融道機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)告

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1、融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010-0128/28融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010-01政策頻出樓市走向遭遇迷霧2009年年末到2010年年初，一月之內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，從“營(yíng)業(yè)稅”到“國(guó)四條”，再到“國(guó)十一條”，各項(xiàng)政策劍鋒所指高房?jī)r(jià)，意在給日漸泡沫化的樓市“高燒”降溫消火。諸多抑制投資政策的出臺(tái)，加劇了市場(chǎng)觀望氛圍的形成，再加上季節(jié)性因素，2010年1月和2月樓市成交低迷局勢(shì)已定。2010年調(diào)控的核心之一是抑制投資性需求，先后收緊了營(yíng)業(yè)稅政策及二套房貸政策。其中房貸政策的執(zhí)行由商業(yè)銀行定奪，實(shí)際效果大打折扣，但對(duì)消費(fèi)者的心理預(yù)期產(chǎn)生較大的影響作用。住宅成交在2009年底沖高，進(jìn)

2、入2010年以來(lái)，成交量一路低迷。北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州、武漢等重點(diǎn)城市一手住宅總成交量環(huán)比繼續(xù)下跌兩成以上，其中一線城市成交總量環(huán)比下跌20%，其余5個(gè)重點(diǎn)城市成交總量環(huán)比下跌44%。相對(duì)于一手住宅的回落，受營(yíng)業(yè)稅政策的影響，二手房市場(chǎng)回落幅度更大。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2010年1月1日至1月10日，深圳二手房成交套數(shù)為1690套，日均成交套數(shù)338套，比上月下跌76.7%。2010年1月1日-12日，北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為4032套，與2009年12月同期相比，下降73.7%。隨著政策的逐步明朗化以及春節(jié)的休整，預(yù)計(jì)春節(jié)后剛性需求將逐步入市，市場(chǎng)人氣會(huì)慢慢恢復(fù)，屆時(shí)低迷的

3、市場(chǎng)局面亦將有所改變。本月徐州樓市成交跟全國(guó)大環(huán)境如出一轍，都有很大的下浮，但是置業(yè)者的購(gòu)房熱情還是比較激烈的。一方面是由于徐州整體樓市泡沫現(xiàn)象不甚明顯，與此次系列調(diào)控所鎖定的房?jī)r(jià)絕對(duì)值和漲幅過(guò)大的城市相比，徐州本身的特定發(fā)展優(yōu)勢(shì)決定了徐州未來(lái)房地產(chǎn)可開辟的潛力市場(chǎng)，作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心城市，徐州未來(lái)的吸附力將是無(wú)法估量的；另一方面，隨著徐州城市建設(shè)的進(jìn)一步加快，各區(qū)域優(yōu)勢(shì)逐漸顯現(xiàn)，因此，局部的利好將為樓市更添亮色。至于目前的樓市迷霧，相信不久之后必定會(huì)撥開云霧見青天，樓市回歸理性那是政策所趨，民心所向。28/28融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010-01第一章本月提要1.1調(diào)控政

4、策“國(guó)11條”發(fā)威，各地觀望態(tài)度日盛1.2二套房貸首付提至40%，抑制投機(jī)性購(gòu)房成效初顯1.3徐州本月樓市成交整體呈現(xiàn)量跌價(jià)漲趨勢(shì)1.4徐州市2010年城建重點(diǎn)工程計(jì)劃公布，北區(qū)成房地產(chǎn)最大贏家1.5本月重點(diǎn)數(shù)據(jù)圖1本月供應(yīng)量環(huán)比下浮36.28%，同比上揚(yáng)119.04%圖2本月成交量環(huán)比下跌82.8%，同比上漲80.3%圖3本月商品房分類供應(yīng)明細(xì)28/28融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中心融道機(jī)構(gòu)市場(chǎng)月報(bào)2010-01第二章資訊回顧2.1宏觀政策·物業(yè)稅模擬征稅將推廣至全國(guó)開征步伐加快（2010-01-05上海證券報(bào)）今年稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多

5、之后，將推廣至全國(guó)。專家指出，這一信息表明物業(yè)稅開征步伐將大大加快。從2003年5月開始，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局就分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)工作?！拔飿I(yè)稅一旦開征，哪怕是試點(diǎn)開征，都將釋放一個(gè)信號(hào)，那就是國(guó)家要通過(guò)稅收調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為?！薄ぷ〗ú繉?yán)控二套房貸抑制投資投機(jī)性購(gòu)房（2010-01-07武漢晚報(bào)）2010年初全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新明確指出:房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房和住房建設(shè)用地有效供應(yīng)不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、

6、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和公共租賃住房建設(shè)及其土地供應(yīng)數(shù)量和比例。2009年部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，投資投機(jī)性購(gòu)房是重要因素。姜偉新明確表示，在繼續(xù)支持居民自住住房消費(fèi)的同時(shí)，要更加嚴(yán)格二套住房信貸等管理，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。·國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（2010-01-10新華網(wǎng)）2010年1月7日，國(guó)務(wù)院再次將各項(xiàng)政策綜合細(xì)化，下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了五大類共計(jì)11項(xiàng)改革措施，具體內(nèi)容如下：1、增加保障性住房和普通商品住房有效供給（1）加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。（2）增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。2

7、、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求（3）加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。（4）繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。3、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管（5）加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理。（6）繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。（7）進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)管理和商品房銷售管理。（8）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)。4、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)（9）力爭(zhēng)到2012年末，基本解決1540萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。28/28融道機(jī)構(gòu)房產(chǎn)信息研究中