建筑設(shè)計中的中小戶型住宅精細(xì)化設(shè)計淺析

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1、近年來，社區(qū)問題越來越受到各界人士的關(guān)注，社區(qū)建設(shè)的試驗和探索在全國開展起來，初步形成了上海模式、沈陽模式、江漢模式和青島模式建筑設(shè)計中的中小戶型住宅精細(xì)化設(shè)計淺析　　【摘要】從住宅建筑設(shè)計入手,提出如何在總平面布置、建筑單體設(shè)計、室內(nèi)空間布置等方面做好高容積率下的中小戶型住宅建筑設(shè)計,并指出在新的政策形勢下建筑師應(yīng)當(dāng)注重對中小戶型住宅進行精細(xì)化的建筑設(shè)計。【關(guān)鍵詞】住宅；中小戶型；精細(xì)化設(shè)計　　為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,國家相繼出臺關(guān)于房地產(chǎn)市場管理的意見,其中,“7090”政策出臺之后,“70%”和“90m2”成為我國房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點,而其中

2、“90m2”的相關(guān)分析和研究也成為每一位建筑師的必修課。中小戶型要求建筑師在”精”字上下功夫,通過科學(xué)的設(shè)計手段,把中小戶型做得精致高檔。而關(guān)鍵就在于房子的性能要完善,做到“麻雀雖小,五臟俱全”。國外的中小戶型,主要是通過從規(guī)劃設(shè)計以及區(qū)域環(huán)境、小區(qū)配套等方面的努力,使居住達到較高的舒適度?！　?精細(xì)化設(shè)計的具體手法　　規(guī)劃設(shè)計目前，土建、裝潢和改造工程接近尾聲，設(shè)備政府采購基本到位，人員招錄工作方案已上報，整個工作緊張、有序、高質(zhì)地往前推進。近年來，社區(qū)問題越來越受到各界人士的關(guān)注，社區(qū)建設(shè)的試驗和探索在全國開展起來，初步形成了上海模式、沈陽模式、江漢模式和青島模式

3、　　中小戶型居住小區(qū)總平面布置應(yīng)結(jié)合地形、地貌,突出社區(qū)特點,并合理地組織交通,強調(diào)步行交通,保持小區(qū)內(nèi)的安全和良好的環(huán)境。重視地域傳統(tǒng)、人脈文化與小區(qū)規(guī)劃的融合,體現(xiàn)個性居住。中小戶型小區(qū)應(yīng)該采用多樣化的規(guī)劃設(shè)計,突顯地方特色和人群特征。要健全小區(qū)的公共配套設(shè)施,在充分利用社會公共服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上合理布置小區(qū)的公共配套設(shè)施,對于部分大型的公共配套設(shè)施,可以考慮多個中小戶型小區(qū)綜合配套,達到合作共享?！　≈行粜途幼⌒^(qū)應(yīng)以節(jié)地和節(jié)能為規(guī)劃原則。節(jié)地方面,可以在滿足功能需求和國家控制指標(biāo)要求的前提下,適當(dāng)?shù)靥岣咝^(qū)的建筑密度和容積率,以增加土地的利用率。要重視中小戶型

4、居住小區(qū)的公共開放空間,可以將小區(qū)內(nèi)的小塊綠地采用集合的方式形成較大的小區(qū)景觀場所。小區(qū)內(nèi)停車場應(yīng)以地下停車為主?！　〗M合單元　　一梯兩戶的平面因日照、采光、通風(fēng)條件良好,室內(nèi)布局合理,被認(rèn)為是最佳的單元組合方式,但缺點是每戶公攤面積較多,對于中小戶型住宅,由于要得到更大的使用系數(shù),住宅單元以一梯五、六戶為主為宜,單元組合形式不必局限于一種。塔樓的組合套數(shù)更多,外墻較自由,開窗面相對多,對布置中小套型住宅有更多有利之處,但必須解決好日照、采光、通風(fēng)問題,同時還應(yīng)注意節(jié)能問題。對于中小套型的單元,建筑師應(yīng)當(dāng)著重考慮的問題是要優(yōu)化設(shè)計,盡量降低建筑面積公攤比例。首先,要合

5、理的確定住宅層數(shù)及類別,盡量減少疏散樓梯和電梯的數(shù)量。其次,在保證基本舒適度的情況下,控制大堂、疏散走道、管井和機房的面積。目前，土建、裝潢和改造工程接近尾聲，設(shè)備政府采購基本到位，人員招錄工作方案已上報，整個工作緊張、有序、高質(zhì)地往前推進。近年來，社區(qū)問題越來越受到各界人士的關(guān)注，社區(qū)建設(shè)的試驗和探索在全國開展起來，初步形成了上海模式、沈陽模式、江漢模式和青島模式　　空間尺度　　功能空間適宜的尺度是生活舒適性程度的重要影響要素,居住者對于住宅內(nèi)部空間的感受往往是以適度為前提:空間尺度過小,感到壓抑;空間尺度過大,往往空蕩冷漠缺乏親切感。功能空間的面積由為其服務(wù)的主要

6、家具及設(shè)備設(shè)施、人體和操作活動空間三部分組成,將功能空間進行有機組合,根據(jù)不同空間的功能決定其使用面積,需要注意以下幾點:要考慮使用面積、考慮它的短邊凈距、考慮布置家具的墻面長度的要求?！　魞?nèi)空間處理　　空間的變化性設(shè)計目前，土建、裝潢和改造工程接近尾聲，設(shè)備政府采購基本到位，人員招錄工作方案已上報，整個工作緊張、有序、高質(zhì)地往前推進。近年來，社區(qū)問題越來越受到各界人士的關(guān)注，社區(qū)建設(shè)的試驗和探索在全國開展起來，初步形成了上海模式、沈陽模式、江漢模式和青島模式　　合理的平面布置要求做到三個方面:1)功能分區(qū)清晰,即室內(nèi)做到公私分離,食寢分離,居寢分離,潔污分離明確；

7、2)平面布置緊湊,相關(guān)房間集聚,使用方便；3)交通路線便捷,戶內(nèi)活動不穿行他室,沒有交叉。中小戶型住宅由于面積的限制,要處理好空間的分解與復(fù)合。在空間的分解處理方面,要注重臥室空間之間的相對獨立性,保證家庭個體的私密性和休息的舒適度;衛(wèi)生間建議參考日本中小戶型的衛(wèi)生間設(shè)計,分為便器、洗臉更衣、洗浴三個獨立的空間,使家庭成員可以同時使用衛(wèi)生間而互不干擾,提高了空間利用的效率;重視儲藏空間的設(shè)置,盡可能多地設(shè)置儲藏空間,可以顯著提高室內(nèi)使用空間的利用率,也可以使中小戶型住宅的室內(nèi)顯得更加干凈整潔,得到良好的舒適性。在空間的復(fù)合方面,可以通過優(yōu)化室內(nèi)功能搭