商品房預售合同的定金罰則

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃商品房預售合同的定金罰則　　商品房預售合同定金糾紛處理規(guī)則　　目前商品房買賣的習慣性做法是：出賣人與買受人在簽訂商品房買賣合同前，就有關事宜進行初步確認并先行簽訂認購書或者房號保留協(xié)議等預售合同，然后再收取一定數(shù)量的定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。實踐中，由于各種原因，當事人雙方期后未能訂立商品房買賣合同，從而引發(fā)了大量的定金糾紛。關于商品房預售合同定金糾紛處理規(guī)則的問題，《最高人民法

2、院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣合同司法解釋》)第4條作出了明確的規(guī)定，該條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！蹦康?通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為

3、了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　在學理上，定金可以分為立約定金、成約定金、證約定金、履約定金和解約定金五種類型。由于出賣人通過預售方式向買受人收取定金的目的，是為了雙方后續(xù)簽訂正式商品房買賣合同的一種擔保，買受人可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或者籌措資金，出賣人可以鎖定買受人，有利于按計劃售房，故《商品房買賣合同司法解釋》第4條所稱“定金”在性質(zhì)上為立約定金。　　《最高人民法院關于適用若

4、干問題的解釋》(以下簡稱《擔(轉(zhuǎn)載于:寫論文網(wǎng):商品房預售合同的定金罰則)保法解釋》)第118條規(guī)定，“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币来耍覀冋J為，在商品房預售合同或者出賣人出具的收款憑據(jù)中，僅僅出現(xiàn)或者記明訂金、押金、保證金、誠信金等字眼，并不能將其一概認定為法律意義上的定金，除非出賣人與買受人之間有關于定金性質(zhì)的明確約定。在時間集團公司訴浙江省玉環(huán)縣國土局土地使用權(quán)出讓合同糾紛一案中，最高人民法院(X

5、X)民一終字第82號二審民事判決書指出：“擔保法及擔保法若干問題解釋中規(guī)定了定金和保證金的界定標準，即當事人主張保證金為定金的前提是雙方有明確約定?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ汗珗蟆稾X年第4期刊載的仲某訴上海市金軒大邸房地產(chǎn)項目開發(fā)有限公司合同糾紛案中，關于原告仲某向被告金軒大邸公司繳付的XX元意向金是否屬于定金的問題，法院認為：“本案中金軒大邸公司雖然實際收取了仲某的XX元意向金，但雙方在涉案意向書中約定的是?仲某未在約定期限內(nèi)認購的，則視同放棄優(yōu)先認購權(quán)，已支付的購房意向金將無息退還。如仲某前來認購單元

6、的，則購房意向金自行轉(zhuǎn)為認購目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　金的一部分。?從原、被告雙方的上述約定看，涉案意向金顯然不符合定金的表現(xiàn)形式，因此，被告關于涉案意向金相當于定金的抗辯理由不能成立?！薄　♂槍ξ茨苡喠⑸唐贩抠I賣合同引發(fā)的定金糾紛，我們認為，具體可區(qū)分三種情形處理：　　1.因當事人一

7、方原因　　即在能夠認定當事人一方存在過錯，導致商品房買賣合同未能簽訂的情形下，除惡意進行磋商外，應根據(jù)《擔保法解釋》第115條關于“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金”的規(guī)定處理?！　?.因不可歸責于當事人雙方的事由目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順

8、利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　所謂“不可歸責于當事人雙方的事由”，司法實務認為，是指雙方當事人均無過錯而導致商品房買賣合同未能訂立的情形。例如，雙方當事人在商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議中未約定的與商品房買賣有關的內(nèi)容，在簽訂正式商品房買賣合同時，經(jīng)磋商無法達成一致意見的；收受定金后，因第三人的原因或自然災害致使該商品房項目未能建設或未能按原約定建設等情形(《福建省高級人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件疑難問題的解答》第1條第2款規(guī)定)。在因不可歸