主合同變更,抵押合同

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃主合同變更,抵押合同　　本案主合同變更是否影響抵押效力　　張曉軍楊立名　　【案情】　　XX年8月29日，被告馬軍因承包九江市一娛樂場所，以自有一套住房作為抵押擔保，向九江市某銀行申請借款人民幣30萬元。雙方簽訂了《借款合同》、《房地產(chǎn)抵押擔保合同》各一份，并到九江市房產(chǎn)部門辦理了抵押物登記。借款合同約定：被告馬軍向該銀行借款人民幣30萬元，借款期限至XX年8月28日，借款利率為月息‰,后因故該筆借款未發(fā)放

2、。同年9月5日，被告馬軍又與該銀行再次簽訂《個人住房借款合同》及《個人住房借款抵押合同》各一份，約定借款金額為人民幣40萬元，借款用途為購房，月利率為‰，借款期限至XX年9月6日，并約定原抵押合同一同生效，但雙方?jīng)]有重新辦理抵押物登記。借款到期后，被告馬軍只歸還本息5萬元，截止XX年2月20日，被告馬軍尚欠該銀行借款本息46萬余元。為此，該銀行于XX年3月訴至法院請求判令被告馬軍償還借款本息，并拍賣、變賣抵押物房屋優(yōu)先受償。　　【分歧】目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可

3、提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　本案在審理中，對本案抵押合同是否生效、銀行是否享有優(yōu)先受償權(quán)存在兩種不同觀點。第一種觀點認為，抵押合同未生效，銀行不享有優(yōu)先受償權(quán)。理由是，抵押合同是從合同，XX年8月29日銀行與馬軍簽訂抵押合同所擔保的主債權(quán)是30萬元的借款，而不是同年9月5日的40萬元的借款。由于30萬元借款并未發(fā)生，屬于從合同的抵押合同失去了擔保對象。9月5日，雙方再次簽訂40萬元的

4、償款合同時約定原抵押合同一同生效，但根據(jù)我國擔保法第四十一條“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日　　起生效”的規(guī)定，銀行與馬軍應再次到房產(chǎn)部門辦理登記，注明擔保的債權(quán)是40萬元的借款，抵押合同才成立。因銀行與馬軍未去辦理登記，故抵押合同不發(fā)生法律效力?！　〉诙N觀點認為，抵押合同生效，銀行享有優(yōu)先受償權(quán)。理由是：銀行與馬軍于XX年8月29日到房產(chǎn)部門辦理了抵押物登記，盡管登記時抵押合同擔保的主債權(quán)是30萬元的借款，但該借款合同未履行，同年9月5日雙方簽訂40萬元的借款合同

5、，并約定原抵押一同生效，實際上是對抵押合同擔保的主債權(quán)進行變更，這種變更是當事人的意見自治，未違反法律的強制性規(guī)定，因而抵押合同仍然有效。　　【評析】　　筆者同意第二種意見，理由如下：目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　抵押是物的擔保方式，是指債務人或第三人繼續(xù)保持對不動產(chǎn)、不動產(chǎn)權(quán)利、動產(chǎn)等特定財產(chǎn)的占有，而依

6、照一定的方式將該等財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，在債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。在抵押擔保中，優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心和實質(zhì)。抵押權(quán)的特征之一是其從屬性，即抵押權(quán)作為一種擔保物權(quán)，自然屬于從權(quán)利，其成立、消滅和處理必須以一定債權(quán)關系的存在為前提而且從屬于該主債權(quán)，故第一種觀點看似頗有道理。但是，我國擔保法規(guī)定以不動產(chǎn)作為抵押的，應當辦理抵押物登記，其立法目的之一是確保債權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)，原則上債務人將房產(chǎn)等財產(chǎn)進行抵押并辦理登記后不允許債務人再將房產(chǎn)等用于

7、其他債權(quán)抵押。本案中，雖然銀行與馬軍辦理抵押物登記時，抵押合同擔保的住債權(quán)是30萬元借款，但該借款合同未履行，隨即銀行與馬軍重新簽訂40萬元的借款合同，同時約定原抵押合同一同生效，這種約定主要是對抵押合同所擔保的主債權(quán)數(shù)額進行變更，合同當事人還是原來的當事人，擔保的主債權(quán)還是借款，性質(zhì)未發(fā)目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的

8、培訓計劃　　生變化，抵押合同擔保的主債權(quán)是存在的，同時并未損害第三人的利益，重要的是這種約定能確保抵押權(quán)的實現(xiàn)。在銀行、馬軍未到房產(chǎn)部門辦理解除抵押物登記時，銀行的權(quán)益仍然能夠得到保護，銀行與馬軍簽訂兩份借款合同的時間僅相差7天，機械地理解銀行、馬軍先要到房產(chǎn)部門辦理撤銷30萬元主債權(quán)的抵押登記，再辦理40萬元主債權(quán)的抵押登記，只會增加當事人的累贅，其實是沒