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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃成都商業(yè)報告 成都社區(qū)商業(yè)調查報告 一、社區(qū)商業(yè)研究背景 社區(qū)商業(yè)基本概念 1、社區(qū)商業(yè)定義 社區(qū)商業(yè)是指以社區(qū)內居民為服務對象,以便民利民為宗旨,以優(yōu)化居住環(huán)境、提高居民生活質量、滿足居民綜合消費為目標,提供日常生活需要的商品和服務的屬地型商業(yè)。社區(qū)商業(yè)的服務對象主要是社區(qū)內的居民,應具備行業(yè)齊全、服務配套的特點,并以先進的商業(yè)業(yè)態(tài)和優(yōu)美的商業(yè)環(huán)境,在滿足社區(qū)居民日常生活需求的同時,更注重提供文化娛樂、休閑服務等多樣化、個性化的綜合消費?! ?、社區(qū)商業(yè)分類 3、
2、社區(qū)商業(yè)功能 國外社區(qū)商業(yè)發(fā)展概況目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃 由于國外城市居民大量居住在郊區(qū),社區(qū)商業(yè)非常發(fā)達,例如美國XX年社區(qū)商業(yè)的零售額就占了國家零售消費品總額的40%,而中國目前還不到10%。國外的社區(qū)商業(yè)主要以購物中心的形式出現(xiàn),尤以社區(qū)型購物中心所占的份額最大。購物中心是一種現(xiàn)代的零售業(yè)態(tài),是一個由零售商店及其相應設施組成的商店群,作為一個整體進行開發(fā)和管理,一般
3、有一個或幾個核心商店,并有眾多小商店環(huán)繞。購物中心有寬敞的停車場,其位置靠近馬路,顧客購物來去便利。國外社區(qū)商業(yè)中心一般都實行開發(fā)和經營分離的做法:開發(fā)商負責前期開發(fā),經營商負責租賃經營,形成良性的運作機制?! 鴥壬鐓^(qū)商業(yè)發(fā)展概況 我國的社區(qū)商業(yè)還處于起步階段,社區(qū)商業(yè)主要以歷史形成的沿街商鋪為載體。這種商業(yè)形式是自然形成的缺乏統(tǒng)一規(guī)劃,業(yè)態(tài)檔次普遍較低,社區(qū)商業(yè)功能不全。隨著房地產業(yè)的發(fā)展,特別是商業(yè)房地產的逐漸成熟,社區(qū)商業(yè)得到了巨大的進步。國內出現(xiàn)了一大批"購物中心"、"生活廣場"、"娛樂休閑一條街"等眾多社區(qū)商業(yè)項目。國內的社區(qū)商業(yè)設施正朝著成為一種綜合建筑、景觀、空間、聲音
4、的體驗式場所,一種為社區(qū)居民創(chuàng)造的擁擠熱鬧的場所的方向發(fā)展??偟膩碚f目前國內的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點,與國外成熟的社區(qū)商業(yè)模式相比還有很大差距?! 鴥壬鐓^(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢 由于各城市經濟發(fā)展水平的差異,社區(qū)商業(yè)也呈現(xiàn)出不同的發(fā)展水平,目前國內發(fā)達城市的社區(qū)商業(yè)主要呈現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢,這也是發(fā)達程度較低城市的發(fā)展方向。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃 1、政府對社區(qū)商業(yè)的規(guī)
5、劃力度加強。我國商務部今年4月下發(fā)了《關于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導意見》,以推動我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展; 2、購物中心造就大型社區(qū)商業(yè)。如沃爾瑪購物廣場已進駐成都交大-九里堤社區(qū),并將于XX年上半年開業(yè); 3、便利店、生鮮超市是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分。例如7-11便利店、冠軍生鮮超市等新興業(yè)態(tài)目前已進駐北京、上海等發(fā)達城市; 4、社區(qū)商業(yè)開始細分市場。由于消費者根據(jù)性別、年齡、收入水平、文化修養(yǎng)、價值觀念、社會階層、生活方式等可以細分為不同的消費群體,不同的消費群體意味著不同的消費需求、消費心理、消費動機和消費結構,社區(qū)商業(yè)在開發(fā)時就必須考慮商業(yè)的業(yè)態(tài)配比和商業(yè)組合; 5、專業(yè)化操作
6、是社區(qū)商業(yè)成功的保證。商業(yè)地產的核心其實是商業(yè),地產只是商業(yè)的載體,經驗豐富的招商營銷以及商業(yè)管理團隊對于社區(qū)商業(yè)的成功開發(fā)起著比較關鍵的作用?! 《?、成都社區(qū)商業(yè)概況目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃 隨著成都市中心城區(qū)的商業(yè)設施已接近飽和,競爭日趨白熱化,企業(yè)的經營業(yè)績也難以再有較大幅度的提升;而城市化進程的加快,居民外遷和新建居住區(qū)不斷增多,這些區(qū)域的商業(yè)設施相對不足,市場空間和
7、消費需求巨大,這種新的消費需求需要新的商業(yè)形式來承接,社區(qū)商業(yè)恰恰順應了這種需要。另一方面,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入日益提高,消費需求與消費結構發(fā)生了顯著變化,居民對能滿足基本生活需要、提高生活質量的社區(qū)商業(yè)的需求也日益增加。在此背景下,社區(qū)商業(yè)正成為成都市流通領域新的經濟增長點,并已在提升城市商業(yè)綜合競爭力方面發(fā)揮著重要作用?! 樨瀼貓?zhí)行《商務部關于加快我國社區(qū)商業(yè)發(fā)展的指導意見》,成都于6月21日舉辦了“首屆社區(qū)商業(yè)高峰論壇”,