓:為了更好的塑造項目的可記憶性，另外，為了給人們提供一個休閑時尚的場所，建議沿城市主道路(燕山路以西、建鄴區(qū)江東中路)一側規(guī)劃設計現(xiàn)代騎樓空間。2.內街:為了使商鋪的進深最優(yōu)化以及商業(yè)機會最大化，建議采用內街形式與城市對接。3.空中花園:為了提升商務公寓的整體品質，