土建住宅工程監(jiān)理細則樣板

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1、長城監(jiān)理監(jiān)理實施細則工程名稱：專業(yè)：土建（住宅工程）編制：審核：項目監(jiān)理部：溫州市長城建設(shè)監(jiān)理有限公司工程項目監(jiān)理部（蓋章）年月日注：該文本僅作為參考文本，請各項目部在編制時，結(jié)合工程實際內(nèi)容認真如實地加以擴刪，切毋生搬硬套?。?！內(nèi)容包括：專業(yè)工程特點，監(jiān)理工作流程，監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點，監(jiān)理工作方法及措施。長城監(jiān)理-48-長城監(jiān)理住宅工程監(jiān)理細則參考文本一、工程概況工程名稱：工程地址：建設(shè)單位：設(shè)計單位：監(jiān)理單位：施工單位：項目內(nèi)容：二、監(jiān)理依據(jù)（使用時應(yīng)予以增減）1．《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文——房屋建筑部分》（2002年版）

2、；2.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（2002年局部修訂）GB50003—2001；3.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007—2002；4.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001；5.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010—2002；6.《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011—2001；7．《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015—2003）；8.《住宅設(shè)計規(guī)范》（2003年版）GB50096—99；9.《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202—2002；10.《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203—2002；11.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗

3、收規(guī)范》GB50204—2002；12.《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207—2002；13.《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208—2002；14.《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209—2002；15.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—2001；16．《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242—2002；17．《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（2003年版）》GB50261—2001；18．《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300－2001；19.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303—2

4、002；-48-長城監(jiān)理20．《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319－2000；21.《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327—200122.《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T50328—200123.《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》GB/T50349—2005；24.《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345—2004；25.《鋁合金門》GB/T8478-2003；26.《鋁合金窗》GB/T8479-2003；27.《建筑給水銅管管道工程技術(shù)規(guī)程》CECS171：2004；28．《排水系統(tǒng)水封保護設(shè)計規(guī)程》CECS172：2004；29．該工程有關(guān)施工

5、圖紙及說明；30．該工程有關(guān)合同、文件及技術(shù)資料；31．經(jīng)審批的施工組織設(shè)計；32．經(jīng)審批的工程施工《監(jiān)理規(guī)劃》。三、各專業(yè)工程特點（結(jié)合工程項目各專業(yè)特點填寫，填寫時應(yīng)反映出各專業(yè)的重點控制部位和控制難點，以便監(jiān)理實施過程中引起重視，確保質(zhì)量受控。）四、監(jiān)理工作方法及措施4.1監(jiān)理工作對進度控制的方法措施：1．審核工程總進度計劃能否滿足總工期要求，并提出合理意見。2．根據(jù)承包單位總進度計劃的要求，督促材料供應(yīng)及進場時間。3．計劃實施中，對施工實際進度進行跟蹤監(jiān)督，并做好記錄。4．根據(jù)實際進度情況與計劃進度進行分析比較，發(fā)現(xiàn)偏離時，及時通知施工單位

6、及建設(shè)單位，并提出建議，根據(jù)實際情況調(diào)整進度計劃，確保合同約定目標(biāo)實現(xiàn)。4.2監(jiān)理工作對投資控制的方法措施：1．熟悉圖紙、招投標(biāo)文件、施工合同和預(yù)算以及工程變更聯(lián)系單，以便對投資進行分析。2．加強合同管理，督促業(yè)主和承包商全面履行合同，防止違約造成索賠產(chǎn)生。3．按月進行工程計量，審核并簽署承包單位月進度報表及付款憑證。4．控制設(shè)計變更對造價的影響，涉及到費用增減應(yīng)認真核實并報業(yè)主同意。-48-長城監(jiān)理5．協(xié)助建設(shè)單位處理合同糾份和索賠費用的核定。4.3組織協(xié)調(diào)措施：1．協(xié)助建設(shè)單位處理各種與工程項目有關(guān)的糾紛事宜。2．協(xié)調(diào)參與工程建設(shè)各方之間矛盾、

7、糾份。3．協(xié)調(diào)承包商與建設(shè)單位合同爭議。4．監(jiān)理單位應(yīng)工程變更費用及工期、質(zhì)量評估情況與承包單位和建設(shè)單位進行協(xié)調(diào)。4.4合同其他事項的管理措施：1．熟悉本工程建設(shè)施工合同和監(jiān)理合同內(nèi)容，明確合同約定目標(biāo)。2．跟蹤合同執(zhí)行情況和施工中問題，及時督促和糾正承包單位不符合合同約定的行為和做法，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。3．對施工過程中發(fā)生的變更，修改進行認真審查，對質(zhì)量進度、投資是否有利。4．協(xié)同有關(guān)單位按合同約定處理好因工程暫停及延期而誘發(fā)的各類問題。5．利用合同及時合理地處理索賠和反索賠。6．及時準(zhǔn)確收集工程信息，特別是關(guān)于工程建設(shè)的記錄、圖紙、

8、來往函件等，保證監(jiān)理信息在組織內(nèi)部、外部及各單位間流暢。4.5監(jiān)理工作對安全生產(chǎn)、文明施工控制方法及措施：1．審查施工單位