正確認(rèn)定定金合同的效力及定金罰則的適用條件

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1、正確認(rèn)定定金合同的效力及定金罰則的適用條件在審判實(shí)踐中，如何正確理解《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》對(duì)定金性質(zhì)等內(nèi)容的規(guī)定，正確認(rèn)定定金合同的效力及定金罰則的適用條件，按照立法宗旨與立法本意實(shí)現(xiàn)其目的，是值得我們注意的問(wèn)題?！　∫?、定金合同的法律特征　　所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)，或訂立后履行前，按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢(qián)。定金屬于以金錢(qián)擔(dān)保的擔(dān)

2、保方式，也稱之為金錢(qián)質(zhì)。定金基于定金合同而產(chǎn)生，定金的性質(zhì)是合同。所謂定金合同，是指依附于主合同，為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)定金錢(qián)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的從合同。其法律特征是：　?。ㄒ唬┒ń鸷贤菑暮贤?。訂立定金合同的目的在于保證債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，因此，定金對(duì)債權(quán)人與債務(wù)人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系就具有附屬性，具體表現(xiàn)在定金的產(chǎn)生、變更與消滅，都依賴于主合同的產(chǎn)生、變更與消滅。定金合同不能離開(kāi)主合同而獨(dú)立存在。4　?。ǘ┒ń鸷贤且胶贤?。定金合同必須以書(shū)面形式訂立，口頭約定無(wú)效。在實(shí)踐中，一般有三種情況：一是單獨(dú)訂立書(shū)面

3、合同；二是在主合同中訂有定金條款。這兩種情況均應(yīng)認(rèn)定定金成立。三是雖然不具備上述條件，但是有定金交付和收取的事實(shí)，只要有定金收據(jù)作為證明，此種也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定定金合同成立。　?。ㄈ┒ń鸷贤菍?shí)踐性合同。定金合同是擔(dān)保合同的一種，屬于擔(dān)保合同中的設(shè)質(zhì)合同，設(shè)立的質(zhì)權(quán)是以金錢(qián)為標(biāo)的?！稉?dān)保法》第90條規(guī)定：“定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效?！边@一規(guī)定表明，定金合同是一種實(shí)踐性合同，與諾成性合同相比，實(shí)踐性合同具有很顯著的特點(diǎn)，其中，合同標(biāo)的物是否交付，對(duì)于合同是否生效，如何認(rèn)定合同的內(nèi)容起著決定性作用，

4、在生效的時(shí)間上與諾成性合同明顯不同?！　《⒍ń鸷贤闪⒌奶厥庖』诙ń鸷贤嬖谏鲜龇商卣?，定金合同的成立，除應(yīng)具備當(dāng)事人意思表示真實(shí)等合同成立的一般要件外，還應(yīng)當(dāng)具備以下特殊要件?！　。ㄒ唬┒ń鸷贤灾骱贤挠行С闪槠涑闪⒌谋匾疤?。主合同有效成立，才能夠給定金合同的成立提供前提條件。主合同不成立，或者雖成立但欠缺生效要件而未能生效，盡管定金合同因雙方當(dāng)事人的要約、承諾而達(dá)成一致，但因主合同的不成立，定金合同也不能成立。4　　（二）定金合同須以定金的交付為成立要件。如前所述，定金合同是實(shí)

5、踐性合同，應(yīng)依定金的交付而產(chǎn)生定金法律關(guān)系。如果定金沒(méi)有交付，即使訂有定金合同或合同中存在定金條款，也不成立。　?。ㄈ┒ń鸷贤氁载泿艦闃?biāo)的且不能超過(guò)法定限額。以定金為擔(dān)保的債權(quán)，應(yīng)當(dāng)以金錢(qián)為標(biāo)的，即為請(qǐng)求支付價(jià)款或酬金的債權(quán)，因而決定了定金合同的標(biāo)的只能是貨幣，且《擔(dān)保法》第91條規(guī)定，定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，超過(guò)的部分無(wú)效。　　三、定金罰則的適用條件　　所謂定金罰則，就是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。由

6、于違約定金是生活中最常見(jiàn)的定金形式，《擔(dān)保法》及其司法解釋對(duì)此作了專門(mén)規(guī)定，明確了違約定金罰則的適用條件?！　。ㄒ唬┍仨氂羞`約行為的存在。違約行為的存在，是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，但這里所說(shuō)的違約行為是指根本違約行為，即指致使合同目的落空的違約行為，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)?！　。ǘ┍仨氂泻贤康穆淇盏氖聦?shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。4　　

7、（三）違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則?！　　蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第120條規(guī)定的“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以適用定金罰。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例適用定金罰則”的內(nèi)容，就是對(duì)違約定金罰

8、則適用條件的具體規(guī)定。4