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《南京河西朗瑪國際廣場項(xiàng)目定位報(bào)告》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。朗瑪國際廣場項(xiàng)目定位初步探討思路瑞爾特房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)二○○五年一月四日fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度
2、的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。致：江蘇地華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：我司通過對貴司提供的關(guān)于本項(xiàng)目的相關(guān)圖紙及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的仔細(xì)研究，充分的市場調(diào)研，結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)場布局，以及我司多年對
3、同類項(xiàng)目的成功操盤經(jīng)驗(yàn)，基于項(xiàng)目目前工作的要求，我司提前對項(xiàng)目整體定位提出了建議，由于給予我司的時(shí)間過短，考慮還不夠充分細(xì)致，我司先提交關(guān)于本項(xiàng)目的初步構(gòu)想，以供貴司決策，其中定有不足之處，還望諒解。順頌商祺！此次共分為以下四方面來闡述我司之觀點(diǎn)：一、項(xiàng)目整體定位思路二、公寓與辦公的競爭優(yōu)勢三、關(guān)于商業(yè)的一些探討和思索fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最
4、專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。四、項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施的基本思路第一篇項(xiàng)目整體定位思路本項(xiàng)目整體定位為品質(zhì)高檔的酒店式公寓及商務(wù)辦公的商業(yè)綜合樓。裙樓為商業(yè)，塔樓A定位為“純”辦公類物業(yè)，塔樓B定位為酒店式公寓。因此，本項(xiàng)目整體形象定位為：“國際化商務(wù)圈的精神領(lǐng)袖”“朗瑪國際
5、領(lǐng)航新武林商務(wù)區(qū)”如此定位的原因主要從以下四點(diǎn)來入手進(jìn)行剖析：fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集
6、了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。1、從產(chǎn)品位置上看項(xiàng)目地塊處于河西CBD商務(wù)中心的正中心，屬于CBD核心的龍頭位置；項(xiàng)目南面有強(qiáng)聯(lián)國際大廈、宋都奧體名座，北面有歐洲城，西面有奧體韻動匯（東渡大廈）、圓通廣場、朗詩城市廣場，東面有萬科、中海、萬達(dá)等大型品牌物業(yè)。項(xiàng)目交通方便，緊靠奧體中心，毗鄰地鐵。因此，相比之下，項(xiàng)目將來的檔次和規(guī)模一定要高檔、宏大，做為南京奧體
7、板塊的十三大標(biāo)志性建筑之一，要充分體現(xiàn)項(xiàng)目所處核心區(qū)的龍頭地位。2、從產(chǎn)品（規(guī)劃）規(guī)模上看項(xiàng)目總建筑面積188606平方米，占地2.15萬平方米，對于商業(yè)項(xiàng)目來說，規(guī)模龐大；結(jié)合產(chǎn)品的外觀，不管是從視覺，還是從產(chǎn)品所采用的材料、突出的創(chuàng)新特點(diǎn)，其檔次一定是很高的。3、從產(chǎn)品定位上看fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，
8、月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。項(xiàng)目規(guī)劃定位本身就是品質(zhì)高檔的物業(yè)，其外觀之高雅，地理位置之重要，配套車位之多等等。充分說明其擁有高檔物業(yè)所需的一切必備的條件。4、從市場競爭上看（包含未來市場競爭壓力）周邊項(xiàng)目包括宋都奧體名座、奧體韻動匯、紫鑫中華廣場、聯(lián)強(qiáng)大廈、金奧大廈等項(xiàng)目的定位均有與本項(xiàng)目相似之處，但檔次不一，目前市場上出現(xiàn)的產(chǎn)品包括宋都奧體名座、奧體韻動匯等，均為集住宅、辦公、公寓為一體的四不象綜合物業(yè)，其住宅、辦公、公寓區(qū)域分隔不是很清晰，檔次可想而知。目前奧體板塊二OO五年預(yù)計(jì)開工面積達(dá)2
9、20萬平方米，竣工面積160萬—180萬平方米，可以容納居住人口5萬人。2005年10月份之前
