湖北荊州景湖商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案

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1、地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！“景湖·美樹(shù)林”商業(yè)營(yíng)銷策劃案二○○七年十一月地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！目錄一、荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析二、本案商業(yè)的SWOT分析三、本案商業(yè)的項(xiàng)目定位1、總體定位2、形象定位3、業(yè)態(tài)定位4、價(jià)格定位5、目標(biāo)客戶群定位四、本案商業(yè)的銷售策略1、價(jià)格策略2、銷

2、售策略五、本案商業(yè)的推廣策略1、核心賣點(diǎn)2、推廣概念3、推廣階段劃分4、階段性推廣計(jì)劃地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！第一部分荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析2007年，荊州市場(chǎng)又進(jìn)入一個(gè)新的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)期，眾多樓盤完成了一期項(xiàng)目住宅開(kāi)發(fā)，眾多商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入銷售狀態(tài)。從2002年開(kāi)始，荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了快速發(fā)展時(shí)期，由于城市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，房產(chǎn)投資在荊州的表現(xiàn)遠(yuǎn)不

3、如大城市，與周邊城市相比也有較大差距，這樣不少有實(shí)力的市民將眼光瞄準(zhǔn)了商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)　開(kāi)發(fā)規(guī)模增長(zhǎng)迅速伴隨著荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，荊州市的住宅開(kāi)發(fā)迸發(fā)出了極大的熱情和能量。同時(shí)，在社會(huì)商品零售總額一直位列全省第二的背景下，荊州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積也在近幾年出現(xiàn)了大幅度的增長(zhǎng)。1994年～2007年9月，荊州市商業(yè)用房竣工面積達(dá)到了40萬(wàn)平方米左右。1-9月，全市共完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資150.6億元，同比增長(zhǎng)64.2%。其中城鎮(zhèn)以上項(xiàng)目完成投資121.8億元，同比增長(zhǎng)69.7%；房地產(chǎn)完成投資14.2

4、億元，同比增長(zhǎng)44.5%；在建項(xiàng)目845個(gè)，比去年同期增加153個(gè)，增長(zhǎng)22.1%，其中新開(kāi)工項(xiàng)目571個(gè)，比去年同期增加88個(gè)，增長(zhǎng)18.2%。目前荊州市的房地產(chǎn)項(xiàng)目主要分布以北京路、江津路、荊沙路、長(zhǎng)港路沿線為主，每一個(gè)項(xiàng)目都有商業(yè)部分。具體見(jiàn)下表：荊州市主要樓盤商業(yè)面積一覽表地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！序號(hào)地段項(xiàng)目名稱建筑面積1北京路華城豪庭17

5、000平方米2楚天明珠47000平方米3淺水灣中央廣場(chǎng)22000平方米4恒生國(guó)際30732平方米5御龍?zhí)煜?800平方米6順欣·佳境天城10000平方米7江津路福城3000平方米8蔚藍(lán)水岸10000平方米9新加坡城·國(guó)際一期5199平方米10宏泰·中央華府7000平方米11荊沙路悉尼印象5000平方米12嘉富麗苑3400平方米13長(zhǎng)港路順馳太陽(yáng)城30000平方米14景湖·美樹(shù)林4400平方米合計(jì)199531平方米地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地

6、產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！截至到2007年9月，荊州市房地產(chǎn)市場(chǎng)在建的50多個(gè)項(xiàng)目中，每個(gè)項(xiàng)目都有商業(yè)用房，商業(yè)用房施工面積達(dá)到14.6萬(wàn)平方米。其中中山路步行街總建筑面積8萬(wàn)余平方米，其中僅商鋪就有368間，商業(yè)建筑面積達(dá)到了46549平米，占該項(xiàng)目總面積的58%，成為荊州市目前體量最大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)　價(jià)格持續(xù)上漲　　相對(duì)于普通住宅的消費(fèi)群體，商業(yè)地產(chǎn)面向的投資人群面要大于住宅地產(chǎn)，因此商業(yè)地產(chǎn)業(yè)更注重商業(yè)環(huán)境和投資回報(bào)。隨著城市

7、商業(yè)氛圍的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資帶來(lái)的回報(bào)預(yù)期也刺激著投資者的心理。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格也出現(xiàn)了較大的變化。我們先來(lái)了解一下目前荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)中部分商業(yè)項(xiàng)目的基本銷售價(jià)位。商鋪價(jià)格一覽表：　　中山路步行街：正街A區(qū)14000—16000元/平方米B區(qū)7000—9000元/平方米?????????????　　二樓：5700元/平方米　　楚天明珠：一樓臨街20000元/平方米　　華城豪庭：一樓16000元/平方米?二樓8000元/平方米　　淺水灣中央廣場(chǎng)：銷售價(jià)格：4000—13000元/平方米　　順欣?佳境天

8、城：一樓5500元----6000元/平方米，均價(jià)在3000-3800元之間　　福城：7000元/平方米左右　　蔚藍(lán)水岸：一樓不低于8000元/平方米，二樓4000元/平方米　　新加坡城?國(guó)際：外街鋪面預(yù)計(jì)在5000~5200元/平方米左右內(nèi)街鋪面預(yù)計(jì)在4200元/平方米左右　　嘉富麗苑：4800元---6600元/平方米地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www