合同部分不履行適用定金罰則

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃合同部分不履行適用定金罰則　　一方通知解除合同，不能適用“定金罰則”案例　　【案例來(lái)源】　　本案例根據(jù)國(guó)暉粵暉民859號(hào)檔案資料編寫(xiě)　　【案情簡(jiǎn)介】　　XX年8月29日，原告薛某與被告趙某簽訂一份《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由被告出售深圳市福田區(qū)城市主場(chǎng)某小區(qū)一套商品房給原告，價(jià)格元，同日原告交付定金50000元給被告。后被告向銀行申請(qǐng)消除抵押續(xù)樓時(shí)，銀行單獨(dú)就此套消除抵押、續(xù)樓，因該套房產(chǎn)是與另外兩套房產(chǎn)一起購(gòu)

2、買(mǎi)，一起捆綁向銀行抵押貸款，故銀行不同意單套解除抵押以續(xù)樓，要求三套同時(shí)抵押續(xù)樓。被告同意三套同時(shí)消除抵押續(xù)回房產(chǎn)。因三套續(xù)樓費(fèi)用比一套續(xù)樓費(fèi)用高，原告不同意承擔(dān)另兩套房產(chǎn)的續(xù)樓費(fèi)用，要求被告承擔(dān)。被告以合同約定自己盡得元，一切費(fèi)用由原告承擔(dān)為由，不同意承擔(dān)。協(xié)商未果，釀成訴訟。原告要求解除合同，由被告雙倍返還原告定金共計(jì)10萬(wàn)元，另賠償原告經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元。一審法院經(jīng)開(kāi)庭審理，主審法官認(rèn)為，原告訴請(qǐng)有理，但希望雙方和解，如果不能和解，將支持原告的雙倍返還定金共計(jì)10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求?！　　颈景附裹c(diǎn)】目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安

3、行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　1、究竟是哪一方的違約行為導(dǎo)致雙方簽訂的《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)法繼續(xù)履行？即合同沒(méi)有約定，事先也沒(méi)有預(yù)見(jiàn)的三套房產(chǎn)需要同時(shí)續(xù)樓，因而產(chǎn)生更多的續(xù)樓費(fèi)用到底應(yīng)該由誰(shuí)承擔(dān)？是單方違約還是雙方均存在違約行為？　　2、買(mǎi)方是否有權(quán)在一個(gè)月內(nèi)訴請(qǐng)解除合同及雙倍返還定金？即被告是否需要雙倍返還已收定金？　　【相關(guān)法律知識(shí)】

4、　　一、什么是違約的民事責(zé)任？　　違約的民事責(zé)任，即違反合同的民事責(zé)任或違約責(zé)任，是指合同的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任?！　《?、合同當(dāng)事人是否一定要存在過(guò)錯(cuò)才承擔(dān)違約責(zé)任？　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。即違約構(gòu)成的要件是單一的，就是客觀上有違約事實(shí)即可，而無(wú)需有主觀過(guò)錯(cuò)這一要件，這在學(xué)理上稱(chēng)為無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的歸責(zé)原則。在訴訟時(shí)，請(qǐng)求追究違約一方的責(zé)任只要證明客觀的違約事實(shí)存在即可?！　∪⑦`約責(zé)任的種類(lèi)　　我國(guó)《合同法》規(guī)

5、定了五大類(lèi)違約責(zé)任形式：目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　1、繼續(xù)履行責(zé)任，也稱(chēng)強(qiáng)制履行，是指在違約方不履行合同時(shí)，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求其繼續(xù)履行或者通過(guò)訴訟由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的責(zé)任形式。其構(gòu)成要件如下：　　存在違約行為；　　必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；　　合同能夠繼續(xù)履行?！　?、補(bǔ)救責(zé)任?！逗?/p>

6、同法》第一百一十一條規(guī)定：“質(zhì)量不符合約定的，　　應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任?！薄　?、賠償損失。即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任形式。根據(jù)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。賠償責(zé)任屬于補(bǔ)償性質(zhì)的責(zé)任，通常不具有懲罰

7、性，它的目的在于彌補(bǔ)或補(bǔ)償違約行為所造成的損失。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專(zhuān)業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車(chē)場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　4、定金責(zé)任?！逗贤ā返谝话僖皇鍡l規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人名共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約

8、定約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！薄　?、違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款，是由當(dāng)事人約定的或由法律規(guī)定的，在一方當(dāng)事人不履行合同時(shí)向另一方當(dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢(qián)，也可以表現(xiàn)為一定價(jià)值的財(cái)物。違約金具有懲罰性和補(bǔ)償性的雙重性質(zhì)。因?yàn)殡p方允定或法律規(guī)定的違約金數(shù)額相當(dāng)于未違約方因?qū)Ψ竭`約造成的損