沁陽支行辦公樓改造工程監(jiān)理規(guī)劃

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1、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行焦作分行沁陽市支行營辦房維修改造項目監(jiān)理規(guī)劃中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行焦作分行沁陽市支行營辦房維修改造項目監(jiān)理規(guī)劃編制：張宇審核：耿廣宇編制日期：二0一四年九月中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行焦作分行沁陽市支行營辦房維修改造項目監(jiān)理規(guī)劃目錄1、原則和計劃2、前期監(jiān)理3、施工質(zhì)量控制3.1基本規(guī)定3.2防水工程3.3抹灰工程3.4吊頂工程3.5輕質(zhì)隔墻工程3.6門窗工程3.7細部工程3.8墻面鋪裝工程3.9涂料工程3.10地面鋪裝工程3.11衛(wèi)生潔具及管道安裝工程3.12電氣安裝工程3.13成品保護3.14開荒清潔3.15監(jiān)理

2、資料4、室內(nèi)環(huán)境污染控制5、進度控制6、造價控制7、安全及文明施工監(jiān)控中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行焦作分行沁陽市支行營辦房維修改造項目監(jiān)理規(guī)劃1、原則和計劃1.1本監(jiān)理規(guī)劃由焦作建效工程監(jiān)理有限公司制定，適用于精裝房裝飾工程項目的監(jiān)理工作。1.2根據(jù)本項目特點和監(jiān)理工作規(guī)劃組建精干高效的駐地項目監(jiān)理部，并實行項目總監(jiān)負責(zé)制。組建精裝房裝飾工程項目監(jiān)理部和開展監(jiān)理工作時應(yīng)充分考慮本監(jiān)理項目如下特點和原則：1.2.1本項目具有質(zhì)量工藝要求高、各方面期望值大、工程量大、涉及企業(yè)標準多、施工地點分散、工期要求短、管理復(fù)雜、不同標段施工

3、單位管理方法和力度不一、工人手工操作的比列較大，個人技術(shù)水平存在差異、提前預(yù)控要求詳盡周到；中間過程糾偏工作頻繁、資料要求完善等特點.。1.2.2精裝房檢查和驗收均不能象土建一樣和GB50210-2001驗收規(guī)范的規(guī)定按檢驗批抽樣檢查,而是必須實施全數(shù)檢查驗收；全程預(yù)控以及重要材料的全數(shù)驗收；監(jiān)理工作量和強度很大。1.2.3需對不同的標段,不同的施工單位和前后不同時間進場的施工班組、未參加樣板房施工的人員的具體工藝做法和施工管理進行統(tǒng)一和優(yōu)化,監(jiān)理交底和督促施工單位技術(shù)交底,中間檢查工作量較大,控制難度增大。1.2

4、.4可能的情況下應(yīng)當提前了解準備改造的網(wǎng)點或新施工區(qū)域的基本情況,核對各項施工工藝尺寸關(guān)系；局部的改造是否影響主體的承重結(jié)構(gòu)，此項工作涉及強制性標準，并且要專業(yè)監(jiān)理工程師細致無遺漏的嚴格核查，加之裝飾施工單位一般在土建這一方面專業(yè)知識和檢查工具手段較弱，因此，監(jiān)理工程師的指導(dǎo)和協(xié)助的工作量大，責(zé)任重。1.2.5重預(yù)控、重細節(jié)、有責(zé)任，監(jiān)理人員必須是用“心”甚至用”靈魂”去工作，做一名“操心監(jiān)理”,象培養(yǎng)自己的孩子一樣對裝飾施工過程進行控制、精心照料、用心呵護；僅僅是一個按時上下班的合格監(jiān)理是遠遠不夠的。1.2.6監(jiān)

5、理組要樹立“裝修有我，一生不悔”的企業(yè)文化和有獨立、專業(yè)、負責(zé)任、講原則、分工合作的團隊精神和工作作風(fēng)。收口之處見功夫，細節(jié)之處顯水平?？己撕驮u價監(jiān)理工作的唯一標準是合格率和業(yè)主的投訴維修率。1.2.7監(jiān)理人員要具有正確處理把握好監(jiān)督與服務(wù)、預(yù)控與驗收、事前、事中和事后、強制整改與溝通協(xié)調(diào)、規(guī)范標準與實際情況、行業(yè)-28-焦作建效工程監(jiān)理有限公司中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行焦作分行沁陽市支行營辦房維修改造項目監(jiān)理規(guī)劃標準與國家地方標準、計劃和偏差、習(xí)慣施工與正規(guī)工藝、提出要求和解決辦法、主控項目和一般項目、口頭交代和書面通知、

6、罰款和溝通、潛移默化的影響和強制性執(zhí)行、土建與精裝修、總包與分包、建設(shè)房與施工方、個人意見與集體意見等的關(guān)系和分寸的綜合能力及水平。1.2.8參與本工程的監(jiān)理人員應(yīng)有較豐富的銀行業(yè)裝修工程監(jiān)理經(jīng)驗或施工設(shè)計經(jīng)驗，對規(guī)范標準和施工工藝有相當?shù)恼莆?，上崗前必須?jīng)過嚴格的培訓(xùn)和考核合格。不符合上述條件的人員只能作為輔助監(jiān)理人員，并不得在涉及質(zhì)量責(zé)任的文件上簽字。1.2.9制定詳細的精裝房裝修監(jiān)理實施細則、充分體現(xiàn)質(zhì)量工藝控制標準、中國工商銀行形象手冊及行業(yè)標準中的各項管理辦法。完善項目巡查制度、項目旁站制度、、監(jiān)理交底制

7、度、監(jiān)理過程考評檢查制度、監(jiān)理人員匯報考核點評制度、各項會議和專題研究制度、總監(jiān)巡查制度、公司項目監(jiān)理部之間交流檢查制度、監(jiān)理人員談心思想交流制度、行政管理制度和資料整理等制度。1.2.10項目監(jiān)理工程師必須不定期適時組織監(jiān)理組內(nèi)部各標段交叉全面檢查和公司項目監(jiān)理部之間互相交流檢查，嚴防視覺和感官疲勞以及監(jiān)理工程師個人唯一角度產(chǎn)生的遺漏和疏忽。1.2.11監(jiān)理工程師必須組織力量在水電隱蔽工程完成階段和全部工程完工時進行抽樣通查,其抽查房間每個標段不少于30%，每個班組不少于兩套，每重房型不少于2套，少于2套的全數(shù)檢

8、查。1.2.12監(jiān)理工程師在每個標段重要工序開始施工的前端時間內(nèi)，至少要認真巡查一次，針對存在的問題適時發(fā)出具有指導(dǎo)意義的糾偏指令，及時糾偏，規(guī)范后面的大量施工。1.2.13施工階段監(jiān)理工作的重點和關(guān)注點的順序:1.2.13.1安全控制（人身財產(chǎn)安全、火災(zāi)事故、水隱患、建筑結(jié)構(gòu)安全、外來侵擾）-----質(zhì)量工藝控制-----成品保護控制----進度控制---